很多人在美买房，除了考虑将房子用于自己居住，无论是出租还是转手卖掉，更多的是看重房子未来的投资潜能。

但是只是单单一个卖房，说起来好像很轻易，其中的门道也是很多的，一不留神就会遇坑，你知道想卖房该怎么做吗？今天我们来聊一下卖房时要注意什么。‍‍

1、雇经纪人

经纪人是必须的吗？并不是这样。美国法律没有强制规定必须有经纪人，但是卖房时需要按照法律规定的流程来，买卖程序通常比较复杂。如果你对这些搞不明白，不如找专业的经纪人更为稳妥。

他们非常熟悉市场，可以提供估价作为参考。还可以帮你在卖房环节进行谈判、协商，规避不必要的风险。‍‍

2、合理定价

合理定价是非常重要的一步，这会很直接的影响房子的交易成功率。当然定价并不是随口就定的，这需要对半年内当地的房产市场及交易行情有所了解，这一步的功课要自己先做足。

如果你已经找了经纪人，可以找经纪人帮你定价，实在不放心还可以找估价师帮你定价。但最终的定价权还是在你自己手里，经纪人最多提供建议，比如通过降价提高卖房成功率。‍‍

3、打扫房子

俗话说“人要衣装”，房子也是一样。一个颜值层面上包装得体的房子，会大大提高它的潜在价值，价格也会水涨船高。因此做好清洁非常重要，像是修剪院子的草坪、擦干净地板等都能让你的房子更美观。

干净整洁的房子能拍出效果更佳的照片，也能在Open House时增加印象分。总的来说，它们可以帮你第一时间吸引到你房子的潜在买家。‍‍

4、上市房源

当以上这些步骤都已经完成，我们就可以将房子的详细信息上传到zillow等平台上，供其他买家和经纪人查看。当然了解你房子的信息只是第一步，买家和经纪人们还需要在线下亲眼看一下你房子的情况，这也就是Open House了。

经纪人通常会安排在周末帮你举办Open House，供人们参观和了解你的房子。如果想要更多的买家过来，就需要利用宣传资料、社媒等方式，在前期给足劲的进行宣传。偷偷说，这方面河马有专业的宣传团队，能全程为你保驾护航。‍‍

5、与买家谈判

房源正式开始在房市上售卖的时候，你会接二连三的收到很多买家的报价。需要注意的是，你不能只看对方的报价就把房子卖给对方，还需要确认对方的银行现金存款凭证或是银行贷款预批证明，这一步主要是为了判断对方的经济实力是否有资格买房。

另外你还需要看下对方给出的额外条款的内容，这一步非常重要，能保证你们的交易安全。如果一开始收到了并不那么合理的报价或条款，先不要着急，这并不意味着你就要立刻接受它，毕竟选择权始终在你的手里。你可以选择和买家谈判或者直接拒绝，直到对方能够给出让你满意的报价和条件，再签订合同也不迟。‍‍

6、办理过户

如果你和对方各方面都谈妥，并且已经签好合同，接下来需要做的就是办理过户了。这一步主要是买家来处理，需要你做的事情并不多，一般只需要配合工作。遵守交房时间，以及保证房屋的完整性，让房屋能顺利的通过买方的房屋检查即可。

而买家则需要将定金打入第三方公证托管公司（Escrow）的账户，直到所有的手续都办妥了，Escrow才会将房产的所有权移交给买家，并按照合同的付款日期把钱转给你。如果是贷款买房的买家，从过户算起的交易时间需要30-45天，现金买家则需要7-20天。

Escrow是非常靠谱的，所以你不用担心买家会违约。除非你们在合同里另有规定，否则如果买家无法成交，那么Escrow会将定金没收，吃亏的还是买家自己。‍‍

7、配合工作

这个过程并不意味着你就能躺平了，要面临很多的挑战，要配合买家的工作也还有很多。比如买家会按流程申请屋检，那么你就需要提交诸如白蚁检查等买家需要的文件。屋检过程中，如果发现了问题，你们还需要就此商讨解决的措施。

签完合同约两周之后，产权过户机构就会过来进行过户调查。不要慌，他们主要是来了解你的产权情况，确定没有问题后，就会帮你开产权转让单。

另外每个州的规矩都不太一样，如果你在加州卖房，还需要提交房屋报告。主要内容包括产权报告、白蚁报告等，详细情况可以咨询你的经纪人。‍