很多人在美买房，除了考虑将房子用于自己居住，无论是出租还是转手卖掉，更多的是看重房子未来的投资潜能。
但是只是单单一个卖房，说起来好像很轻易，其中的门道也是很多的，一不留神就会遇坑，你知道想卖房该怎么做吗？今天我们来聊一下卖房时要注意什么。
1、雇经纪人
经纪人是必须的吗？并不是这样。美国法律没有强制规定必须有经纪人，但是卖房时需要按照法律规定的流程来，买卖程序通常比较复杂。如果你对这些搞不明白，不如找专业的经纪人更为稳妥。
他们非常熟悉市场，可以提供估价作为参考。还可以帮你在卖房环节进行谈判、协商，规避不必要的风险。
2、合理定价
合理定价是非常重要的一步，这会很直接的影响房子的交易成功率。当然定价并不是随口就定的，这需要对半年内当地的房产市场及交易行情有所了解，这一步的功课要自己先做足。
如果你已经找了经纪人，可以找经纪人帮你定价，实在不放心还可以找估价师帮你定价。但最终的定价权还是在你自己手里，经纪人最多提供建议，比如通过降价提高卖房成功率。
3、打扫房子
俗话说“人要衣装”，房子也是一样。一个颜值层面上包装得体的房子，会大大提高它的潜在价值，价格也会水涨船高。因此做好清洁非常重要，像是修剪院子的草坪、擦干净地板等都能让你的房子更美观。
干净整洁的房子能拍出效果更佳的照片，也能在Open House时增加印象分。总的来说，它们可以帮你第一时间吸引到你房子的潜在买家。
4、上市房源
当以上这些步骤都已经完成，我们就可以将房子的详细信息上传到zillow等平台上，供其他买家和经纪人查看。当然了解你房子的信息只是第一步，买家和经纪人们还需要在线下亲眼看一下你房子的情况，这也就是Open House了。
经纪人通常会安排在周末帮你举办Open House，供人们参观和了解你的房子。如果想要更多的买家过来，就需要利用宣传资料、社媒等方式，在前期给足劲的进行宣传。偷偷说，这方面河马有专业的宣传团队，能全程为你保驾护航。
5、与买家谈判
房源正式开始在房市上售卖的时候，你会接二连三的收到很多买家的报价。需要注意的是，你不能只看对方的报价就把房子卖给对方，还需要确认对方的银行现金存款凭证或是银行贷款预批证明，这一步主要是为了判断对方的经济实力是否有资格买房。
另外你还需要看下对方给出的额外条款的内容，这一步非常重要，能保证你们的交易安全。如果一开始收到了并不那么合理的报价或条款，先不要着急，这并不意味着你就要立刻接受它，毕竟选择权始终在你的手里。你可以选择和买家谈判或者直接拒绝，直到对方能够给出让你满意的报价和条件，再签订合同也不迟。
6、办理过户
如果你和对方各方面都谈妥，并且已经签好合同，接下来需要做的就是办理过户了。这一步主要是买家来处理，需要你做的事情并不多，一般只需要配合工作。遵守交房时间，以及保证房屋的完整性，让房屋能顺利的通过买方的房屋检查即可。
而买家则需要将定金打入第三方公证托管公司（Escrow）的账户，直到所有的手续都办妥了，Escrow才会将房产的所有权移交给买家，并按照合同的付款日期把钱转给你。如果是贷款买房的买家，从过户算起的交易时间需要30-45天，现金买家则需要7-20天。
Escrow是非常靠谱的，所以你不用担心买家会违约。除非你们在合同里另有规定，否则如果买家无法成交，那么Escrow会将定金没收，吃亏的还是买家自己。
7、配合工作
这个过程并不意味着你就能躺平了，要面临很多的挑战，要配合买家的工作也还有很多。比如买家会按流程申请屋检，那么你就需要提交诸如白蚁检查等买家需要的文件。屋检过程中，如果发现了问题，你们还需要就此商讨解决的措施。
签完合同约两周之后，产权过户机构就会过来进行过户调查。不要慌，他们主要是来了解你的产权情况，确定没有问题后，就会帮你开产权转让单。
另外每个州的规矩都不太一样，如果你在加州卖房，还需要提交房屋报告。主要内容包括产权报告、白蚁报告等，详细情况可以咨询你的经纪人。
随着房价趋于稳定、抵押贷款利率的下降，以及房租价格增长的持续放缓，美国的购房者和租房者有可能在今年晚些时候松一口气。
经济学家们预计，美联储将暂停加息一段时间，同时观察新的经济数据。其中一些数据来自银行业危机，该危机将导致贷款收紧。
这可能会使房屋抵押贷款的利率，从去年秋天的高点进一步下降，并给买家一点喘息的空间，使他们能够抓住从高点下滑的房价。
但首先，美国国会必须能够避免债务危机的发生，并就政府债务上限采取行动，以避免出现前所未有的违约。据专家称，这一事件有可能会摧毁美国的金融体系。
债务上限笼罩着住房市场
对于购房者来说，美国债务违约可能会是毁灭性的。因为经济学家预测称，已经很高的购房成本，可能将会因此再攀升两位数。
如果发生这种史无前例的最坏情况，房地产市场实际上将会被冻结。同时，抵押贷款利率将会飙升，房屋销售会暴跌。
根据房地产公司Zillow的一项最新分析，在发生债务违约的情况下，当抵押贷款利率超过8%时，购房成本可能会上升22%。
Zillow公司的塔克对此表示：“大体上，它看起来很像在去年年初发生的事情所带来的影响。当时，抵押贷款利率从略高于3%的水平大幅上升，在大约半年的时间里上升了几个百分点。这改变了住房市场的方向，使其从价格上涨转为了价格下跌。”
但塔克表示，房屋销售量的下滑，将是一个更大的因素。
塔克说：“在我们对发生债务违约情况的预测中，根据我们的估计，在违约后的一年半时间里，房屋销量将减少70万套。”塔克还补充说，这意味着，将有房屋交易双方的数十万人，被排除在市场之外。
不过，美国政府此前从未拖欠过债务。如果这次能够再次避免债务违约，住房负担能力将可能免于再次受到打击。
对房屋抵押贷款利率的预期
美联储在过去一年的快速加息，对抵押贷款利率产生了巨大影响。在疫情初期，抵押贷款利率达到了历史低点，并助长了购房热潮。
美联储通过加息进行的货币紧缩措施，已经渗透到了房屋抵押贷款市场，并推高了贷款利率。
变得更高的抵押贷款利率，加上紧张的房屋库存，以及涨上了天的房价，都阻碍了许多买家的负担能力，特别是那些试图寻找自己的第一套住房的年轻买家。
然而，曾经波动不断的利率，在于去年秋末达到7.08%的高点之后，正在稳定下来。但基准利率仍在上升。在连续第三周下滑后，30年期固定利率房屋抵押贷款的平均利率，目前徘徊在6.4%以下。
几项经济预测显示，30年固定利率将在今年年底跌至6%的低位。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的预测显示，贷款利率可能降至5.5%。
美联储还会加息吗？
美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在央行实施一系列加息举措的早期表示，房地产市场需要经历一次修正，以使房屋变得更具可负担性。
在过去的一年里，房价与通胀一起大幅降温，经济学家预计，美联储将会暂缓进一步的加息行动。
Zonda首席经济学家阿里‧沃尔夫（Ali Wolf）对《国会山报》表示，美联储很可能已经完成了加息，至少目前是这样。
沃尔夫说：“美联储官员已经表示，他们希望跟踪迄今为止的十次加息对经济的影响，特别是考虑到加息和经济增长的变化之间往往存在滞后。”
她还补充说：“如果我们看到比预期更强的劳工统计数据，或通货膨胀数据，美联储官员就有可能会觉得，有必要再次加息。”
Zillow公司的塔克对此预测说，在继续评估几家区域性银行倒闭所带来的影响时，美联储可能会暂停加息。
他说：“我确实认为，他们可能想花一些时间来观察金融系统，消化最近银行倒闭的影响，并试图了解由此产生的信贷渠道问题，它是如何开始限制信贷的。”
租金有望继续下降
房地产经纪公司Redfin的数据显示，4月份的要价租金连续第11个月放缓，仅上升了0.3%。在一年前的同一时间里，要价租金的中位数上升了16%以上。
Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对《国会山报》表示，他预计，租金的增长放缓将会继续下去，但不会给租房者提供太多的财务回旋余地。
经济学家们注意到的另一个租房趋势是，以居民消费价格指数（CPI）衡量的租金增长，开始出现下滑。
住房占核心通胀的40%左右，4月份环比上升了0.4%，它是通胀总体月度增长的最大贡献者。
房价会有什么变化？
在疫情期间的住房热潮中，美国的房价迅速增长。在一些房地产市场，甚至出现了两位数的涨幅。但在去年下半年和进入今年的春季购房季时，房价的增长开始放缓。
根据穆迪分析公司最近的一项预测，独栋住宅的价格将下降4%。
穆迪分析（Moody ‘s Analytics）公司住房经济学家马特‧沃尔什（Matt Walsh）对此表示，有迹象表明，最糟糕的情况可能已经过去了。然而，他还预计，相对于疫情期间来说，房屋的销售量仍然很低。因为最近的数据显示，今年春季购房季较弱。
但他补充说，房价也可能会从高点回落，这将使销量企稳。
