买美国房产，好不容易贷款买了，但是中途因为计划有变，想把未还清贷款的房产卖掉，这样可以吗?
在美国二手房产交易中，像这类还有未还清贷款的房产处于，属于抵押状态，需要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
美国抵押状态的房产进行转卖比较常见。在进行卖美国房产交易前，事先了解所有可行途径，方便在交易前做足充足准备。
何时转卖房产才是最佳时机？
很多人会问，持有美国房产多久再售出才是最好的时机？
其实，何时售出美国房产并没有准确的、统一的标准，要根据卖家的具体情况而定，在售卖之前，卖家最好事先了解当下的美国房产市场情况，可以与地产经纪人进行咨询协商。
通常建议，持有美国房产五年以上再售出，会是一个比较好的周期，这样能够基本保证与前期所有投入成本达到收支平衡。
当然，如果将房产提前售出，也未必一定是件赔本的买卖。根据 IRS制定的法规第121条（Section 121 Tax Exemptions），只要将该房屋用作主要住所居住至少两年，房屋销售的前250,000美元，获得的利润就无需缴纳资本利得税。
如果夫妻联合报税，则该项免税额最高可达500,000美元。其实没有注满两年，只住满一年Irs也会按照比例减免税务，例如只住了一年的话夫妻俩是25万。
简而言之，至少居住两年后再转卖房产，更为划算。
如果不得不将抵押状态的房产转卖，通常有三种形式：
用买方的首付款缴清剩余贷款
这是二手房交易中最常用的方式
一方面，此种方式也取决于房市交易的激烈程度。
另一方面，这种方式需要确定剩余欠款的额度，以及房子市场价格，以确保当前房屋的出售得到的款项能够抵消您抵押贷款的剩余部分。
如果所剩贷款不多，卖方可以利用买方的首付（通常为首付房产总成交额的30-40%）将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付或适当降价等方式协商完成。
需要注意的是有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件可能无法顺利解约，或者有的银行对提前还贷需要贷方付违约金。
不过现在提前还贷违约金并不常见，一般是要求特定的时间前还才有，比如，如果房子在购买后的五年内出售，提前还款违约金可以通过几种不同的方式计算，由贷款机构决定。它可能是剩余贷款余额的百分比（通常在2-5％之间），欠款利息的百分比等。
转按揭，将贷款转到买家身上
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，对卖家比较有利。
不过这种方式手续流程较为复杂，还要看买家意愿（可能需要买家拿出大量现金）以及银行机构是否允许，存在同行转按揭或跨行转按揭的情况。
再贷款来缴清剩余贷款
这类方法是很少使用的
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，又或者卖家现有的利率不如买方自己可以获得的利率，那么这时卖家可以采取重新贷款的方式，通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产的剩余贷款，但这种方式在法律上比较复杂，时间也会比较长，被使用的较少。
以上，仅作为参考，具体的操作可以和经纪人共同协商。
大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。
全款买房的优点
01、容易获得offer甚至压低价格
由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。尽管二手房产数量众多，好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施依然是买家想争先抢占的条件。
不同于新建房，二手房交易价格由卖家出价，买家可以和卖家议价，如果房屋各方面条件很好，那么相应就会面对更多的竞争者。价格会随着offer的竞争而高出最初的出价，同一个房屋买家越多，房价越高。在这个过程中，如果有全款买房者，卖家会更倾向于出售给他们。有的卖家出手比较急，甚至还会降价给全款买房者。
02、过户更加迅速
全款买房者可以一次性支付清交易款项，就免去了许多贷款银行或第三方机构的繁琐流程，省去了大量的买房时间，在进行房屋检查等基础事项后就可以直接进入最终过户阶段，通常两周就可以办理完过户手续拿到房屋。
03、容易获得正现金流
买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，每月租金就会成为屋主的正现金流，但是全款买房后出租并不代表一定会有正现金流，还会受通货膨胀等各种市场因素影响。
全款买房的缺点
1.投资效率低
全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。
2.无法享受许多免税政策
美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。
3.通货膨胀影响大
房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。
贷款买房的优点
01、减轻购房者的资金压力
贷款买房很大程度上可以缓解买家的资金压力，只需要支付一定的首付，随后再逐月还款。贷款将买家一次性巨大的负担力划分到各个阶段，风险也与银行共同承担。
付完前期需要的款项，买家就可以拿到属于自己的房产，并且贷款买房也很安全，选择好适合自己的贷款方式，所贷银行会仔细审查各种资质和资料，保证买卖双方交易的安全。
02、有利于实现高效杠杆
金融杠杆是许多人经常会用的方式，其中大家最熟知的就是贷款买房，通过前期付一部分资金就获得了房产全部价值，后续房屋也会继续增值，在投资风险上看，房产依然稳定，通过贷款投资房产可以实现高效杠杆，获得更多的价值。
03、享受免税等优惠政策
拥有一套自住房对许多人来说都十分重要，美国房地产市场中，由于本地居民趋向于租房，购房量少，政府为了经济发展和民众利益，鼓励大家买房，所以针对买房者，政府有相应的税务优惠政策。首次购房者贷款买房可以减税，房地产税也会有减免。
04、有效避免通货膨胀带来的影响
贷款买房所产生的利息在当下来看很多，但是随着时间推移，通货膨胀上升，货币不断贬值，那么利息相应来说实际就会变少。利息是线性的，比较固定，房价是指数级的，基数不断扩大。贷款成本在房价面前多出来的部分都在抵御通胀，可以保护我们的财富。买房也一直是许多人对抗通货膨胀的重要方式。
贷款买房的缺点
1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。
2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。
3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。
全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。
