大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。
全款买房的优点
01、容易获得offer甚至压低价格
由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。尽管二手房产数量众多，好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施依然是买家想争先抢占的条件。
不同于新建房，二手房交易价格由卖家出价，买家可以和卖家议价，如果房屋各方面条件很好，那么相应就会面对更多的竞争者。价格会随着offer的竞争而高出最初的出价，同一个房屋买家越多，房价越高。在这个过程中，如果有全款买房者，卖家会更倾向于出售给他们。有的卖家出手比较急，甚至还会降价给全款买房者。
02、过户更加迅速
全款买房者可以一次性支付清交易款项，就免去了许多贷款银行或第三方机构的繁琐流程，省去了大量的买房时间，在进行房屋检查等基础事项后就可以直接进入最终过户阶段，通常两周就可以办理完过户手续拿到房屋。
03、容易获得正现金流
买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，每月租金就会成为屋主的正现金流，但是全款买房后出租并不代表一定会有正现金流，还会受通货膨胀等各种市场因素影响。
全款买房的缺点
1.投资效率低
全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。
2.无法享受许多免税政策
美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。
3.通货膨胀影响大
房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。
贷款买房的优点
01、减轻购房者的资金压力
贷款买房很大程度上可以缓解买家的资金压力，只需要支付一定的首付，随后再逐月还款。贷款将买家一次性巨大的负担力划分到各个阶段，风险也与银行共同承担。
付完前期需要的款项，买家就可以拿到属于自己的房产，并且贷款买房也很安全，选择好适合自己的贷款方式，所贷银行会仔细审查各种资质和资料，保证买卖双方交易的安全。
02、有利于实现高效杠杆
金融杠杆是许多人经常会用的方式，其中大家最熟知的就是贷款买房，通过前期付一部分资金就获得了房产全部价值，后续房屋也会继续增值，在投资风险上看，房产依然稳定，通过贷款投资房产可以实现高效杠杆，获得更多的价值。
03、享受免税等优惠政策
拥有一套自住房对许多人来说都十分重要，美国房地产市场中，由于本地居民趋向于租房，购房量少，政府为了经济发展和民众利益，鼓励大家买房，所以针对买房者，政府有相应的税务优惠政策。首次购房者贷款买房可以减税，房地产税也会有减免。
04、有效避免通货膨胀带来的影响
贷款买房所产生的利息在当下来看很多，但是随着时间推移，通货膨胀上升，货币不断贬值，那么利息相应来说实际就会变少。利息是线性的，比较固定，房价是指数级的，基数不断扩大。贷款成本在房价面前多出来的部分都在抵御通胀，可以保护我们的财富。买房也一直是许多人对抗通货膨胀的重要方式。
贷款买房的缺点
1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。
2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。
3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。
全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。
不管是租房还是买房，有关房屋的英文术语或者是租房买房过程中遇到的专有名词大家都知道吗？或者你还在This/That 不知道怎么表达？别担心，今天这篇文章会按照买房顺序，依次盘点流程、步骤以及专有名词的中英文，保证教会你所有的买房实用英文！还不快点收藏起来呀！
开始之前，先送大家一张关于房屋外部设计以及功能的中英文对照图，让大家对这些房屋专用术语有个简单的概念。
买房流程中英文对照
看房子——Show House
签合同——Sales Contrac
检查房子——Home Inspection
申请贷款——Loan Application
购买保险——Home Insurance
过户——Settlement
搬家——Moving
买卖房屋的相关人员中英文对照
买房人，买方——Buyer
卖房人，卖方——Seller
房地产经纪人/代理人——Real Estate Agent
房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员——Realtor
卖家经纪人——Listing Agent/Seller's Agent
买家经纪人——Selling Agent/Buyer's Agent
贷款行——Lender
贷款代理人或公司——Loan Broker
估价师——Appraiser
房屋检查专家——Home Inspector
过户公证人员——Escrow Officer
过户公证公司——Escrow Company
产权公司——Title Company
搬家公司员工——Mover
房子类型中英文对照
独栋——Single Family House
双拼，连体别墅——Town House
公寓——Condominiums, Condo
占地面积（包括院子）——Lot Size
买房过程术语中英文对照
挂牌上市房屋——Listing
向众人开放的上市屋——Open House
报价——Make Offer
还价——Counter Offer
购房协议书——Purchase Agreement
附加条款——Addendum
押金，报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%——Deposit/Earnest Money
全现金购买报价——All Cash Offer
购买协议被接受——Offer Accepted
进入过户过程/环节——Open Escrow
取消合约——Cancel Escrow
附带条件——Contingency
告白书，交易前卖方需要让买方知道所有房屋存在的问题——Disclosure
产权保险——Title Insurance
产权认证初步报告——Preliminary Title Report
房屋保修保险——Home Warranty
社区管理费——HOA（Home Owners Association）Fees
特殊附加税——Mello Roos
学区——School District
白蚁害虫检查——Termite Inspection
白蚁害虫处理——Termite Repair
上市房地产综合信息服务网——MLS（Multiple Listing Service
政府估税价——Tax Assessment
贷款术语中英文对照
贷款申请表——Uniform Residential Loan Application
浮动利率——Adjustable Rate Mortgage, ARM
固定利率——Fixed Rate Mortgage
贷款项目——Program
申请贷款估计表——Good Faith Estimate
一般性贷款——Conventional
低收入政府补助贷款——FHA
头款额，首付——Down Payment
房地产合同——Ratified Contract
房屋估价——Appraisal
买房相关费用中英文对照
贷款手续费——Loan Origination Fee
房屋估价费——Appraisal Fee
信用报告费——Credit Report
处理费——Processing Fee
纳税服务费——Tax Service Fee
洪水证明费——Flood Certificate
审批费——Underwriting Fee
产权有关的费用——Title Charge
过户律师费——Settlement Fee
银行产权保险——Title Insurance Lender’s Coverage
政府登记税和过户税——Government Recording and Transfer Charges
登记费——Recording Fee
市/郡过户税/房产证印花税——City/County Tax/Stamps
州过户税——State Tax/Stamps
州登记税——State Recordation Tax
