你知道什么是美国的Home Warranty吗？了解清楚这个之后，无论您是购房者还是售房者，房屋保修（Home Warranty）都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。
01、什么是home warranty？
住宅保修（Home Warranty）是业主与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，服务的内容总体就是，以优惠的价格为房屋内的部分家用设备提供维修或替换服务。通常房屋保修公司与提供维修的公司是合约关系。在合约范围内的设备一旦有损毁，业主可联系房屋保修公司，房屋保修公司就会派出维修人员到场检视，判定损毁是否在所需的维修在保修范围内，通常业主只需支付少量服务费即可。
02、与房屋保险的区别？
“房屋保险”（Home Insurance）是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。而“房屋保修”（Home Warranty）是针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏，“房屋保修保险”均提供维修或更新服务，简单来说，是一种有限制的延长保修计划。
03、home warranty包含哪些内容？
home warranty的购买方式类似于订阅会员服务，有多种价格套餐被选择，不同价位对应不同的保修内容。基本的计划通常包含：厨房电器，热水器，管道，管道系统，即热式饮水机，按摩浴缸电机和泵组件等。可加选项目覆盖范围包括：游泳池，水疗设备，洗衣机，烘干机，厨房冰箱，空调，以及井泵等。值得注意的是，保修公司不会负责修理预先已经存在的问题或者业主故意的损毁，比如入住时电器已经损坏。
04、房屋保修相关费用？
保修费会根据房屋本身价值上下浮动，通常400万以下的房源收费在几百美金，需要预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用一般来说不会受房子的年限以及房屋面积的影响，除非房子超过5,000平方英尺。增建物，例如ADU大都不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费。除去购买保修计划缴纳的费用，每次上门检修也会产生服务费，每次服务人员上门检视问题时，收费大概为几十美金不等。若需要后续维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主则需支付相对应的小额服务费。
05、如何选择home warranty？
当加州居民选择房屋保修时，请了解房屋所在地区的气候和具体情况，因为它可能会影响主要家庭系统和电器的正常磨损。如果不知道如何选择，可以联系Serena, 我们有长期合作的多家房屋保险公司，均有超5星的口碑和优质的服务，可供您挑选参考。
在过去的十年里，由于买家开始寻觅面积更大、卧室更多的公寓，曼哈顿豪宅市场的价格增长超越整体市场。
根据地产公司发布的一份报告，去年，曼哈顿豪华共管公寓或合作公寓（售价排在市场前10%的物业）的价格中位数略高于600万美元，较2021年上涨11.1%，比2013年高出40.8%。该报告统计分析了过去十年的数据。
相比之下，2022年市场上普通公寓的价格中位数为120万美元，同比上涨6.2%，比十年前升值约40%。
房地产评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官、该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)告诉环域居，“总体而言，豪宅市场的价格涨幅明显高于整体市场，几乎是后者的两倍。”
米勒表示，增长的部分动力源自疫情期间买家对宽敞居住空间的渴求。过去三年来，随着买家希望拥有更多的卧室、工作区域和户外空间，大户型公寓的需求显著增加。他说：“就价格走势而言，卧室面积越大的公寓在售价中位数的涨幅上越为突出，其中四卧及以上单元的年增长率最高。”他补充道，“这与我们在2022年看到的情况相一致。疫情促使大户型公寓的交易活动增多。许多具备远程办公条件的员工也是更为富裕的那一群人。”
米勒说：“从本质上讲，这是一场始于新冠大流行之初且似乎仍在持续下去的豪宅市场繁荣。”去年，曼哈顿下城贡献的房屋销售最多，约占总量的40.8%，然后依次是东城、西城和北曼哈顿，占比分别为29.7%、22.9%和7.6%。
根据另一份基于最近十年数据所发布的报告，曼哈顿豪华联排别墅的价格表现不及整体市场强劲，但仍取得一定增长。数据显示，2022年，豪华联排别墅的价格中位数为1900万美元，与2021年相比小幅上涨2%，比2013年高出22.6%。相比之下，去年整体市场上联排别墅的价格中位数为550万美元，年增长率为12.2%，自2013年以来已累计上涨54.5%。
