在过去的十年里，由于买家开始寻觅面积更大、卧室更多的公寓，曼哈顿豪宅市场的价格增长超越整体市场。
根据地产公司发布的一份报告，去年，曼哈顿豪华共管公寓或合作公寓（售价排在市场前10%的物业）的价格中位数略高于600万美元，较2021年上涨11.1%，比2013年高出40.8%。该报告统计分析了过去十年的数据。
相比之下，2022年市场上普通公寓的价格中位数为120万美元，同比上涨6.2%，比十年前升值约40%。
房地产评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官、该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)告诉环域居，“总体而言，豪宅市场的价格涨幅明显高于整体市场，几乎是后者的两倍。”
米勒表示，增长的部分动力源自疫情期间买家对宽敞居住空间的渴求。过去三年来，随着买家希望拥有更多的卧室、工作区域和户外空间，大户型公寓的需求显著增加。他说：“就价格走势而言，卧室面积越大的公寓在售价中位数的涨幅上越为突出，其中四卧及以上单元的年增长率最高。”他补充道，“这与我们在2022年看到的情况相一致。疫情促使大户型公寓的交易活动增多。许多具备远程办公条件的员工也是更为富裕的那一群人。”
米勒说：“从本质上讲，这是一场始于新冠大流行之初且似乎仍在持续下去的豪宅市场繁荣。”去年，曼哈顿下城贡献的房屋销售最多，约占总量的40.8%，然后依次是东城、西城和北曼哈顿，占比分别为29.7%、22.9%和7.6%。
根据另一份基于最近十年数据所发布的报告，曼哈顿豪华联排别墅的价格表现不及整体市场强劲，但仍取得一定增长。数据显示，2022年，豪华联排别墅的价格中位数为1900万美元，与2021年相比小幅上涨2%，比2013年高出22.6%。相比之下，去年整体市场上联排别墅的价格中位数为550万美元，年增长率为12.2%，自2013年以来已累计上涨54.5%。
美国房地产市场特征
在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。美国房地产投资回报的平稳增长趋势表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。
为何要投资美国房产？
1. 美国的房地产市场稳定，潜在投资回报丰厚。
2. 国内一些投资者需要平衡资产配置降低单一市场投资的风险。
3. 美国欢迎外国投资人，外国资本在美投资受到公平法律保护，是一个绝佳的选择。
美国房产投资回报率高，其原因主要有3点：
1、美国房产永久产权，具有最权威的私有财产法律保障和位列全球较前的房产流动性和房产透明度。
2、房价上涨迅猛，投资回报高。
3、人口持续增长，住宅缺口日益加大。由于开发商进入门槛的不断提高、可供开发土地愈发短缺等因素，美国房屋供不应求状态正日趋严重。
美国住宅类房产可以细分几类？
美国住宅类房产一般可以分为 5 类：
1. 独栋别墅 （single family house）
一般独栋别墅是独立的小洋楼，一般为 1-3 层楼的建筑，带前后院。
2. 联体别墅 （Townhouse）
一般在一个独立的小区内，由物业公司管理，征收管理费
3. 独栋多家庭别墅 （multi-family house）
外形与独栋别墅相似。一般为 2-3 层建筑，带前后院。一般业主住其中一个单位，其余的单位用来出租。
4. 公寓（condo）
公寓住宅楼多数在的城市里，纽约最多。
业主缴纳的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。
5. 共同产权公寓（co-op）
共同产权公寓跟公寓一样，只是没有独立产权，业主拥有的只是一种使用权。
如何选择最合适的海外房地产项目
投资人必须先清楚购买海外房产的目的，购买投资房的考虑不同于自住房，投资房产需从长计议，着重考虑增长潜力和稳定性。
