最近，经济环境充满了不确定性。什么样的房子才能保值，有效抵御风险？今天我们就和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。
1、地理位置
公司房：在大型科技园区或商业区附近有许多公司和企业，而且人流量很大。住房需求也很大，住房的价值相对容易维持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。
学区房：附近有8分以上的高分学校，这也是加分项。
2、户型
包括房间和卫生间的设计是否合理，是否适合自住或出租。在传统的美国家庭中，最受欢迎的是4B和5B大房子，可以满足大家庭的需求。
随着需求的变化，调查显示，美国首次购房者对小型房屋（2B公寓/3B联排别墅）的需求目前正在上升，但市场上此类房屋的供应相对稀缺，尤其是在热点地区。
3、社区配套
除了社区环境，是否有车库等设施，附近生活的便利性也是衡量社区成熟度和决定生活质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4、租金收入
在市中心、商业区、科技公司和大学附近，租金收入相对较高，房屋空置率较低。租金估算通常基于市场租金数据的平均值，也可以指同一地区和同一家庭类型。
5、社区发展潜力
具体包括：
是否政府有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，满足以上条件越多，房子的升值和保值潜力就越好，当然，房子的价格也更高，这也是对买家购买力的考验。
你知道什么是美国的Home Warranty吗？了解清楚这个之后，无论您是购房者还是售房者，房屋保修（Home Warranty）都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。
01、什么是home warranty？
住宅保修（Home Warranty）是业主与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，服务的内容总体就是，以优惠的价格为房屋内的部分家用设备提供维修或替换服务。通常房屋保修公司与提供维修的公司是合约关系。在合约范围内的设备一旦有损毁，业主可联系房屋保修公司，房屋保修公司就会派出维修人员到场检视，判定损毁是否在所需的维修在保修范围内，通常业主只需支付少量服务费即可。
02、与房屋保险的区别？
“房屋保险”（Home Insurance）是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。而“房屋保修”（Home Warranty）是针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏，“房屋保修保险”均提供维修或更新服务，简单来说，是一种有限制的延长保修计划。
03、home warranty包含哪些内容？
home warranty的购买方式类似于订阅会员服务，有多种价格套餐被选择，不同价位对应不同的保修内容。基本的计划通常包含：厨房电器，热水器，管道，管道系统，即热式饮水机，按摩浴缸电机和泵组件等。可加选项目覆盖范围包括：游泳池，水疗设备，洗衣机，烘干机，厨房冰箱，空调，以及井泵等。值得注意的是，保修公司不会负责修理预先已经存在的问题或者业主故意的损毁，比如入住时电器已经损坏。
04、房屋保修相关费用？
保修费会根据房屋本身价值上下浮动，通常400万以下的房源收费在几百美金，需要预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用一般来说不会受房子的年限以及房屋面积的影响，除非房子超过5,000平方英尺。增建物，例如ADU大都不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费。除去购买保修计划缴纳的费用，每次上门检修也会产生服务费，每次服务人员上门检视问题时，收费大概为几十美金不等。若需要后续维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主则需支付相对应的小额服务费。
05、如何选择home warranty？
当加州居民选择房屋保修时，请了解房屋所在地区的气候和具体情况，因为它可能会影响主要家庭系统和电器的正常磨损。如果不知道如何选择，可以联系Serena, 我们有长期合作的多家房屋保险公司，均有超5星的口碑和优质的服务，可供您挑选参考。
