美国抵押贷款利率再度跳升，导致2月初整体房屋抵押贷款申请大降7.7％，贷款余额合格的30年期固定利率平均合约利率，则是从前一周的6.18％，上升至当周的6.39％。申请贷款再融资比数也在一周内下降13％，相比去年同期更是大降76％，不过相反地，抱着现金买房的人却大量冒出。
综合外电报导，抵押贷款利率在连续5周下降之后，2月初再度回升，进一步导致抵押贷款申请的需求下降。根据抵押贷款银行家协会（MBA）季性调整指数，当周抵押贷款整体申请数下降7.7％。
抵押贷款银行家协会副总裁及副首席经济学者乔坎（Joel Kan）表示，房贷利率全面上升，推升市场对通膨持续的预期，导致联准会（Fed）必须持续击出政策，限制通膨情况的时间也会增长。
申请贷款再融资的笔数在当周下降13％，比去年同期大降76％，以最近的利率来说，相比前一周的情况，当周能从再融资获益的申请人直接少去10万人。事实上一年以前，抵押贷款利率只有4.05％，有多达近400万贷款再融资的候选人。
其实申请贷款的人少，抱着大笔现金买房的人反而增加了。全美各地过去几周都出现"突然冒出来"的买房需求，或许暗示繁忙的春季房市已提前出现。
你知道什么是美国的Home Warranty吗？了解清楚这个之后，无论您是购房者还是售房者，房屋保修（Home Warranty）都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。
01、什么是home warranty？
住宅保修（Home Warranty）是业主与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，服务的内容总体就是，以优惠的价格为房屋内的部分家用设备提供维修或替换服务。通常房屋保修公司与提供维修的公司是合约关系。在合约范围内的设备一旦有损毁，业主可联系房屋保修公司，房屋保修公司就会派出维修人员到场检视，判定损毁是否在所需的维修在保修范围内，通常业主只需支付少量服务费即可。
02、与房屋保险的区别？
“房屋保险”（Home Insurance）是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。而“房屋保修”（Home Warranty）是针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏，“房屋保修保险”均提供维修或更新服务，简单来说，是一种有限制的延长保修计划。
03、home warranty包含哪些内容？
home warranty的购买方式类似于订阅会员服务，有多种价格套餐被选择，不同价位对应不同的保修内容。基本的计划通常包含：厨房电器，热水器，管道，管道系统，即热式饮水机，按摩浴缸电机和泵组件等。可加选项目覆盖范围包括：游泳池，水疗设备，洗衣机，烘干机，厨房冰箱，空调，以及井泵等。值得注意的是，保修公司不会负责修理预先已经存在的问题或者业主故意的损毁，比如入住时电器已经损坏。
04、房屋保修相关费用？
保修费会根据房屋本身价值上下浮动，通常400万以下的房源收费在几百美金，需要预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用一般来说不会受房子的年限以及房屋面积的影响，除非房子超过5,000平方英尺。增建物，例如ADU大都不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费。除去购买保修计划缴纳的费用，每次上门检修也会产生服务费，每次服务人员上门检视问题时，收费大概为几十美金不等。若需要后续维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主则需支付相对应的小额服务费。
05、如何选择home warranty？
当加州居民选择房屋保修时，请了解房屋所在地区的气候和具体情况，因为它可能会影响主要家庭系统和电器的正常磨损。如果不知道如何选择，可以联系Serena, 我们有长期合作的多家房屋保险公司，均有超5星的口碑和优质的服务，可供您挑选参考。
