你知道什么是美国的Home Warranty吗？了解清楚这个之后，无论您是购房者还是售房者，房屋保修（Home Warranty）都可以让您远离因意外造成的、房屋相关的资金损失。
01、什么是home warranty？
住宅保修（Home Warranty）是业主与保修公司签订的一份通常情况下为期一年的合约，服务的内容总体就是，以优惠的价格为房屋内的部分家用设备提供维修或替换服务。通常房屋保修公司与提供维修的公司是合约关系。在合约范围内的设备一旦有损毁，业主可联系房屋保修公司，房屋保修公司就会派出维修人员到场检视，判定损毁是否在所需的维修在保修范围内，通常业主只需支付少量服务费即可。
02、与房屋保险的区别？
“房屋保险”（Home Insurance）是针对由于意外原因产生的对于房屋主体和人身财产造成的损失的一种保障。而“房屋保修”（Home Warranty）是针对可消耗性房屋设备的损坏的一种保障，即无论是出于主观还是客观原因造成的设备损坏，“房屋保修保险”均提供维修或更新服务，简单来说，是一种有限制的延长保修计划。
03、home warranty包含哪些内容？
home warranty的购买方式类似于订阅会员服务，有多种价格套餐被选择，不同价位对应不同的保修内容。基本的计划通常包含：厨房电器，热水器，管道，管道系统，即热式饮水机，按摩浴缸电机和泵组件等。可加选项目覆盖范围包括：游泳池，水疗设备，洗衣机，烘干机，厨房冰箱，空调，以及井泵等。值得注意的是，保修公司不会负责修理预先已经存在的问题或者业主故意的损毁，比如入住时电器已经损坏。
04、房屋保修相关费用？
保修费会根据房屋本身价值上下浮动，通常400万以下的房源收费在几百美金，需要预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用一般来说不会受房子的年限以及房屋面积的影响，除非房子超过5,000平方英尺。增建物，例如ADU大都不会包含在基本覆盖范围内，需另外收费。除去购买保修计划缴纳的费用，每次上门检修也会产生服务费，每次服务人员上门检视问题时，收费大概为几十美金不等。若需要后续维修人员来处理(例如，渠务员与电工)，业主则需支付相对应的小额服务费。
05、如何选择home warranty？
当加州居民选择房屋保修时，请了解房屋所在地区的气候和具体情况，因为它可能会影响主要家庭系统和电器的正常磨损。如果不知道如何选择，可以联系Serena, 我们有长期合作的多家房屋保险公司，均有超5星的口碑和优质的服务，可供您挑选参考。
在2023年一月份，美国地产又发生哪些走向？这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷！
美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价，都出现大大地放缓，很多的房地产经纪人从去年中以后，就好像是提前放假了一样；
很多买家、投资人暂停买房，开始观望市场会衰退多少；而卖家则是难以接受要降价求售的局面，虽然库存出现累积，但是新上市房却非常有限；另外，对于有新房库存压力的开发商，则是纷纷祭出购房优惠，赶快出清自己手上的新房，以免资金无法周转。
美国房地产市场回暖的原因
时间来到2023年1月份，现在房市情况又有些变化了！最近我收到两位房地产经纪人给我的回报，分别是在亚利桑那州和佛罗里达州，他们都说有看到买家回到市场的情况，市场开始出现回暖。他们认为这有几个原因：
1、首先，是因为季节性因素，因为传统上在进入春季旺季之前，一月份会有所回升；
2、其次，很多人认为通货膨胀已经出现降温，美联储的升息也不会那么大力度了，所以我们看到最新的2月1日，美联储如外界预期只升息一码。因此，很多的投资机构认为房价可能不会下降太多了，也担心大批买家回到市场跟他们抢房，所以都准备抢先进入市场。
3、另外，近一个月来，房贷利率不断下降，从各方面的数据来看，30年固定利率大概在6.1%至6.2%之间，所以很多人也认为利率不会再更高了，之前的7%应该是封顶了，目前在震荡中逐渐下降到六附近，已经是去年9月中旬以来的最低水平了，大家也慢慢可以接受这样的高利率；
4、还有，在经过几个月冬季的房市淡季，还有市场的不确定性之后，不管是卖家还是开发商都陆续给出优惠，期望刺激买家签单。
所以，综合以上几个因素，我们看到一月份有更多人愿意回到市场上来找房子。
房地产市场回暖的数据
我们看到Redfin的统计，截至1月22日的四周以来，待过户的房屋销售量同比下降26%，但这是三个多月以来的最小降幅，不是过去几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价格中位数同比上涨1.1%，大约来到近35万美元，是一个多月以来的最大涨幅。
另外，美国50个人口最多的大都市中，有17个房价下跌，但少于1月初的20个，也就是说，部分市场出现回温现象。不过，旧金山湾区的房价跌幅依然是最大的。
从加州旧金山（-9.3%）、奥克兰（-6.5%）、到德州奥斯汀（-6.3%）、密西根州底特律（-5.5%）和加州圣荷西（-5.4%）都是降幅最大的，从9%-5%不等，旧金山的9.3%是跌最多的。从另一面来说，价格涨最多的是佛罗里达州西棕榈滩 （13.5%）、田纳西州纳什维尔（9.6%）、威斯康辛州密尔沃基（9.2%）、印第安纳州的印第安纳波利斯（7.8%）和宾州蒙哥马利县（7.7%），同比涨幅在8%-14%区间。
再来看看贷款申请量，经季节性调整后，截至1月20日当周的房贷购买申请较前一周增加3%，已经比去年11月初的低谷增加了28%，不过仍比去年同期下降了39%。据Redfin调查的购房者需求指数也较上月增长6%，较去年同期下降29%。
市场的供给量是关键
首先，有38%的建筑商向房地产咨询公司Zonda报告说，1月份买家开始在市场上寻找房子，比预期的要强。
而且，现在要观察的一个重点是，去年底没有卖出房子的屋主，在未来几个月会不会把房子再拿出来卖，或是出现更多的卖家。按照往常春季的市场，会有更多的房子可以买，但在这个特殊的时期，我们还需要再观察看看。
因为今天的市场，唯有供应量得到解决，价格才会得到缓解，否则春季买房需求涌现，却没有足够的库存，依旧是僧多粥少，房价还是得往上去。
卖方的激励措施
房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。因此，他们有销售的压力。所以，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。
据Zonda报告，大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%；还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励，这些激励措施，包括延长利率锁定，提供过户费用，或是提供房屋的升级选项，还有提供买低贷款利率。
这些激励措施有没有效呢？据建筑商的回报是有效的，确实起到吸引买家的作用。
建筑商降低价格出现回转
12月份的建筑商调查显示，43%的建筑商逐月降价，而56%的建筑商保持价格不变。在1月份，同样大约有56%的建筑商保持价格，只有32%的建筑商降低了价格，却有12%的建筑商涨价了。
从价格上的月度变化，可以看到需求的回升，让建筑商也开始提高价格。不过区域性的差异，在某些市场，新独立房的平均定价比峰值下降了20%；但在某些地方，目前的定价仍处于高峰期。
Zillow的经济学家表示，通胀已经看到改善，房贷利率也在下降，最坏的情况已经过去，因此，受到抑制的需求，将会在新的一年里重新出现，但是供给量仍然很低。所以，他们认为房价大幅下降的可能性很小。
不管如何，这段期间潜在买家还是需要谨慎行事，预测报告是公说公有理、婆说婆有理，但是每笔买卖都很个体化、每个区域特性也有很大差异，对于想要危机入市，或是刚需买房的人都要做好市调研究再行动。
