在2023年一月份，美国地产又发生哪些走向？这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷！

美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价，都出现大大地放缓，很多的房地产经纪人从去年中以后，就好像是提前放假了一样；

很多买家、投资人暂停买房，开始观望市场会衰退多少；而卖家则是难以接受要降价求售的局面，虽然库存出现累积，但是新上市房却非常有限；另外，对于有新房库存压力的开发商，则是纷纷祭出购房优惠，赶快出清自己手上的新房，以免资金无法周转。

美国房地产市场回暖的原因

时间来到2023年1月份，现在房市情况又有些变化了！最近我收到两位房地产经纪人给我的回报，分别是在亚利桑那州和佛罗里达州，他们都说有看到买家回到市场的情况，市场开始出现回暖。他们认为这有几个原因：

1、首先，是因为季节性因素，因为传统上在进入春季旺季之前，一月份会有所回升；

2、其次，很多人认为通货膨胀已经出现降温，美联储的升息也不会那么大力度了，所以我们看到最新的2月1日，美联储如外界预期只升息一码。因此，很多的投资机构认为房价可能不会下降太多了，也担心大批买家回到市场跟他们抢房，所以都准备抢先进入市场。

3、另外，近一个月来，房贷利率不断下降，从各方面的数据来看，30年固定利率大概在6.1%至6.2%之间，所以很多人也认为利率不会再更高了，之前的7%应该是封顶了，目前在震荡中逐渐下降到六附近，已经是去年9月中旬以来的最低水平了，大家也慢慢可以接受这样的高利率；

4、还有，在经过几个月冬季的房市淡季，还有市场的不确定性之后，不管是卖家还是开发商都陆续给出优惠，期望刺激买家签单。

所以，综合以上几个因素，我们看到一月份有更多人愿意回到市场上来找房子。

房地产市场回暖的数据

我们看到Redfin的统计，截至1月22日的四周以来，待过户的房屋销售量同比下降26%，但这是三个多月以来的最小降幅，不是过去几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价格中位数同比上涨1.1%，大约来到近35万美元，是一个多月以来的最大涨幅。

另外，美国50个人口最多的大都市中，有17个房价下跌，但少于1月初的20个，也就是说，部分市场出现回温现象。不过，旧金山湾区的房价跌幅依然是最大的。

从加州旧金山（-9.3%）、奥克兰（-6.5%）、到德州奥斯汀（-6.3%）、密西根州底特律（-5.5%）和加州圣荷西（-5.4%）都是降幅最大的，从9%-5%不等，旧金山的9.3%是跌最多的。从另一面来说，价格涨最多的是佛罗里达州西棕榈滩 （13.5%）、田纳西州纳什维尔（9.6%）、威斯康辛州密尔沃基（9.2%）、印第安纳州的印第安纳波利斯（7.8%）和宾州蒙哥马利县（7.7%），同比涨幅在8%-14%区间。

再来看看贷款申请量，经季节性调整后，截至1月20日当周的房贷购买申请较前一周增加3%，已经比去年11月初的低谷增加了28%，不过仍比去年同期下降了39%。据Redfin调查的购房者需求指数也较上月增长6%，较去年同期下降29%。

市场的供给量是关键

首先，有38%的建筑商向房地产咨询公司Zonda报告说，1月份买家开始在市场上寻找房子，比预期的要强。

而且，现在要观察的一个重点是，去年底没有卖出房子的屋主，在未来几个月会不会把房子再拿出来卖，或是出现更多的卖家。按照往常春季的市场，会有更多的房子可以买，但在这个特殊的时期，我们还需要再观察看看。

因为今天的市场，唯有供应量得到解决，价格才会得到缓解，否则春季买房需求涌现，却没有足够的库存，依旧是僧多粥少，房价还是得往上去。

卖方的激励措施

房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。因此，他们有销售的压力。所以，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。

据Zonda报告，大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%；还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励，这些激励措施，包括延长利率锁定，提供过户费用，或是提供房屋的升级选项，还有提供买低贷款利率。

这些激励措施有没有效呢？据建筑商的回报是有效的，确实起到吸引买家的作用。

建筑商降低价格出现回转

12月份的建筑商调查显示，43%的建筑商逐月降价，而56%的建筑商保持价格不变。在1月份，同样大约有56%的建筑商保持价格，只有32%的建筑商降低了价格，却有12%的建筑商涨价了。

从价格上的月度变化，可以看到需求的回升，让建筑商也开始提高价格。不过区域性的差异，在某些市场，新独立房的平均定价比峰值下降了20%；但在某些地方，目前的定价仍处于高峰期。

Zillow的经济学家表示，通胀已经看到改善，房贷利率也在下降，最坏的情况已经过去，因此，受到抑制的需求，将会在新的一年里重新出现，但是供给量仍然很低。所以，他们认为房价大幅下降的可能性很小。

不管如何，这段期间潜在买家还是需要谨慎行事，预测报告是公说公有理、婆说婆有理，但是每笔买卖都很个体化、每个区域特性也有很大差异，对于想要危机入市，或是刚需买房的人都要做好市调研究再行动。