南加州房屋价格11月为连续第六个月下跌，以致将2022年上半年的涨价几乎抹去。对于南加房市未来走势，华人地产投资专家认为，要恢复可能要到2025年。
根据不动产数据公司CoreLogic最新数据统计，南加州房屋11月中位数价格降至69万元（美元），仅比上一年同期增加1万元。10月房屋中位价比较4月和5月创下的历史高位76万元，下降7万元，下跌9%。虽然房价每年都会有调涨，但11月1.5%的同比调涨（和去年同期相比）是三年来最少的。比较而言，南加地区在过去两年房价平均年增长为11%。
同时，据CoreLogic资讯，11月间，南加州的住房销售数量也下降至1万3016笔，这是11月的最少交易量，也是35年来在所有月中第13销售新低。同时南加州从逐年比较看，房屋销售量是第12个月同比下降，交易量比2021年11月减少44%。
比佛利山一家国际地产公司经纪人艾彼奇表示，房市正在发生改变，想要购买住宅的潜在买家也在改变心态。主要原因还是利率变动因素，人们更关注住房抵押贷款利率调整，所以很多买家期待2023年房市变动，等待时机入市。但也有人表示，2023年房市或许变动不大。
报导称，南加州房市与整个加州，乃至全美房市正在发生的变动趋势相吻合。据加州地产经纪协会最新报告，比较2021年11月，加州现有住房销售下降47.7%，而全美地产经纪协会表示，全美范围内房屋销售量较比2021年同期下降35.4%。
据标普／Case-Shiller房价指数，10月间南加圣地牙哥房价较比2022年春季最高点下跌8.5%，洛杉矶-橙县的房价比较最高点下跌6.6%。全美地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun表示，从本质上来说，11月住房市场遭冻结。如同在2020年新冠肺炎疫情大流行开始后，经济出现停摆期间的房市交易活动。
认为主因还是住房抵押贷款利率上涨过快，让那些有住房负担能力的潜在购房者望而却步。而且该利率在2022年翻了一番以上，导致当年11月间南加州中位价住宅的每月支付贷款数，较比2021年同期增加1247元，而使屋主每个月还房贷数额几乎超出一半多。
报导说，利率调涨冲击使2020至2021年疯狂的房市一下子陷入停滞，无论买家和卖家都陷入困境，都在等待解困，期待经济复苏，房市振兴。南加Laguna Gallery不动产经纪罗伯特表示，房市疯狂时如同一个简单和甜蜜的过程，但现在已经没有买家了。
由于房屋待售时间愈来愈长，导致挂牌销售的房屋数量积压，部分卖家不得不降价销售。根据Redflin房地产资讯网站11月房屋数量统计，自2021年春季以来，南加住房市场发生了戏剧性变化，当时30年住房抵押贷款利率平均为4%。南加州11月卖家在房屋出售找到买家前，平均需要在市场上等待6.5周，高于3月和4月间的大约三周。如今，南加待售屋库存数量自3月以来增加42%至约3万4000个单位。
经纪人艾彼奇表示，还有部分房主仍没有意识到，现在房市形势已经今非昔比，完全不是一年半前的卖方市场。
南加华人地产投资专家谢宗煌表示，从目前房市走势看，2023年整年都不会有太大起色，因为利率还在调涨，必然导致房市买气下挫。现在较好的形势是，国际性旅游渐趋正常，中国投资客也会来美国，部分投资者会选择购买美国房屋。但是若要南加房市真正恢复，还要等到2025年。
达拉斯地区的房地产行业在2022年经历了过山车之旅。
首先是房地产市场在去年年初迅速摆脱了疫情的影响，出现了房地产建筑热潮和创纪录的房地产销售。然而到了去年的最后几个月，飙升的抵押贷款成本和经济衰退的威胁拖累了建筑开工和投资。
不过即使最近房地产市场放缓，2022年仍将成为达拉斯地区房地产行业具有里程碑意义的一年。
由于有成千上万的人持续迁移到德州，以及达拉斯地区强劲的就业增长，将帮助房地产行业度过来年的预期逆风。该地区还被评为未来一年全美最佳房地产市场之一。
以下是达拉斯地区2022年房地产市场部分大事回顾：
最大转向：住宅房地产市场
达拉斯地区住房市场在2022年的前几个月创下了多项历史记录，包括最高房屋价格、最大房屋销售增幅和新房建筑开工率的记录。
然而，这一代人所经历的最佳房地产市场后来却遭遇到了高利率的阻击，并且在最近几个月急剧下降。
由于购房的贷款成本增加了超过一倍，达拉斯地区的房屋销售和新房开工率均出现了自大萧条以来的最大降幅。
尽管房价仍远高于一年前，但近几个月销售价格中值持续下降，并可能在2023年继续走低。
最大建筑热潮：仓库和工业建筑
您从在线商家订购的货物或在杂货店购买的所有东西都会占用大量仓库存储空间。随着达拉斯地区人口猛增到800万，这里对仓储和配送空间的需求不断增长。
2022年有近7000万平方英尺的工业建筑正在开发中，这是达拉斯地区的最高纪录，也是全美所有都市区中最多的。
经济放缓可能导致仓库建筑商削减业务，但至2022年底的时候，当地工业开发市场仍在飙升。
最大意外：Galleria购物中心被贷款机构接管
拥有40年历史的Galleria达拉斯购物中心是德州最受欢迎的零售中心之一，每年有数百万游客。然而这似乎不足以阻止这个面积达190万平方英尺的购物中心和毗邻的威斯汀酒店（Westin Hotel）在圣诞节前几天被贷款机构接管。
贷款机构MetLife Investment Management公司因这座地标性建筑而被拖欠3亿多美元，该公司现在已经取得了这个购物中心的所有权。
所有权的变化反映了大型零售中心在当今不断变化的购物市场中面临的挑战。
市中区最大潜在利好：新会议中心
达拉斯选民同意出资15亿美元在市中心新建一个大型会议中心，同时对历史悠久的博览会公园（Fair Park）进行必要的维修。
新的会议中心将是达拉斯市中心南侧有史以来最大的公共投资。该项目的建设最早可能在2024年开始。
附近的业主希望这项投资能够在市中心这个沉寂的角落焕发生机。
最热门零售业者：新开张的H-E-B杂货店
经过多年的等待，数以百计的购物者终于可以排队进入今年在布兰诺和弗里斯科开业的新的H-E-B杂货店的大门。
在柯林郡背后开张的这两家超市是总部在圣安东尼奥的杂货店计划在达拉斯地区开设多家分店的第一波浪潮之一。
除了这两家新店本身的巨大杂货销售外，附近零售中心的店主们报告说，H-E-B的购物者也让他们的生意激增。
最大办公室租赁：布兰诺的J.C. Penney和李察逊Texas Capital Bank
虽然雇主在大流行期间让员工在家办公后，现在很难让他们回到办公室，但达拉斯地区的企业在2022年仍签署了一些重大的办公室租约。
其中最大的一笔是J.C. Penney返回其位于布兰诺的Legacy商业园的长期总部，签下这份超过300,000平方英尺的租约。在新冠病毒大流行初期，这家零售商撤出了该办公室，而让一些员工在家办公，另一些员工则在旧百货店的办公室工作。
而在李察逊，德州资本银行（Texas Capital Bank）在US 75号高速公路上的德州Blue Cross Blue Shield总部园区租用了超过200,000平方英尺的办公室。
