达拉斯地区的房地产行业在2022年经历了过山车之旅。

首先是房地产市场在去年年初迅速摆脱了疫情的影响，出现了房地产建筑热潮和创纪录的房地产销售。然而到了去年的最后几个月，飙升的抵押贷款成本和经济衰退的威胁拖累了建筑开工和投资。

不过即使最近房地产市场放缓，2022年仍将成为达拉斯地区房地产行业具有里程碑意义的一年。

由于有成千上万的人持续迁移到德州，以及达拉斯地区强劲的就业增长，将帮助房地产行业度过来年的预期逆风。该地区还被评为未来一年全美最佳房地产市场之一。

以下是达拉斯地区2022年房地产市场部分大事回顾：

最大转向：住宅房地产市场

达拉斯地区住房市场在2022年的前几个月创下了多项历史记录，包括最高房屋价格、最大房屋销售增幅和新房建筑开工率的记录。

然而，这一代人所经历的最佳房地产市场后来却遭遇到了高利率的阻击，并且在最近几个月急剧下降。

由于购房的贷款成本增加了超过一倍，达拉斯地区的房屋销售和新房开工率均出现了自大萧条以来的最大降幅。

尽管房价仍远高于一年前，但近几个月销售价格中值持续下降，并可能在2023年继续走低。

最大建筑热潮：仓库和工业建筑

您从在线商家订购的货物或在杂货店购买的所有东西都会占用大量仓库存储空间。随着达拉斯地区人口猛增到800万，这里对仓储和配送空间的需求不断增长。

2022年有近7000万平方英尺的工业建筑正在开发中，这是达拉斯地区的最高纪录，也是全美所有都市区中最多的。

经济放缓可能导致仓库建筑商削减业务，但至2022年底的时候，当地工业开发市场仍在飙升。

最大意外：Galleria购物中心被贷款机构接管

拥有40年历史的Galleria达拉斯购物中心是德州最受欢迎的零售中心之一，每年有数百万游客。然而这似乎不足以阻止这个面积达190万平方英尺的购物中心和毗邻的威斯汀酒店（Westin Hotel）在圣诞节前几天被贷款机构接管。

贷款机构MetLife Investment Management公司因这座地标性建筑而被拖欠3亿多美元，该公司现在已经取得了这个购物中心的所有权。

所有权的变化反映了大型零售中心在当今不断变化的购物市场中面临的挑战。

市中区最大潜在利好：新会议中心

达拉斯选民同意出资15亿美元在市中心新建一个大型会议中心，同时对历史悠久的博览会公园（Fair Park）进行必要的维修。

新的会议中心将是达拉斯市中心南侧有史以来最大的公共投资。该项目的建设最早可能在2024年开始。

附近的业主希望这项投资能够在市中心这个沉寂的角落焕发生机。

最热门零售业者：新开张的H-E-B杂货店

经过多年的等待，数以百计的购物者终于可以排队进入今年在布兰诺和弗里斯科开业的新的H-E-B杂货店的大门。

在柯林郡背后开张的这两家超市是总部在圣安东尼奥的杂货店计划在达拉斯地区开设多家分店的第一波浪潮之一。

除了这两家新店本身的巨大杂货销售外，附近零售中心的店主们报告说，H-E-B的购物者也让他们的生意激增。

最大办公室租赁：布兰诺的J.C. Penney和李察逊Texas Capital Bank

虽然雇主在大流行期间让员工在家办公后，现在很难让他们回到办公室，但达拉斯地区的企业在2022年仍签署了一些重大的办公室租约。

其中最大的一笔是J.C. Penney返回其位于布兰诺的Legacy商业园的长期总部，签下这份超过300,000平方英尺的租约。在新冠病毒大流行初期，这家零售商撤出了该办公室，而让一些员工在家办公，另一些员工则在旧百货店的办公室工作。

而在李察逊，德州资本银行（Texas Capital Bank）在US 75号高速公路上的德州Blue Cross Blue Shield总部园区租用了超过200,000平方英尺的办公室。