《家住美国》12月13日报道，据美国《www.en.as.com》网站12月6日消息，
近期，一位华尔街分析师表示，抵押贷款利率和价格处于多年来的最高水平。
“对于购房者来说，这可能是我生活史上最糟糕的一次。”
纽约是全美国房价最昂贵的城市之一。据纽约房地产俱乐部（Property Club NYC）统计，纽约房价中值最低的几个区是布朗克斯（51.9万美元）、斯塔滕岛（55万美元）和皇后区（60.5万美元）。布鲁克林和曼哈顿分别以90万美元和116万美元的中间售价位居榜首。相比之下，全美国平均房价中值仅仅为45.49万美元。
然而，至少与过去20年相比，随着美国应对过度膨胀的市场和高抵押贷款利率，纽约的地产价格似乎会下降。
穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示：“抵押贷款利率高得离谱，价格也高得吓人，而且没有库存。这对于购房者来说，这可能是我生活史上最糟糕的一次。”
目前，美国抵押贷款利率处于20年来的最高水平。30年期平均固定利率为6.95%，是2022年初的两倍多。
约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的研究总监里克·帕拉西奥斯（Rick Palacios Jr.）表示：“美国人的住房可承受性是有史以来最差的，那是在7%的抵押贷款利率之前。”
强调这一点的是，在过去五年中，纽约房价每月都在上涨。然而，在2020年7月至2022年7月期间价格飙升后，纽约的地产价格开始下降。该信息来自凯斯-希勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index）。
除此之外，与2021年 11月相比，美国房屋上市数量减少了9%。虽然这可能意味着房价会反弹，但这也可能表明潜在卖房者缺乏信心，因为他们可以以一个较好的价格出售自己的房子。纽约的销售额比一年前下降了12.6%。
纽约未能建造与我们创造的就业岗位相匹配的住房，其影响可能是灾难性的。
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《家住美国》12月13日报道，据美国《www.en.as.com》10月7日网站消息，从疫情爆发这3年来，美国住房市场极不稳定，最近的趋势大幅推高了抵押贷款利率，减少了短期内的房地产需求，导致了美国地产开始剧烈的降温。
在疫情流行的第一年，由于美联储创纪录的低利率?使得美国人对抵押贷款相对负担得起，从而推高了房屋的需求和标价。然而，此后通胀压力推高了抵押贷款利率，全国各地的房地产市场大幅降温。
Zillow高级经济学家Nicole Bachaud表示：“买家几年来第一次真正拥有谈判能力。但是前提是你现在能负担得起房价。”
随着抵押贷款利率达到十多年来的最高水平，美国昔日一些最令人青睐的地方的房屋需求正在下降。
美国金融咨询网站Smart Asset 汇集了该国最大的大都市地区的数据，找出降温最快的住房市场。
以下是房价跌幅最大的十个市场：
1爱达荷州博伊西市
2.德克萨斯州乔治城奥斯汀市——圆岩市
3.亚利桑那州菲尼克斯——梅萨钱德勒市
4.加利福尼亚州圣荷赛——桑尼维尔——圣克拉拉
5.内华达州拉斯维加斯——亨德森乐园市
6.犹他州盐湖城市
7.佛罗里达州萨拉索塔-布雷登顿北港市
8.加利福尼亚州卡尔斯巴德市——圣地亚哥Chula Vista
9.犹他州Provo Orem市
10.加利福尼亚州斯托克顿市
目前，美国的抵押贷款利率处于2008年以来的最高水平，尽管不是有史以来的最高水平。
新冠肺炎疫情开始期间，疫情给多数美国人家庭财务造成混乱，其带来的不确定性导致利率暴跌。2021年 1月，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至有史以来的最低水平——2.65%。
这种短暂的低抵押贷款利率鼓励那些有能力买房的美国人迅速出手，由此引发了受疫情影响的住房市场的下一阶段——暴涨。
到到了2022年美联储升息期间，事情就开始起变化了。据Freddie Mac据数据显示，截至2022年9月，美国同类型抵押贷款的平均利率已飙升至5.66%。
这就更加导致了房屋需求降温的局面，平均而言，在找到买家之前，房产在市场上停留的时间更长。Redfin数据研究发现，美国上市时间超过30天的房屋比例比2021同期高12.5%。
去年，随着市场上的房屋能够获得有利的抵押贷款条件，更多的房屋被迅速抢购一空。随着2022年需求的下降，新建住房的建设速度也在下降。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）解释了这一下降的意义：“2022年，美国独立屋开工总量出现下降，这也是自2011年以来的首次下降。”
