《家住美国》12月13日报道，据美国《www.en.as.com》10月7日网站消息，从疫情爆发这3年来，美国住房市场极不稳定，最近的趋势大幅推高了抵押贷款利率，减少了短期内的房地产需求，导致了美国地产开始剧烈的降温。

在疫情流行的第一年，由于美联储创纪录的低利率?使得美国人对抵押贷款相对负担得起，从而推高了房屋的需求和标价。然而，此后通胀压力推高了抵押贷款利率，全国各地的房地产市场大幅降温。

Zillow高级经济学家Nicole Bachaud表示：“买家几年来第一次真正拥有谈判能力。但是前提是你现在能负担得起房价。”

随着抵押贷款利率达到十多年来的最高水平，美国昔日一些最令人青睐的地方的房屋需求正在下降。

美国金融咨询网站Smart Asset 汇集了该国最大的大都市地区的数据，找出降温最快的住房市场。

以下是房价跌幅最大的十个市场：

1爱达荷州博伊西市

2.德克萨斯州乔治城奥斯汀市——圆岩市

3.亚利桑那州菲尼克斯——梅萨钱德勒市

4.加利福尼亚州圣荷赛——桑尼维尔——圣克拉拉

5.内华达州拉斯维加斯——亨德森乐园市

6.犹他州盐湖城市

7.佛罗里达州萨拉索塔-布雷登顿北港市

8.加利福尼亚州卡尔斯巴德市——圣地亚哥Chula Vista

9.犹他州Provo Orem市

10.加利福尼亚州斯托克顿市

目前，美国的抵押贷款利率处于2008年以来的最高水平，尽管不是有史以来的最高水平。

新冠肺炎疫情开始期间，疫情给多数美国人家庭财务造成混乱，其带来的不确定性导致利率暴跌。2021年 1月，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至有史以来的最低水平——2.65%。

这种短暂的低抵押贷款利率鼓励那些有能力买房的美国人迅速出手，由此引发了受疫情影响的住房市场的下一阶段——暴涨。

到到了2022年美联储升息期间，事情就开始起变化了。据Freddie Mac据数据显示，截至2022年9月，美国同类型抵押贷款的平均利率已飙升至5.66%。

这就更加导致了房屋需求降温的局面，平均而言，在找到买家之前，房产在市场上停留的时间更长。Redfin数据研究发现，美国上市时间超过30天的房屋比例比2021同期高12.5%。

去年，随着市场上的房屋能够获得有利的抵押贷款条件，更多的房屋被迅速抢购一空。随着2022年需求的下降，新建住房的建设速度也在下降。

全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）解释了这一下降的意义：“2022年，美国独立屋开工总量出现下降，这也是自2011年以来的首次下降。”