美国媒体“MarketScreener”11月28日消息，经济学家马克-弗莱明表示，即使负担能力因素促成了一些房产市场的价格下跌，潜在的卖家也不太可能失去他们已经获得的所有资产。他认为，” 在我们跟踪的前50个市场中，有15个市场的名义房价在9月份从最近的峰值下降了。跌幅最大的市场是旧金山，那里的名义房价在2022年3月达到顶峰，但此后随着住房市场的重新平衡，已经下降了6.8%。圣何塞紧随其后，因为名义房价从2022年4月的近期峰值下降了5.9%。”弗莱明说：虽然这些市场的价格从峰值下降，但房主在疫情期间获得的大部分资产仍然存在。在旧金山和圣何塞，房价从2020年2月到2022年各自的峰值增加了29%。"
《家住美国》11月29日报道，据《www.en.as.com》网站11月21日消息，三年疫情以来，美国房价得到了大幅增长。现在，美国房价?与2021的同一个月相比，10月份上涨了6.6%。这标志着10年来房价中值同比增长了整整一年，新冠肺炎疫情进一步推动了惊人的增长。
在新冠肺炎大流行期间，多种经济因素共同推动美国房价达到历史最高的水平。随着2020——2021年美联储利率的迅速下降，抵押贷款变得更加负担得起，迫使潜在买家在低利率可用的情况下迅速购买，进一步推高了房价。
这种需求激增的进一步原因是人们认为，买家需要迅速采取行动，以利用利率的暂时停滞效应。美国经济学家恩里克·马丁内斯·加西亚（Enrique Martinez García）最近发表了一份报告，该报告发现在美国的超低利率时期，由于购房者表现出害怕错过超低利率时机的心理，这可能在房地产市场上制造了楼市的“泡沫”。
然而，从2022年3月开始，利率逐步开始大幅上升，抵押贷款价格也大幅上涨，购房者的积极性大大降低。尽管房屋销售价格持续上涨，但销售频率却大幅下降。
美国全国房地产经纪人协会的一份报告发现，10月份现房销售比一年前下降了28.4%，比9月份下降了5.9%。那么，这只是经济趋势不佳的暂时后果，还是房地产市场泡沫的长期调整？
那么，美国地产市场是否存在房地产泡沫吗？
实际上，“泡沫”是一个经纪术语，用于描述一个市场?在需求和投机的推动下，价格飙升至不可持续的水平。一旦那些猜测价格会继续上涨的人开始相信价格上涨可能不会持续下去，就会引发抛售螺旋，导致价格暴跌。
2000年代出现了一个主要的房地产市场泡沫，这是由于新的现金流入房地产市场。这些资金加上有利的贷款条件，使价格膨胀到了不可持续的地步，泡沫破灭了。
但我们又到了当年的吗？马丁内斯 加西亚（Martinez Garcia）为达拉斯联邦储备委员会（Dellas Federal Reserve）撰写的报告发现，最近几个月的房价上涨幅度甚至超过了2008年房地产市场崩盘时的涨幅。
他写道，“前所未有的大流行繁荣”对美国经济和房地产市场构成了风险，更具体地说，“价格大幅调整导致经济收缩的可能性仍然存在”。然而，他补充道，“泡沫破灭”时刻远非不可避免，美国采取明智的货币政策可以避免。
考虑到过去两年的波动经济趋势，房地产市场经历了很多不确定性。随着我们回归正常状态，房价很可能会有一定程度的调整。然而，在现阶段，全面泡沫破裂的前景似乎并不迫切。
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