美国的房地产泡沫正在增长吗？_美房资讯

美国的房地产泡沫正在增长吗？

《家住美国》11月29日报道，据《www.en.as.com》网站11月21日消息，三年疫情以来，美国房价得到了大幅增长。现在，美国房价?与2021的同一个月相比，10月份上涨了6.6%。这标志着10年来房价中值同比增长了整整一年，新冠肺炎疫情进一步推动了惊人的增长。

在新冠肺炎大流行期间，多种经济因素共同推动美国房价达到历史最高的水平。随着2020——2021年美联储利率的迅速下降，抵押贷款变得更加负担得起，迫使潜在买家在低利率可用的情况下迅速购买，进一步推高了房价。

这种需求激增的进一步原因是人们认为，买家需要迅速采取行动，以利用利率的暂时停滞效应。美国经济学家恩里克·马丁内斯·加西亚（Enrique Martinez García）最近发表了一份报告，该报告发现在美国的超低利率时期，由于购房者表现出害怕错过超低利率时机的心理，这可能在房地产市场上制造了楼市的“泡沫”。

然而，从2022年3月开始，利率逐步开始大幅上升，抵押贷款价格也大幅上涨，购房者的积极性大大降低。尽管房屋销售价格持续上涨，但销售频率却大幅下降。

美国全国房地产经纪人协会的一份报告发现，10月份现房销售比一年前下降了28.4%，比9月份下降了5.9%。那么，这只是经济趋势不佳的暂时后果，还是房地产市场泡沫的长期调整？

那么，美国地产市场是否存在房地产泡沫吗？

实际上，“泡沫”是一个经纪术语，用于描述一个市场?在需求和投机的推动下，价格飙升至不可持续的水平。一旦那些猜测价格会继续上涨的人开始相信价格上涨可能不会持续下去，就会引发抛售螺旋，导致价格暴跌。

2000年代出现了一个主要的房地产市场泡沫，这是由于新的现金流入房地产市场。这些资金加上有利的贷款条件，使价格膨胀到了不可持续的地步，泡沫破灭了。

但我们又到了当年的吗？马丁内斯加西亚（Martinez Garcia）为达拉斯联邦储备委员会（Dellas Federal Reserve）撰写的报告发现，最近几个月的房价上涨幅度甚至超过了2008年房地产市场崩盘时的涨幅。

他写道，“前所未有的大流行繁荣”对美国经济和房地产市场构成了风险，更具体地说，“价格大幅调整导致经济收缩的可能性仍然存在”。然而，他补充道，“泡沫破灭”时刻远非不可避免，美国采取明智的货币政策可以避免。

考虑到过去两年的波动经济趋势，房地产市场经历了很多不确定性。随着我们回归正常状态，房价很可能会有一定程度的调整。然而，在现阶段，全面泡沫破裂的前景似乎并不迫切。

（本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作，如需转载需获得家住美国授权。）

2022-11-30 发布

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美国房价上涨放缓催生房屋交易量跌三成——美国房价上涨放缓催生房屋交易量跌三成

《家住美国》11月28日报道，据《CNBC》网站11月22日消息，近期，在美联储抵押贷款利率飙升的推动下，全美国的房屋销售已经连续九个月下降，现在投资者比以往的购房者更为谨慎。

根据美国只能够在线交易房地产经纪公司Redfin的数据，今年第三季度，投资者购房量与去年同期相比下降了30%多一点。这是自10多年前金融危机以来投资者销售额的最大跌幅。

房屋下降也体现在房屋销售额上。买卖房屋投资者销售额的下降超过了整体购房数量的下降，美国第三季度购房量下降了约27%。纯粹的投资房屋占总投资的比例在整个市场的份额也从一年前的18.2%降至17.5%。然而，这一比例仍略高于疫情流行前的15%。

Redfin公司高级经济学家Sheharyar Bokhari表示：“投资者不太可能在短期内大举回归市场。要实现这一点，这就需要房价大幅下跌。这也意味着，仍在市场上的普通买家不再像去年那样面临大量现金充裕的投资者的激烈竞争。”

非投资者购房者面临着更高的抵押贷款利率和可供出售的并且可以承受住房的短缺的影响。纯房屋投资者往往比传统买家更经常使用现金，因此他们不太受抵押贷款利率的影响。然而，它们受到房价的影响，而房价也正在走软。

与一年前相比，房价仍在上涨，但年度涨幅正在以前所未有的速度萎缩。衡量美国房价指数的工具——标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月上涨13%，这是最近的一次读数，但低于7月15.6%的年涨幅。

标准普尔道琼斯指数（s&P DJI）总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“这两个月变化率之间的-2.6%差异是该指数历史上最大的减速（7月份的减速目前排名第二）。此外，美国20个城市中的每一个城市的房价涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，从此以后一直在下降。”