《家住美国》11月7日报道，据11月3日《今日美国》消息，近期公布的一项调查显示，美国购房者的平均年龄同比增大，而首次购房者人数正在大幅减少。
美国全国房地产经纪人协会（National Realtors Association）11月3日发布的《2022年购房者和卖房者概况》（Profile of Home Buyers and Sellers）的调查报告中显示，典型的美国人首次购房者年龄为36岁，比去年增加了三年，再次购房者的年龄为59岁，均创历史新高。
然而，首次购房者的比例降至26%，这是该协会40多年前开始收集此类数据以来的最低水平。
NAR负责人口统计和买房行为的副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示，考虑到美国住房市场目前的历史低库存、高房价和不断上升的利率，这个数字并不令人惊讶。
杰西卡·劳茨补充道：“那些拥有住房权益的人持有这张牌，他们在当前的房地产市场上表现得很好。首次购房者的年龄更大，这是因为他们可以长期储蓄首付，或者依靠财富的代际转移来推动他们拥有住房。”
与此同时，该协会对2021年 7月至2022年6月期间提出的129个问题进行的调查显示，美国卖房者的平均年龄为60岁，也增加了4岁。
该报告发布前一天，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）发布了广泛预期的连续第四次加息0.75个百分点，以对抗美国严重的通货膨胀。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）周三表示，房价上涨“严重影响”了房地产行业。
据美国《抵押贷款新闻日报》报道，目前的抵押贷款利率已经超过7%。
美国房地产经纪人协会（Realtors association）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）2日表示：“抵押贷款市场已经为美联储的最新举措定价。尽管如此，抵押贷款利率仍接近20年来的最高点，这大大伤害了美国的购房者。而一旦通胀得到控制，抵押贷款利率就会开始走低，但这可能还需要一两年的时间。”
通胀大大减少购房者
根据美国劳工统计局（U.S.Bureau of Labor Statistics）的数据，在整个房地产经纪人报告中，购买力一直是一个主题，尤其是在当前美国通货膨胀率为8.2%的情况下。
目前，美国的销售房屋价格中位数?38.4万美元。该协会表示，随着美国所有四个地区的价格上涨，9月份的价格较2021年 9月份的355100美元上涨了8.4%。
此外，购房者和卖房者报告称，88%的购房者是白人，拉丁裔购房者占8%，3%是黑人，2%是亚裔和太平洋岛民。尽管白人和拉丁裔的买家的比例有所上升，但报告称，其他种族和族裔群体的比例有所下降。
该协会的高级经济学家兼预测总监纳迪娅·埃文格鲁表示：“不断上升的抵押贷款利率使每月的抵押贷款支付额增加了1000美元（首付10%），少数族裔群体可能受到更严重的影响。”
迪娅·埃文格鲁补充道：“7%的抵押贷款利率，目前只有15%的黑人家庭能够买得起典型的首付，而白人家庭只有30%。因此，与白人家庭相比，黑人家庭的住房拥有率可能会进一步落后。”
今年5月份，美国总统乔·拜登宣布了一项刺激障性住房供应，在40年来的高通货膨胀率下。他希望如此在5年内缩小“住房供应缺口”。
购房者来自各行各业
除了美国首次买房者的年龄开始增大，美国房地产经纪人协会（Realtors association）的报告对来自不同社会经济背景的买家和卖家也进行了调查。报告称，约97%的首次购房者的平均首付利率为6%，与2021年持平。
同时，购房者的搜索周期开始加长，购房者搜索房屋的周期从2021的8周增至10周。报告称，许多购房者在搜索过程中利用了新的虚拟旅行和房源。
最近购房者中约61%为已婚夫妇，17%为单身女性，9%为单身男性，10%为未婚夫妇。报告称，这是有记录以来未婚夫妇的最高比例。
在首次购房者中，18%的购房者是未婚夫妇，5%是其他家庭成员。报告补充道，这两项统计数据都是有记录以来的最高份额。
报告称，约22%的受访者表示，买房的主要原因是想拥有自己的房子。对于首次购房者，这一数字跃升至62%。
报告称，约12%的购房者购买了新房子，而88%的购房人购买了以前拥有的房子。此外，报告称，41%的购房者希望避免翻新、管道或电力问题，31%的购买者通常考虑更高的价格购买。
购房者倾向
美国房地产经纪人协会的报告称，91%的近期购房者对他们的购房过程至少有些满意。典型的房子是一栋1800平方英尺的房子，有三间卧室和两个浴室，该房屋建于1986年。
受调查的购房者表示，他们以100%的要价购房，28%的人表示，由于曾经火热的房地产市场竞争激烈，他们以高于要价的价格购房。
而且，购房者最近购买的房子和?当曾经炙热的“Zoom小镇”住房市场蓬勃发展时，他们搬离的家有50英里。房地产经纪人协会表示，这是移动距离的“显著增加”，因为2018至2021之间的中间距离约为15英里。
大约47%的近期购房者表示，在网上寻找待售房屋是他们搜索过程中的第一步，而18%的购房者首先联系了房地产经纪人。大约86%的人表示，他们发现他们的经纪人在这个过程中很有帮助。
该研究称，买家的搜索时间约为10周，略高于2021和2020年的平均8周。购房者平均看了五套房子，只在网上看了四套房子，因为96%的购房者在搜索过程中使用了在线搜索工具。
近50%的受访购房者认为社区的质量是决定他们想住在哪里的最重要因素。大约37%的人表示，给朋友和家人带来的便利以及住房的总体负担能力也是影响因素。
报告称，大多数接受调查的购房者表示，他们希望在自己的房子里住至少15年，28%的人表示“他们从未搬家过”。
卖家偏好是什么
报告还说，新冠肺炎疫情可能也“促使卖家进行房屋交易”。出售房屋的首要原因之一是离家人和朋友更近，以及他们的房子太小要更换更大房子。
报告还称，在卖家中，41%的人买了一套更大的房子，约32%的人购买了一套与前一套差不多大的房子。
大约63%的卖家通过朋友、邻居或亲戚的推荐找到了自己的经纪人，或使用之前合作过的经纪人购买或出售房屋。研究显示，80%的最近卖家在找到合适的经纪人之前只联系了一家经纪人。
近40%的卖家使用同一代理购买房屋以出售房屋。对于那些在旧房子10英里内购买了新房子的卖家来说，这个数字上升到了85%。
房地产经纪人的研究显示，对于最近售出的房屋，最终销售价格平均为最终挂牌价格的100%，这是自2002年以来的最高记录。该研究称，最近售出的房屋平均上市两周，比2021的一周有所增加。
只有20%的受访卖家表示，他们提供了吸引买家的激励措施，略低于2021所有卖家中的26%。研究称，91%的卖家至少对销售过程“有些满意”。
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《家住美国》11月8日报道，据《https://www.nasdaq.com》网站10月3日消息，随着美国房地产市场在这场大流行期间火爆，房价增长有时看起来势不可挡。
但美国专家们越来越一致认为，房价不会像过去几年那样以惊人的势头继续上涨。经济学家表示，抵押贷款利率的上升正在导致住房市场放缓，这可能会扭转房价的上涨趋势，或者至少会减缓房价的增长。
据房地产经纪公司Redfin公司称，在2020年5月至2022年5月期间，美国房价上涨了40%以上。购房者发现自己陷入了竞价战，几天内房屋的售价都高于要价。直到最近几个月，价格才开始回落。
这一转变的一个重要原因是，现在是借钱买房的高峰期，抵押贷款利率已逼近7%。去年这个时候，30年期固定利率抵押贷款的平均利率略低于3%。
借贷成本的增加减少了买得起房子的买家数量，减缓了销售速度。然而，该国许多地区的住房库存仍然紧张。房屋的建造和修复速度还不够快，无法跟上购房需求的步伐，潜在的卖家正在三思而后行，因为他们觉得自己被当前的抵押贷款套牢了。库存不足使市场保持了相当的竞争力，至少目前如此。
一些房地产经济学家预测，未来几个月房价将大幅下跌，而其他人则预计房价将继续上涨，涨幅将放缓。
以下是五位专家对房价走向的预测。
穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪预计：今年年初房价飙升已让位于房价下跌，明年可能还会进一步下跌。以重复销售指数衡量的全国房价，从高峰到低谷跌幅将高达10%，最低点可能在明年年底。
马克·赞迪的理由是：现在的房价逐步可以被美国人承受。在目前高房价和抵押贷款利率居高不下且不断上升的情况下，潜在的首次购房者不再能够负担得起住房。他们实际上被排除在市场之外。当然，所有这些都假定不会出现经济衰退。如果经济确实出现衰退，失业率大幅上升，房价的峰谷跌幅将接近15%。
埃林·赛克斯
美国房地产经纪公司Nest Seekers的首席经济学家埃林·赛克斯预测，房价将会下降，一些地区可能出现两位数的价格下跌。
她的理由是：现在成为第一次购房者非常困难，而且这将是一种趋势，不会很快好转。在这样一个通货膨胀的环境下，即使存购进入市场所需的首期付款也是非常困难的。她认为，就纠正去年看到的卖家过度投机的期望而言，这是非常必要的，在那里，每个人都认为他们每一次销售都会创下新的纪录。
房地产非常地方化，某些地区可能会出现5%的回落，其他地区可能会有30%的回落。这实际上取决于地理位置所提供的基础以外的东西。
Zillow公司首席经济学家斯凯拉·奥尔森预计：到2023年8月，房价将上涨1.2%。
斯凯拉·奥尔森的理由是：Zillow预测房价将持续下跌到冬季，然后明年再次稳步攀升，最终在未来12个月内小幅上涨。由于更高的抵押贷款利率，住房负担能力与15年来一样的难，因此买家需求正在回落。这导致房屋价值从过去几个月的创纪录高位下跌。
与疫情后的过去几年相比，留在市场上的买家压力较小，有更多的时间考虑自己的选择，发生竞价战的可能性较小。这都是亟需的重新平衡的一部分，以更健康的市场和更可持续的增长速度。疫情初期出现的价格上涨速度不太可能恢复，但房价持续下跌至疫情前水平的可能性也不大。
美国First American产权公司的副首席经济学家Odeta Kushi预计：全国范围内，年房价增长将放缓，但仍保持正增长。换句话说，在全国范围内，虽然房价可能会逐月下跌，但预计房价不会每年下跌。
她的理由是：2021和2022年初，全国创纪录的年度房价上涨是由于供需失衡。疫情时代的动态只会加剧这一鸿沟，并进一步推动价格增长。
住房市场仍然存在结构性和长期的全国性短缺，但在一些市场，需求的回落很强烈，库存增长更快，以满足中间需求，导致房价增长放缓，明年可能继续减速。
美国房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管纳迪亚·埃文格鲁预计：2023年房价将继续减速。我们预计到2022年底房价增长将放缓至5%（与2021年底的房价相比）
她的理由是：房价正在逐渐减速。房价连续两个月同比增长不到两位数。尽管不断上涨的抵押贷款利率和房价损害了人们的承受能力，但许多购房者的价格已被压低。与去年相比，能够买得起中等价格住房的家庭减少了近20%。
她还认为，随着市场买家的减少，美国人的需求已经冷却。在正常情况下，需求下降会导致房价下跌。然而，住房需求继续超过供应。库存可能已经回升，但这不足以使房价下跌。未来几年，房屋库存将保持紧张，因此预计房价不会下跌。
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