《家住美国》11月8日报道，据《https://www.nasdaq.com》网站10月3日消息，随着美国房地产市场在这场大流行期间火爆，房价增长有时看起来势不可挡。

但美国专家们越来越一致认为，房价不会像过去几年那样以惊人的势头继续上涨。经济学家表示，抵押贷款利率的上升正在导致住房市场放缓，这可能会扭转房价的上涨趋势，或者至少会减缓房价的增长。

据房地产经纪公司Redfin公司称，在2020年5月至2022年5月期间，美国房价上涨了40%以上。购房者发现自己陷入了竞价战，几天内房屋的售价都高于要价。直到最近几个月，价格才开始回落。

这一转变的一个重要原因是，现在是借钱买房的高峰期，抵押贷款利率已逼近7%。去年这个时候，30年期固定利率抵押贷款的平均利率略低于3%。

借贷成本的增加减少了买得起房子的买家数量，减缓了销售速度。然而，该国许多地区的住房库存仍然紧张。房屋的建造和修复速度还不够快，无法跟上购房需求的步伐，潜在的卖家正在三思而后行，因为他们觉得自己被当前的抵押贷款套牢了。库存不足使市场保持了相当的竞争力，至少目前如此。

一些房地产经济学家预测，未来几个月房价将大幅下跌，而其他人则预计房价将继续上涨，涨幅将放缓。

以下是五位专家对房价走向的预测。

穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪预计：今年年初房价飙升已让位于房价下跌，明年可能还会进一步下跌。以重复销售指数衡量的全国房价，从高峰到低谷跌幅将高达10%，最低点可能在明年年底。

马克·赞迪的理由是：现在的房价逐步可以被美国人承受。在目前高房价和抵押贷款利率居高不下且不断上升的情况下，潜在的首次购房者不再能够负担得起住房。他们实际上被排除在市场之外。当然，所有这些都假定不会出现经济衰退。如果经济确实出现衰退，失业率大幅上升，房价的峰谷跌幅将接近15%。

埃林·赛克斯

美国房地产经纪公司Nest Seekers的首席经济学家埃林·赛克斯预测，房价将会下降，一些地区可能出现两位数的价格下跌。

她的理由是：现在成为第一次购房者非常困难，而且这将是一种趋势，不会很快好转。在这样一个通货膨胀的环境下，即使存购进入市场所需的首期付款也是非常困难的。她认为，就纠正去年看到的卖家过度投机的期望而言，这是非常必要的，在那里，每个人都认为他们每一次销售都会创下新的纪录。

房地产非常地方化，某些地区可能会出现5%的回落，其他地区可能会有30%的回落。这实际上取决于地理位置所提供的基础以外的东西。

Zillow公司首席经济学家斯凯拉·奥尔森预计：到2023年8月，房价将上涨1.2%。

斯凯拉·奥尔森的理由是：Zillow预测房价将持续下跌到冬季，然后明年再次稳步攀升，最终在未来12个月内小幅上涨。由于更高的抵押贷款利率，住房负担能力与15年来一样的难，因此买家需求正在回落。这导致房屋价值从过去几个月的创纪录高位下跌。

与疫情后的过去几年相比，留在市场上的买家压力较小，有更多的时间考虑自己的选择，发生竞价战的可能性较小。这都是亟需的重新平衡的一部分，以更健康的市场和更可持续的增长速度。疫情初期出现的价格上涨速度不太可能恢复，但房价持续下跌至疫情前水平的可能性也不大。

美国First American产权公司的副首席经济学家Odeta Kushi预计：全国范围内，年房价增长将放缓，但仍保持正增长。换句话说，在全国范围内，虽然房价可能会逐月下跌，但预计房价不会每年下跌。

她的理由是：2021和2022年初，全国创纪录的年度房价上涨是由于供需失衡。疫情时代的动态只会加剧这一鸿沟，并进一步推动价格增长。

住房市场仍然存在结构性和长期的全国性短缺，但在一些市场，需求的回落很强烈，库存增长更快，以满足中间需求，导致房价增长放缓，明年可能继续减速。

美国房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管纳迪亚·埃文格鲁预计：2023年房价将继续减速。我们预计到2022年底房价增长将放缓至5%（与2021年底的房价相比）

她的理由是：房价正在逐渐减速。房价连续两个月同比增长不到两位数。尽管不断上涨的抵押贷款利率和房价损害了人们的承受能力，但许多购房者的价格已被压低。与去年相比，能够买得起中等价格住房的家庭减少了近20%。

她还认为，随着市场买家的减少，美国人的需求已经冷却。在正常情况下，需求下降会导致房价下跌。然而，住房需求继续超过供应。库存可能已经回升，但这不足以使房价下跌。未来几年，房屋库存将保持紧张，因此预计房价不会下跌。

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