《家住美国》11月7日报道，据11月3日《今日美国》消息，近期公布的一项调查显示，美国购房者的平均年龄同比增大，而首次购房者人数正在大幅减少。

美国全国房地产经纪人协会（National Realtors Association）11月3日发布的《2022年购房者和卖房者概况》（Profile of Home Buyers and Sellers）的调查报告中显示，典型的美国人首次购房者年龄为36岁，比去年增加了三年，再次购房者的年龄为59岁，均创历史新高。

然而，首次购房者的比例降至26%，这是该协会40多年前开始收集此类数据以来的最低水平。

NAR负责人口统计和买房行为的副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示，考虑到美国住房市场目前的历史低库存、高房价和不断上升的利率，这个数字并不令人惊讶。

杰西卡·劳茨补充道：“那些拥有住房权益的人持有这张牌，他们在当前的房地产市场上表现得很好。首次购房者的年龄更大，这是因为他们可以长期储蓄首付，或者依靠财富的代际转移来推动他们拥有住房。”

与此同时，该协会对2021年 7月至2022年6月期间提出的129个问题进行的调查显示，美国卖房者的平均年龄为60岁，也增加了4岁。

该报告发布前一天，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）发布了广泛预期的连续第四次加息0.75个百分点，以对抗美国严重的通货膨胀。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）周三表示，房价上涨“严重影响”了房地产行业。

据美国《抵押贷款新闻日报》报道，目前的抵押贷款利率已经超过7%。

美国房地产经纪人协会（Realtors association）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）2日表示：“抵押贷款市场已经为美联储的最新举措定价。尽管如此，抵押贷款利率仍接近20年来的最高点，这大大伤害了美国的购房者。而一旦通胀得到控制，抵押贷款利率就会开始走低，但这可能还需要一两年的时间。”

通胀大大减少购房者

根据美国劳工统计局（U.S.Bureau of Labor Statistics）的数据，在整个房地产经纪人报告中，购买力一直是一个主题，尤其是在当前美国通货膨胀率为8.2%的情况下。

目前，美国的销售房屋价格中位数?38.4万美元。该协会表示，随着美国所有四个地区的价格上涨，9月份的价格较2021年 9月份的355100美元上涨了8.4%。

此外，购房者和卖房者报告称，88%的购房者是白人，拉丁裔购房者占8%，3%是黑人，2%是亚裔和太平洋岛民。尽管白人和拉丁裔的买家的比例有所上升，但报告称，其他种族和族裔群体的比例有所下降。

该协会的高级经济学家兼预测总监纳迪娅·埃文格鲁表示：“不断上升的抵押贷款利率使每月的抵押贷款支付额增加了1000美元（首付10%），少数族裔群体可能受到更严重的影响。”

迪娅·埃文格鲁补充道：“7%的抵押贷款利率，目前只有15%的黑人家庭能够买得起典型的首付，而白人家庭只有30%。因此，与白人家庭相比，黑人家庭的住房拥有率可能会进一步落后。”

今年5月份，美国总统乔·拜登宣布了一项刺激障性住房供应，在40年来的高通货膨胀率下。他希望如此在5年内缩小“住房供应缺口”。

购房者来自各行各业

除了美国首次买房者的年龄开始增大，美国房地产经纪人协会（Realtors association）的报告对来自不同社会经济背景的买家和卖家也进行了调查。报告称，约97%的首次购房者的平均首付利率为6%，与2021年持平。

同时，购房者的搜索周期开始加长，购房者搜索房屋的周期从2021的8周增至10周。报告称，许多购房者在搜索过程中利用了新的虚拟旅行和房源。

最近购房者中约61%为已婚夫妇，17%为单身女性，9%为单身男性，10%为未婚夫妇。报告称，这是有记录以来未婚夫妇的最高比例。

在首次购房者中，18%的购房者是未婚夫妇，5%是其他家庭成员。报告补充道，这两项统计数据都是有记录以来的最高份额。

报告称，约22%的受访者表示，买房的主要原因是想拥有自己的房子。对于首次购房者，这一数字跃升至62%。

报告称，约12%的购房者购买了新房子，而88%的购房人购买了以前拥有的房子。此外，报告称，41%的购房者希望避免翻新、管道或电力问题，31%的购买者通常考虑更高的价格购买。

购房者倾向

美国房地产经纪人协会的报告称，91%的近期购房者对他们的购房过程至少有些满意。典型的房子是一栋1800平方英尺的房子，有三间卧室和两个浴室，该房屋建于1986年。

受调查的购房者表示，他们以100%的要价购房，28%的人表示，由于曾经火热的房地产市场竞争激烈，他们以高于要价的价格购房。

而且，购房者最近购买的房子和?当曾经炙热的“Zoom小镇”住房市场蓬勃发展时，他们搬离的家有50英里。房地产经纪人协会表示，这是移动距离的“显著增加”，因为2018至2021之间的中间距离约为15英里。

大约47%的近期购房者表示，在网上寻找待售房屋是他们搜索过程中的第一步，而18%的购房者首先联系了房地产经纪人。大约86%的人表示，他们发现他们的经纪人在这个过程中很有帮助。

该研究称，买家的搜索时间约为10周，略高于2021和2020年的平均8周。购房者平均看了五套房子，只在网上看了四套房子，因为96%的购房者在搜索过程中使用了在线搜索工具。

近50%的受访购房者认为社区的质量是决定他们想住在哪里的最重要因素。大约37%的人表示，给朋友和家人带来的便利以及住房的总体负担能力也是影响因素。

报告称，大多数接受调查的购房者表示，他们希望在自己的房子里住至少15年，28%的人表示“他们从未搬家过”。

卖家偏好是什么

报告还说，新冠肺炎疫情可能也“促使卖家进行房屋交易”。出售房屋的首要原因之一是离家人和朋友更近，以及他们的房子太小要更换更大房子。

报告还称，在卖家中，41%的人买了一套更大的房子，约32%的人购买了一套与前一套差不多大的房子。

大约63%的卖家通过朋友、邻居或亲戚的推荐找到了自己的经纪人，或使用之前合作过的经纪人购买或出售房屋。研究显示，80%的最近卖家在找到合适的经纪人之前只联系了一家经纪人。

近40%的卖家使用同一代理购买房屋以出售房屋。对于那些在旧房子10英里内购买了新房子的卖家来说，这个数字上升到了85%。

房地产经纪人的研究显示，对于最近售出的房屋，最终销售价格平均为最终挂牌价格的100%，这是自2002年以来的最高记录。该研究称，最近售出的房屋平均上市两周，比2021的一周有所增加。

只有20%的受访卖家表示，他们提供了吸引买家的激励措施，略低于2021所有卖家中的26%。研究称，91%的卖家至少对销售过程“有些满意”。

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