债务成本超过租金，房地产市场迎来拐点_美房资讯

债务成本超过租金，房地产市场迎来拐点

彭博社10月28日消息，商业地产的债务成本上升得如此之快，以至于现在许多房地产交易的融资成本比业主目前的租金收入还要高。根据穆迪分析公司的一份报告，第三季度约有55亿美元，或28%的新商业抵押贷款支持证券具有负杠杆，即债务成本超过了预期的投资回报。第二季度只有8%的类似贷款有负杠杆，2021年第三季度几乎没有2%的负杠杆。仓库和公寓等物业更有可能面临这些问题，仓库需求正在降温，而公寓房东则因租房者开始达到承受能力极限而受到压力。穆迪商业地产经济分析主管凯文-费根在接受采访时说："最终，负杠杆将促使投标价格降低。业主不再有动力去挽救这个财产。要么寻找机会去再融资，要么干脆终止该项投资。"

商业地产

2022-10-29 发布

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专家解忧：美国房市不会再现“”2008住房泡沫破裂”

《国会山报》10月31日消息，在新房销售量暴跌的推动下，价格也创下了减速的记录。签约房屋的数量连续第四个月下降，这是大幅收缩的进一步迹象。然而专家表示，目前住房市场与2008年金融危机时明显不同，房市不会出现住房泡沫破裂的现象。首先，08年危机以后，随着信贷限制的增加，贷款人如果不满足非常严格的文件要求，根本无法获得贷款。此外，其他经济因素，比如失业率也与21世纪初的金融危机有很大的不同。劳工部的数据显示，2008年12月的失业率为5%，到2009年中期膨胀到9.5%。而上月的失业率仅仅为3.5%。综上所述专家认为，即使在经济放缓的情况下，美国房市目前仍处于“住房市场的回调”状态。