《家住美国》9月8日报道，据7月29日《今日美国》消息，从2020年春天美国爆发疫情以来，远程工作开始受到美国人青睐。由此催生了ZOOM小镇 的生活方式。由于美国远程工作的增加，一些社区的生活方式也逐渐被这种模式影响和重塑。但到底什么是zoom镇？这种转变对美国各地的城镇有何影响？本文解释了这种原因。
什么是Zoom小镇？
术语“zoom town”是对旧术语“繁荣镇”（ boom town）的一种别称，后者指因地区发现石油而经历了巨大增长的城镇和城市。而zoom town中的“zoom”是指许多远程工作者使用的虚拟会议软件zoom，很多居民用zoom办公的模式。
因此，zoom城镇不是因过去石油产业繁荣的城镇，而是由于远程工作机会增加而不断增长的社区。这种向远程工作的转变导致了住房市场趋势的变化。随着越来越多的美国人离开居住地，搬迁到房价相对便宜的地区，只要有宽带互联网接入，他们就可以更自由地生活在自己选择的地区，这样的地区被称为“Zoom 小镇”。
ZOOM 小镇对美国城镇的影响
新冠疫情导致许多人离开昂贵的城市前往郊区城市或小城镇。根据盖洛普民意调查，由于大流行，在不到一个月的时间里，偏远小镇的远程工作者占美国劳动力的比例从低于10%上升到50%左右。
这一转变对较小的城镇和城市产生了重大影响，因为人们离开了昂贵、密集的地区，以更便宜的价格购买更多的房产。小城镇和城市收入大量涌入，但对资源的需求也有所增加。
远程劳动力的暴增
疫情迫使许多企业也开始远离大城市。虽然许多人一开始为失去正常生活而悲伤，但当人们调整后，一些人决定他们更喜欢全职远程工作。通勤时间减少，工作时间和地点更灵活，工作与生活更平衡——这些都是促使人们采取措施使远程工作更持久的原因。
随着远程办公的深入，多数的美国企业也意识到了远程工作的好处。空间和公用事业的间接成本可以减少办公空间的需求，也大大节约了办公成本。许多人注意到，由于远程工作人员没有被办公室的分心所干扰，他们的工作效率有所提高。在大流行期间，许多企业宣布其全部或部分劳动力可以长期处于远程办公状态。
这种对长期远程工作的日益增长的愿望导致许多工人想要住在其他地方，因为只要有网络，他们可以在任何地方工作。于是许多人离开了房价高、生活成本高的城市，搬到了小城镇，他们可以购买更大的房子。
以下是一些受欢迎的zoom小镇
本站经过热搜，下面是一些受欢迎的Zoom 城市分别为：
科罗拉多州Centennial市（丹佛都会区）、德克萨斯州弗里斯科市（达拉斯大都会区）、华盛顿州贝尔维尤市（西雅图都会区）、加利福尼亚州卡尔斯巴德市（圣地亚哥都会区）加利福尼亚州弗里蒙特（旧金山湾区）。
如您所见，这些城镇位于主要城市之外，靠近大型城市设施，可以享受到大都市的文化场所、餐厅和夜生活。而与较大城市范围内的可比物业相比，他们的住房成本更低。
许多地方也更接近自然美景，如州/国家公园。对远程工作者非常有吸引力，他们想要更多的空间和更接近自然的生活，但仍然靠近大城市。
在Zoom镇买房子
在zoom镇买房子时，有很多事情需要考虑。在你做出决定之前，这里有一些利弊需要权衡。好处是选择余地大，?可以有更多的住房种类和更低的成本，有额外的家庭工作空间和灵活性，不用担心通勤问题，而且或许是个好的投资机会。但每一个选择也有负面因素。例如，城镇中的许多人正在经历住房短缺，催生当地房屋价格正在大幅上涨，而且，购房者涌入一个地区可能会导致分区法限制、小城镇没有足够的资源来应对人口增长、离人口密集地区越远，手机和宽带接入的可能性就越小。最后就是，随着疫情结束，办公室可能会重新开放，并要求重新回来，可能会导致通勤时间过长。
在Zoom小镇我们寻求什么
zoom towns的美丽之处在于，它们可以遍布美国各地。通过远程工作，人们可以更自由地选择他们想要居住的地方。也许你一直在人口稠密的地区工作，更喜欢住在森林、农田或湖边的一个沉睡的小镇。远程工作使这更加可能。
如果它有强大的互联网和宽带服务，您可以优先考虑您在生活空间中的价值。
结论：Zoom城镇正在蓬勃发展
zoom 小镇生活方式的流行反映了许多美国人向远程工作的转变。新冠肺炎对人们在哪里工作以及远程工作的感知有着巨大的影响。雇员和企业正在认识到这种灵活性的价值。
不幸的是，许多受欢迎的zoom小镇都感受到了这种转变的负面影响。随着新资金的流入，价格上涨，资源紧张。在移民涌入之前居住在这些地区的人可能不喜欢新移民提高价格和增加交通。另一方面，他们可能会很高兴有更多的人搬到这个地区，特别是如果他们因此获得了更多的工作计划。
如果你足够幸运能够远程工作，请权衡一下你想从你考虑搬到的地方得到什么。在城市生活重要吗？还是你更愿意去更偏远的地方？或者是介于两者之间？这一切都取决于个人选择。
（本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作，如需转载需获得家住美国授权。）
《家住美国》9月9日报道，就美国《CNBC》网站9月7日消息，随着曾经美国一度炙手可热的房地产市场迅速降温，美联储提升抵押贷款利率至少在纸面上对美国人的房屋价值构成压力，一些美国房主的房屋账面价值在悄悄缩水。
几个月来，美国的房屋销售一直在放缓，抵押贷款利率几乎是今年年初的两倍。
同样，根据软件、数据和分析公司Black Knight公司最近的一份报告显示，从6月到7月，房价下降了0.77%。虽然这听起来可能不是很多，但这是自2011年1月以来最大的月度降幅，也是32个月来首次出现任何规模的月度降价。
Black Knight 数据分析公司总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）写道：“从2020年以来，美国每年的房价升值率仍然超过14%，但在一个波动性和变化迅速的市场中，这种向后看的指标可能会产生误导，因为它们可能掩盖更当前、更紧迫的现实。”
当前，大约有85%的主要市场在7月份都出现了价格下跌，其中三分之一的市场下跌超过1%，约十分之一的市场价格下跌4%或更多。因此，在新冠疫情流行的头两年中，一些房主集体获得了数万亿美元的房屋净值，原先的最高值正在下跌。
美国借贷市场上所谓的tappable equity，Black Knight公司将其定义为房主在持有房地产20%股权的情况下可以借款的金额，在今年第二季度创下11.5万亿美元的连续第十个季度新高。但数据显示，这可能在5月份达到顶峰。
6月和7月房屋价值的下降使美国人房屋的tappable equity可借贷权益总额下降了5%，考虑到自那时以来房地产市场的疲软，今年第三季度将会出现更大幅度的下降。
格拉博斯克指出：“美国一些房屋权益最为涨幅较大的市场出现了大幅回调，最明显的是西海岸的主要都会区。”
从4月到7月，加利福尼亚州圣何塞市损失了20%的房屋权益，其次是西雅图（下降18%）、圣地亚哥（下降14%）、旧金山（下降14%）和洛杉矶（下降10%）。
尽管房屋权益有所下降，但美国的房主仍然感觉比上一次房地产市场经历重大调整时富裕得多。在2007年开始的次贷危机和随后的金融危机期间，一些主要市场的房价暴跌了近一半。数以百万计的借款人在他们的抵押贷款上陷入了房屋净值大幅下跌，所欠的债务超过了他们房屋的价值。
今天的情况并非如此。平均而言，当前借款人在第一次和第二次抵押贷款上的负债仅为其房屋价值的42%。这是有记录以来的最低杠杆率。尽管在账面上失去一些价值，对这些所有者影响甚微。
然而，如果他们的房屋损失5%的现值，大约有27.5万名借款人资不抵债。超过80%的借款人在今年前六个月购买了他们的住房，这是市场的最高点。
报告称，即使美国多数房屋tappable equity价格普遍下跌15%，负资产率仍远低于2008年金融危机期间的水平。
