《家住美国》9月9日报道，就美国《CNBC》网站9月7日消息，随着曾经美国一度炙手可热的房地产市场迅速降温，美联储提升抵押贷款利率至少在纸面上对美国人的房屋价值构成压力，一些美国房主的房屋账面价值在悄悄缩水。

几个月来，美国的房屋销售一直在放缓，抵押贷款利率几乎是今年年初的两倍。

同样，根据软件、数据和分析公司Black Knight公司最近的一份报告显示，从6月到7月，房价下降了0.77%。虽然这听起来可能不是很多，但这是自2011年1月以来最大的月度降幅，也是32个月来首次出现任何规模的月度降价。

Black Knight 数据分析公司总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）写道：“从2020年以来，美国每年的房价升值率仍然超过14%，但在一个波动性和变化迅速的市场中，这种向后看的指标可能会产生误导，因为它们可能掩盖更当前、更紧迫的现实。”

当前，大约有85%的主要市场在7月份都出现了价格下跌，其中三分之一的市场下跌超过1%，约十分之一的市场价格下跌4%或更多。因此，在新冠疫情流行的头两年中，一些房主集体获得了数万亿美元的房屋净值，原先的最高值正在下跌。

美国借贷市场上所谓的tappable equity，Black Knight公司将其定义为房主在持有房地产20%股权的情况下可以借款的金额，在今年第二季度创下11.5万亿美元的连续第十个季度新高。但数据显示，这可能在5月份达到顶峰。

6月和7月房屋价值的下降使美国人房屋的tappable equity可借贷权益总额下降了5%，考虑到自那时以来房地产市场的疲软，今年第三季度将会出现更大幅度的下降。

格拉博斯克指出：“美国一些房屋权益最为涨幅较大的市场出现了大幅回调，最明显的是西海岸的主要都会区。”

从4月到7月，加利福尼亚州圣何塞市损失了20%的房屋权益，其次是西雅图（下降18%）、圣地亚哥（下降14%）、旧金山（下降14%）和洛杉矶（下降10%）。

尽管房屋权益有所下降，但美国的房主仍然感觉比上一次房地产市场经历重大调整时富裕得多。在2007年开始的次贷危机和随后的金融危机期间，一些主要市场的房价暴跌了近一半。数以百万计的借款人在他们的抵押贷款上陷入了房屋净值大幅下跌，所欠的债务超过了他们房屋的价值。

今天的情况并非如此。平均而言，当前借款人在第一次和第二次抵押贷款上的负债仅为其房屋价值的42%。这是有记录以来的最低杠杆率。尽管在账面上失去一些价值，对这些所有者影响甚微。

然而，如果他们的房屋损失5%的现值，大约有27.5万名借款人资不抵债。超过80%的借款人在今年前六个月购买了他们的住房，这是市场的最高点。

报告称，即使美国多数房屋tappable equity价格普遍下跌15%，负资产率仍远低于2008年金融危机期间的水平。