《家住美国》9月1日报道，据《财富》杂志8月31日消息，随着美国进入后疫情时代，房价大幅暴涨以后，随着疫情的平复，利率的大幅上涨，房价开始回落。美国地产市场进入了后大金融危机时代的首次房地产衰退时代，近期华尔街著名公司高盛公司预言，美国地产市场最坏的情况还在后面，目前尚无见底迹象，预计2023年触底回稳。

8月31日，高盛（Goldman Sachs）的研究人员发布了一篇题为《房地产低迷：将进一步下跌》的论文。这家投资银行现在预测，美国房地产市场的活动将在2022年底全面下降。该公司预计今年新房销售将下降22%、现房销售将下跌17%和住房市值下降8.9%。从长远来看，俄罗斯日益恶化的经济预计今年GDP只会下降3%。

该报告指出，投资者不要指望2023年会有所缓解。高盛预计明年美国新房销售再下降8%、现房销售再下降14%，住房市值再下降9.2%，各个指标均将进一步下降。

当然，房地产市场的低迷是美联储对抗通胀的直接结果。在美联储今年春天开始对抵押贷款利率施加上行压力后不久，房地产市场就陷入了增长放缓模式。全国各地的家庭购物者暂停了他们的房屋搜索。美联储希望，房地产市场的低迷将减缓经济的其他部分，在理论上有助于控制失控的通胀。

据报道，美国房地产现在陷入低迷期背后还有另一个驱动力：疫情的消退，生活开始回复正常。在2020年以来，疫情流行及其引发的远程工作革命催生了美国人对宽敞房屋的需求，居家办公促使美国人买大房子。但据高盛（Goldman Sachs）公司称，这种现象现在已经结束。

高盛的研究人员在报告中写道：“最近的一些疲软似乎反映了与疫情行相关的偏好转变的逆转，这种转变比我们预期的更为短暂。我们之前注意到，病毒冲击催生了房屋需求，并提振了对第二套住房的需求。而随着2020和2021房屋销售和建筑许可证大幅增加的地区今年正经历不成比例的下降，这股风潮已基本消退。”展望未来，高盛公司预计房价增长将大幅放缓，预计2023年房价仅上涨1.8%。

高盛研究人员写道：“过去的房地产衰退通常伴随着经济衰退，随着失业率上升和个人被迫出售房屋（金融危机中尤其如此）。然而，这一渠道的供应流入在本周期似乎不太可能：劳动力市场依然强劲，美国人家庭资产负债表情况也不错，贷款拖欠率可能保持在历史低位。预计2023年美国的房价将持平。”

未来一年，美国抵押贷款银行家协会、房利美、房地美、CoreLogic和Zillow公司也预测房价只会出现个位数的上涨。其他人则认为房价即将下跌。事实上，穆迪分析公司、约翰·伯恩斯房地产咨询公司、资本经济公司、Zelman&Associates和Zonda公司目前都预测美国的房价将适度下跌。惠誉评级（Fitch Ratings）和预测2008年房地产崩盘的经济学家罗伯特·希勒（Robert Shiller）都认为，美国房价跌幅可能超过10%。

高盛公司的研究人员认为：“虽然全国房价有可能大幅下跌，而且在某些地区很可能出现，但大幅下跌似乎不太可能。”

如果高盛公司（Goldman Sachs）的预测成真，那意味着明年将是房地产低迷的底部。该投资银行预计，2024年，房地产活动将开始反弹。据高盛公司称，2024年和2025年的房价增长率将分别攀升至3.5%和3.8%。

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