加州住房租金年内或涨10%
《家住美国》8月11日报道,据《洛杉矶时报》8月2日消息,近期,随着通胀的飙升,加州的房租也在水涨船高。大大挤压了低收入家庭的生活质量。
5月31日,加利福尼亚州安提俄克市(Antioch,)的居民特雷莎·卡德纳斯(TeresaCardenas)在她的门上发现了一个通知,通知她从8月1日起,她的租金将从每月1181美元涨到1542美元,增幅超过30%,她感到震惊和恐慌。
此前,卡德纳斯女士与丈夫和三个孩子在洛杉矶县卡拉巴萨斯市(CasaBlanca)的公寓住了11年,11月份她的房租上涨了75美元。她说她和她的家人一直生活在可能被驱逐的压力下。
她用西班牙语说:“有时候,我们没有足够的钱支付租金,我们会拖欠其他账单。如果租金上涨,我们就付不起房租了。当你的孩子问你‘妈妈,他们会把我们赶出去吗?我们会上街吗?’时,这真的很难。这对我影响很大。”随着加州的住房紧张和通胀的飙涨,房租一直在逐渐上涨。现在,加州的一些房东现在可以将租金需求提高10%,这是三年前通过的一项法律规定的最高年增长率。但该上限并不适用于所有建筑,包括某些类型的经济适用房,如卡德纳斯居住的公寓综合体。
2019年加州州政府颁布的《租客保护和租金控制法》允许房东每年提高5%的租金,加上大都市地区的通货膨胀率,最高提高10%。前几年,房租提升总增长率徘徊在5.7%至9%之间。
但10%的限制仅适用于2007年之前建造的综合体和那些不受租金控制限制的综合体,这意味着不在这些限制范围内的建筑物的业主可以将租金提高得更高。而且,由于目前全美国范围内的通货膨胀如此之高,加州的每个地区基本上都符合将上限设定为10%的要求。
同时,加州政府颁布的《租客保护和租金控制法》也不适用于中低收入家庭和租户的“受契约、与政府机构签订的协议或其他记录文件中包含的监管限制”的特定经济适用住房单元。
卡德纳斯和她的邻居一起向东县地区组织寻求帮助,该组织教会他们如何前往市政厅,向安提俄克市长上诉。上周,由于2020年的一项法律要求房东在每月向租户增加租金超过10%时至少提前90天发出通知,成功使得该公寓楼最近的租金上涨被叫停。
卡德纳斯说:“我想把这段痛苦的经历变成一件好事,我已经看到,当我们团结在一起时,我们的声音很重要。我想继续战斗。我们都有权拥有有尊严和健康的住房。”图片在洛杉矶市,在新冠肺炎紧急时期结束一年之前,1978年10月之前建造的公寓禁止增加租金。该市禁止因房客拖欠租金而驱逐房客,因为房客因疫情而遭受经济困难,包括失业、医疗费用和儿童保育费用上涨。
但加州其他许多地方没有此类保护。
2022年1月,安提俄克市的居民罗谢尔·皮埃尔(RochellPierre)两卧室公寓的租金上涨了300美元,至每月1800美元。皮埃尔2016年曾有一段时间无家可归,后来她在安提俄克市为自己和她的孩子找到了一个住处。和前文提到的卡德纳斯一样,皮埃尔住在一栋不受房租上涨限制的大楼里。
她说:“我们无法控制这一点。我们必须付款,否则我们将被驱逐。我曾经无家可归,流离失所。我感到不稳定,因为我知道房东可以随时提高租金。”全州租客倡导组织“租客团结”的发言人尚蒂·辛格(ShantiSingh)说,在房租上涨之前,她的组织热线电话已经蜂拥而至。
辛格说,她担心租房者会被知道自己负担不起房租上涨的房东压价。
辛格说:“有些房东提高了租金,知道房客负担不起,就以此为借口让他们离开。特别是在种族和阶级方面,租金上涨将影响那些已经面临经济压力的人。”图片她说:“这与疫情流行前存在的不平等是一样的,因此这些社区承担了不成比例的债务也就不足为奇了。最脆弱的人被抛在后面。”但是,有些房东并不这么看。曼哈顿海滩市的居民泰勒·阿瓦基安(TaylorAvakian)在洛杉矶和北卡罗来纳州拥有多处房产。他说,房东应该能够提高租金,以应对成本的全面上升。
泰勒·阿瓦基安(TaylorAvakian)说:房东必须在某个地方弥补差额,如果我的电费、保险费等继续上涨,而我又不能提高租金,那幺(房东)就没有动力让大楼保持良好的工作状态。如果他们不能增加开支或更换开支,为什么还要安装新的热水器?”阿瓦基安说,在大多数情况下,租金上涨10%将弥补费用的增加,但在洛杉矶则不然,因为该市将暂停驱逐符合条件的租户的期限延长至年底。
他说:“我有1979年以前建造的旧式建筑,这些建筑是城市租金控制的,所以在暂停驱逐结束之前,我根本无法提高租金,而在那之后的一年,你才能提高租金。”但辛格驳斥了房东因为支出增加而提高租金的说法。辛格认为:“这不一定是因为通货膨胀,每个人都受到通货膨胀的打击,但这并不意味着每个人都会受到同样程度的脆弱性打击。”阿瓦基安说,他同情那些受到大流行相关经济和健康灾难重创的人。
大洛杉矶公寓协会的负责人丹·尤克尔森说,他的组织的大多数成员都是小企业、“夫妻”业主,他们的退休金、生活费和医疗费都依赖于房产收入。
丹·尤克尔森说:“这些是向上流动的移民,他们为了购买这些房产而储蓄、储蓄和牺牲,他们正受到新冠病毒保护的惩罚,他们正在退出这一行业。大公司将是唯一能够购买这些建筑的公司,我们失去了提供经济适用房的小企业主。”他指出,并非所有房东都向房客收取允许的最高增幅。
他说:“在很多情况下,人们最不想做的事情就是强迫负担不起的房客增加10%的租金,让他们不得不被驱逐出去。”在帕萨迪纳市,今年6月30日解除了驱逐禁令,该市没有租金管制规则。帕萨迪那租户工会组织者瑞安·贝尔说,他的组织从本月开始一直在接听收到增加房租的租户的电话。
他说:“他们必须提前60天通知房租上涨,一两个月前他们就已经做好了准备,所以它将在8月份立即生效。帕萨迪纳市的因疫情免驱逐法令被市议会取消,因此也出现了很多无过错驱逐案。”贝尔说:“如果一套公寓的平均价格是每月2000美元,那么10%将是每月200美元。人们不会在没有计划和确保自己负担得起的情况下这样做。”
为了跟上飙升的生活成本,消费者的支出越来越多、储蓄更少,但利率上升也无济于事。美联储官员今年已将基准短期借款利率上调1.5个百分点,其中包括6月份75个基点的上调,这是近三十年来的最大涨幅(基点等于0.01%)。更重要的是,政策制定者表示,在失控的通膨开始显示出明显的回调迹象之前,还会有更多增长。
加息可能影响你的五种方式美联储加息的任何行动都将与最优惠利率的上升相对应,从而增加许多类型消费贷款的贷款成本。Bankrate首席金融分析师GregMcBride表示,短期借贷利率将首先跳涨。可变利率债务往往跟随美联储在一到三个报表周期内采取行动。以下是加息对你来说将如何影响你的信用卡、汽车贷款、房贷、学生债务和储蓄存款。信用卡由于大多数信用卡都有可变利率,因此与美联储的基准直接相关。随着联邦基金利率的上升,最优惠利率也会上升,信用卡利率也随之上升。CreditCards.com高级行业分析师TedRossman表示,平均而言,年百分比率目前为17.13%,但到今年年底可能接近19%,这将是一项历史纪录。这代表着任何有信用卡债务的人,很快将要支付更多的利息费用:根据WalletHub的一项最新分析,如果美联储下周宣布按预期加息75个基点,那么仅今年一年,有信用卡债务的消费者将在利息额外花费48亿美元。增加100个基点将使信用卡用户今年额外损失64亿美元。
WalletHub发现,考虑到3月、5月、6月和7月的加息,信用卡用户在2022年将比没有发生这些加息的情况下,多付约129亿美元至145亿美元。可调利率房贷可调利率房贷和房屋净值信贷额度也与最优惠利率挂钩。由于15年期和30年期房贷利率是固定的,并与国债收益率和经济挂钩,因此房主不会立即受到加息的影响。然而,任何购买新房子的人都可以期望为他们的下一个住房贷款支付更多费用——对于那些获得贷款购买汽车和学生贷款借款人来说也是如此。
根据WalletHub的分析,由于即将到来的加息在很大程度上融入了房贷利率;假设住房贷款是30年固定利率,使用平均贷款金额405,200美元,购房者现在将支付大约29,160至39,240美元的利息。
汽车贷款对于那些计划在未来几个月购买新车的人来说,美联储的举动可能会将新车贷款的平均利率提高到5%以上。
根据Edmunds的数据,支付5%而不是4%的年利率,在贷款金额40,000美元,以及贷款72个月的期间,消费者将多支付1,324美元的利息。学生贷款2022-2023学年的联邦学生贷款利率已经从去年的3.73%和2020-2021年的2.75%上升至4.99%。这个利率直到明年夏天才会出现变更:国会每年5月根据10年期国债利率为即将到来的学年设置联邦学生贷款利率,新利率将于7月生效。私人学生贷款可能有固定利率或可变利率,与Libor、Prime或国库券利率挂钩——这代表着,随着美联储提高利率,这些借款人也将支付更多的利息。但是会多支付多少,则会因基准而有所不同。
储蓄帐户从好的方面来看,储蓄帐户的利率在连续加息后呈上升趋势。工资处理公司ADP的首席经济学家NelaRichardson表示,随着价格的持续上涨,人们将需要使用这种缓冲。现在是家庭做好准备的时候了;如果可能的话,最大限度的存钱是实现这一目标的最佳方法之一。
由于间接费用的降低,高收益的网络储蓄帐户利率现在在1.75%至2%之间,远高于传统银行的平均利率。
尽管如此,随着时间的推移,任何收入低于通货膨胀率的货币都会失去购买力。McBride表示,当通货膨胀率为9%时,赚取2%利息并不代表什么。
