《家住美国》7月19日讯,据《CNBC》网站7月11日报道,在美国许多地区,尽管有不断上升的抵押贷款利率、高昂的价格和对经济衰退的担忧,但美国的房屋仍在继续销售。在最近的房地产热潮中,许多潜在买家感到迫切需要采取行动,这意味着在有时甚至在没有亲眼看到房屋的情况下就要提出报价,否则就面临被其他买家买到的情形。

根据LendingTree公司的数据显示,在过去两年,美国有近一半的购房者(47%)在过去两年中没有亲自看过该房产就匆忙报价,因为当时的行情太火爆了。

德克萨斯州休斯顿的MintWealthManagement联合创始人兼首席执行官AdamLampe表示:“我看到人们有一种强烈的紧迫感,尤其是那些在多项收购中失利的人。”AdamLampe还表示:虽然房地产市场正在降温,但到目前为止,目前仍然是一个卖方市场,所以在亲眼看不见房屋的情况下购买是一种可行的策略。但是这里仍有四个警告来避免不必要的风险。

1、切勿仓促做出决定值得注意的是,根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,5月份所有现金销售占交易的25%。这比4月份的26%有所下降,但比20215月份的23%的现金交易比例有所上升。

然而,堪萨斯州奥拉特的房地产经纪人康纳·丹尼尔斯(ConnorDaniels)表示,仅仅因为其他人正在“抛开谨慎”,这并不是一个好主意。他告诉客户计划错过至少5到10套房子,并强烈建议他们不要在看不见的情况下购买房产,即使是达成交易。照片可以让一个粗糙的家看起来真的很好。

美国金融规划公司DelegateAdvisors的首席执行官安迪·哈特(AndyHart)表示,如果你真的计划在看不见现房的情况下购买现房,至少应该让其他人代你看房,以降低风险。同时,还要坚持检查房屋,并确保有足够的应急措施,以防您需要或想要退出也是明智的。

2、了解自己的处境要根据自身的实际情况设计自己的财务计划,不做家庭理财规划就花几十万买一套你打算住的房子是及其不理智的。

另一个例外是,如果你在市场上寻找新的房屋。密歇根州Southfield市基石金融服务公司(CornerstoneFinancialServices)退休保障主管卡梅伦·伯斯基(CameronBurskey)表示:“这些城市对新建筑的许可要求非常严格。因此,购房者在购买之前还要审视自己的购买力和房屋是否合规,这应该会让交易会更加稳妥。

3、委托值得信赖的专业人士卡梅伦·伯斯基(CameronBurskey)说:“你信任的人应该在你买房子之前先看看。”这可能是朋友、家人、承包商、检查员,或者是房地产经纪人。

堪萨斯州奥拉特的房地产经纪人康纳·丹尼尔斯(ConnorDaniels)已经为客户交易过几次了。最近与他共事的一对夫妇直到交割几周后才亲自看到他们的新家。但是,为了让这对夫妇在出价之前真正了解房子的样子,他在进行彻底的巡查时与他们对谈。他说,通过这种方式,他们对没有亲自到场感到很舒服,并且能够迅速采取行动。

4、检查不合格的地方许多潜在买家选择放弃检查以推动交易。尽管听起来很诱人,但专家建议,尽量不要这样做。

房屋检查可以发现以后可能会花费高昂的问题,例如需要新屋顶、漏水或发霉。买家至少应该知道这些事情,然后再把辛苦赚来的钱投入可能是他们一生中最大的一笔购买。

MintWealth公司的兰普(Lampe)说:“一个好的检查员很值钱。”一次检查给了安迪·哈特(AndyHart)信心,他需要购买一个1920年代的平房。他以检查为条件进行代理销售。这也是件好事,因为房子的地基完全乱了,需要卖家在交易结束前修复。他庆幸当初坚持了检查房屋的决定。

哈特还根据互联网上的照片,出价买下了一栋有四年历史的联排别墅。此次购买也要接受检查,包括10天的退房期。他没有想到会出现问题,但额外的保护措施使他免于风险,这是每个人都应该拥有的,尤其是在一个看不见的交易中。

哈特说:“你绝对应该在合同中始终受到保护。与其让自己陷入困境,不如摆脱潜在的糟糕局面。”

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