《家住美国》7月13日报道,据《CNBC》网站7月6日消息,近期,由于对经济衰退的担忧和股市下跌,近期曼哈顿炙手可热的房地产市场开始降温,6月份曼哈顿公寓的销售合同下降了近三分之一。
根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼公司的数据,曼哈顿地区第二季度的房屋销售价格中值升至创纪录的125万美元。销售额超过3800套,是自2007年房地产繁荣以来第二季度的最高值。
然而,这些交易大多是在今年年初谈判达成的。经纪商和房地产分析师表示,由于股市和加密货币的下跌,利率上升,经济学家开始讨论经济衰退的可能性,曼哈顿市场在6月份急剧下跌。
米勒·塞缪尔(MillerSamuel)和道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)公司表示,与20216月份相比,曼哈顿的合作公寓和公寓销售合同数量在本季度下降了30%。
ColdwellBankerWarburg公司总裁弗雷德里克·沃伯格·彼得斯(FrederickWarburg-Peters)在一份市场报告中写道:“整个第二季度,这种交易放缓加快了:签订的合同减少了,竞标战减少了,降价幅度加大,可用库存逐渐增加。同时,逐渐放缓的销售市场体现在整个城市的所有行政区和所有价位。”鉴于市场倾向于更高端、更富有的买家,而这些买家对抵押贷款的依赖程度较低,利率不断上升,曼哈顿高端公寓房销售量的下跌尤为突然。在第二季度,曼哈顿所有公寓购买的53%是现金交易。米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒(JonathanMiller)表示,在高端市场,这一比例甚至更高——在400万美元以上的购买中,99.6%是现金。
有关经纪商表示,与较高的抵押贷款利率相比,曼哈顿较富有的买家更害怕股市下跌和加密货币下跌损失。此外,对纽约犯罪和高税收的担忧仍在继续。
BrownHarrisStevens公司首席执行官贝斯·弗里德曼(BessFreedman)表示:“这是一个转型期市场。买家现在处于主导地位。只是有很多不确定性和信心减弱。”图片图片但是,曼哈顿地区的地产交易价格还没有开始下跌——至少没有大幅度下跌。但经纪商表示,买家参加开盘交易和多次出价的情况几乎消失殆尽。道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)在纽约的顶级经纪人麦肯齐·瑞安(McKenzieRyan)表示,她的一位客户是曼哈顿的一个家庭,他们有一个孩子,正在寻找更多的空间,预算约为400万美元。
瑞安说:“他们只是决定暂时停止搜索。他们仍然需要空间,利率和经济担忧正迫使人们暂停。”买家甚至没有像4月份那样出现在开放式房屋或展览中。她说,她那个月有一个清单,吸引了31人来参加开放日。当她在6月份为一个类似的上市和类似的价格点举行新房展示时,只有四个潜在买家来看房。
除了金融业买家对金融市场感到担忧外,曼哈顿科技和风险投资业的员工和高管也在缩减房地产投资,担心裁员和削减成本。
道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)公司经纪人麦肯齐·瑞安(McKenzieRyan)说:“我在科技领域的客户现在正在为发生的一切做好准备。自今年年初以来,一些人的财富急剧减少。”瑞安说,当卖家现在为他们的房源定价时,他们不能使用今年早些时候的可比价格。她说,一些人将其价格从2022年初的可比价格下调了10%。同时,目前市场上没有足够的数据,只是变化如此之快。”
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有潜在的购房者最近读到了一项新的40年期抵押贷款,每月还款额较少。对于年轻的首次购房者来说,这会是一个不错的选择吗?图片根据报道,专家说,40年期的抵押贷款意味着每月还款额较低,但它也有一定的40年房屋抵押贷款已推出申请它的好处和坏处是什么缺点,包括在您退休后仍负债累累的风险。
考虑到自疫情爆发以来房价上涨,加上抵押贷款利率上升,购房者正在寻找降低住房成本的方法也就不足为奇了。联邦住房管理局4月份推出的一项选择是40年期抵押贷款,这将允许抵押贷款借款人在480个月内偿还贷款,而不是传统的30年期抵押贷款的360个月。
请注意,40年期抵押贷款是组合贷款,即由贷方保留而不是由房利美支持,因此如果借款人违约,借款人的风险更大。还有其他缺点。
“40年期的抵押贷款可能会提供较低的每月还款额,因为它是一项长期贷款;但是,您将支付更多的利息,并且股权的增长速度较慢。这是有害的,因为股权为您提供了融资选择,”国家合作银行(NCB)高级副总裁布兰顿(MaryAlexBlanton)说。“作为首次购房者,最好看看在当今环境下可能提供较低利率的传统30年期固定利率贷款或可调整利率贷款。”另一方面,对于预计未来几年他们的赚钱能力会增加的年轻买家来说,长期贷款可能是有意义的。
“对于首次购房者来说,他们希望随着收入的增加和利率的变化,他们可以进行再融资,”房产经纪人科利(DeannaKory)说。“重要的是要确保如果他们获得40年的抵押贷款,没有预付罚款,这样他们就可以在需要时进行再融资,而无需支付罚款。”请记住,她补充说,40年期贷款的成本最终将高于30年期贷款,因为您将在抵押贷款的整个期限内支付更多的利息。请考虑您打算住在这个家多久,以及将来是否可以缩短贷款期限。
