有潜在的购房者最近读到了一项新的40年期抵押贷款,每月还款额较少。对于年轻的首次购房者来说,这会是一个不错的选择吗?图片根据报道,专家说,40年期的抵押贷款意味着每月还款额较低,但它也有一定的40年房屋抵押贷款已推出申请它的好处和坏处是什么缺点,包括在您退休后仍负债累累的风险。

考虑到自疫情爆发以来房价上涨,加上抵押贷款利率上升,购房者正在寻找降低住房成本的方法也就不足为奇了。联邦住房管理局4月份推出的一项选择是40年期抵押贷款,这将允许抵押贷款借款人在480个月内偿还贷款,而不是传统的30年期抵押贷款的360个月。

请注意,40年期抵押贷款是组合贷款,即由贷方保留而不是由房利美支持,因此如果借款人违约,借款人的风险更大。还有其他缺点。

“40年期的抵押贷款可能会提供较低的每月还款额,因为它是一项长期贷款;但是,您将支付更多的利息,并且股权的增长速度较慢。这是有害的,因为股权为您提供了融资选择,”国家合作银行(NCB)高级副总裁布兰顿(MaryAlexBlanton)说。“作为首次购房者,最好看看在当今环境下可能提供较低利率的传统30年期固定利率贷款或可调整利率贷款。”另一方面,对于预计未来几年他们的赚钱能力会增加的年轻买家来说,长期贷款可能是有意义的。

“对于首次购房者来说,他们希望随着收入的增加和利率的变化,他们可以进行再融资,”房产经纪人科利(DeannaKory)说。“重要的是要确保如果他们获得40年的抵押贷款,没有预付罚款,这样他们就可以在需要时进行再融资,而无需支付罚款。”请记住,她补充说,40年期贷款的成本最终将高于30年期贷款,因为您将在抵押贷款的整个期限内支付更多的利息。请考虑您打算住在这个家多久,以及将来是否可以缩短贷款期限。