《家住美国》7月13日报道,据《CNBC》网站7月6日消息,近期,美国抵押贷款利率连续第二周下降,但这并没有重现房主或潜在买家的需求。
美国抵押贷款银行家协会(mortgageBankersAssociation)的数据显示,尽管利率上周下降了10个基点,过去两周下降了24个基点,但总抵押贷款需求比一周前下降了5.4%。
数据显示,具有美国合格贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.84%下降到5.74%,对于首付款为20%的贷款,点数从0.64增加到0.65,包括发起费。
美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁JoelKan表示:“抵押贷款利率连续第二周下降,因对经济放缓和衰退风险增加的担忧加剧,导致美国国债收益率走低。”这些担忧也体现在住房贷款再融资申请中,本周住房贷款下降了8%,比一年前同期下降了78%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的30.3%降至29.6%。
同时,本周和今年的购房申请也有所下降,同比也分别下降了4%和17%。
该协会副总裁JoelKan说:“利率仍明显高于一年前,这就是为什么购房和再融资申请仍然低迷的原因。持续的负担能力挑战和低库存现象阻碍了美国人购房活动。”美国地产在线交易平台《www.Realtor.com》上周发布的6月份住房报告显示,美国的房屋库存正在恢复,以有史以来最快的年增长速度攀升,同比增长18.7%。然而,与2019年6月相比,待售房屋仍减少了53.2%。
《www.Realtor.com》首席经济学家DanielleHale表示:“上周6月份的数据显示,库存复苏加快,这是近三年来连续第二个月活跃上市增长。我们预计这些改善将继续。”根据美国抵押贷款银行家协会的数据,截至上周,美国人平均购房贷款规模为405200美元,低于截至6月24日的一周的413500美元,但仍比一年前同期高出21%。
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《家住美国》7月13日报道,据《CNBC》网站7月6日消息,近期,由于对经济衰退的担忧和股市下跌,近期曼哈顿炙手可热的房地产市场开始降温,6月份曼哈顿公寓的销售合同下降了近三分之一。
根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼公司的数据,曼哈顿地区第二季度的房屋销售价格中值升至创纪录的125万美元。销售额超过3800套,是自2007年房地产繁荣以来第二季度的最高值。
然而,这些交易大多是在今年年初谈判达成的。经纪商和房地产分析师表示,由于股市和加密货币的下跌,利率上升,经济学家开始讨论经济衰退的可能性,曼哈顿市场在6月份急剧下跌。
米勒·塞缪尔(MillerSamuel)和道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)公司表示,与20216月份相比,曼哈顿的合作公寓和公寓销售合同数量在本季度下降了30%。
ColdwellBankerWarburg公司总裁弗雷德里克·沃伯格·彼得斯(FrederickWarburg-Peters)在一份市场报告中写道:“整个第二季度,这种交易放缓加快了:签订的合同减少了,竞标战减少了,降价幅度加大,可用库存逐渐增加。同时,逐渐放缓的销售市场体现在整个城市的所有行政区和所有价位。”鉴于市场倾向于更高端、更富有的买家,而这些买家对抵押贷款的依赖程度较低,利率不断上升,曼哈顿高端公寓房销售量的下跌尤为突然。在第二季度,曼哈顿所有公寓购买的53%是现金交易。米勒·塞缪尔首席执行官乔纳森·米勒(JonathanMiller)表示,在高端市场,这一比例甚至更高——在400万美元以上的购买中,99.6%是现金。
有关经纪商表示,与较高的抵押贷款利率相比,曼哈顿较富有的买家更害怕股市下跌和加密货币下跌损失。此外,对纽约犯罪和高税收的担忧仍在继续。
BrownHarrisStevens公司首席执行官贝斯·弗里德曼(BessFreedman)表示:“这是一个转型期市场。买家现在处于主导地位。只是有很多不确定性和信心减弱。”图片图片但是,曼哈顿地区的地产交易价格还没有开始下跌——至少没有大幅度下跌。但经纪商表示,买家参加开盘交易和多次出价的情况几乎消失殆尽。道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)在纽约的顶级经纪人麦肯齐·瑞安(McKenzieRyan)表示,她的一位客户是曼哈顿的一个家庭,他们有一个孩子,正在寻找更多的空间,预算约为400万美元。
瑞安说:“他们只是决定暂时停止搜索。他们仍然需要空间,利率和经济担忧正迫使人们暂停。”买家甚至没有像4月份那样出现在开放式房屋或展览中。她说,她那个月有一个清单,吸引了31人来参加开放日。当她在6月份为一个类似的上市和类似的价格点举行新房展示时,只有四个潜在买家来看房。
除了金融业买家对金融市场感到担忧外,曼哈顿科技和风险投资业的员工和高管也在缩减房地产投资,担心裁员和削减成本。
道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)公司经纪人麦肯齐·瑞安(McKenzieRyan)说:“我在科技领域的客户现在正在为发生的一切做好准备。自今年年初以来,一些人的财富急剧减少。”瑞安说,当卖家现在为他们的房源定价时,他们不能使用今年早些时候的可比价格。她说,一些人将其价格从2022年初的可比价格下调了10%。同时,目前市场上没有足够的数据,只是变化如此之快。”
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