《家住美国》7月12日报道,据《CNBC》6月30日消息,进入6月以来,随着利率的提高,美国由过去缓慢的建设和强劲的疫情引发的需求所带来的历史性住房短缺终于开始缓解。
据知名地产在线交易网站《www.Realtor.com》公司数据显示,进入6月份,全美国房屋的活跃房源增长了19%,是近年以来最快的房源年增长率。《www.Realtor.com》公司从5年前开始跟踪这一指标。当月的新上市数量最终超过了典型的新冠肺炎前水平,比一年前增长了4.5%。然而,总体库存仍约为疫情爆发前库存水平的一半。
一些在疫情期间需求激增最大的市场现在是供应增长最大的市场之一:例如,奥斯汀库存比一年前增长了近145%,讽刺增长了113%,罗利增长了近112%。其他市场的供应仍在下降:迈阿密下降了16%,芝加哥下降了13%,弗吉尼亚海滩市库存下降了14%。
《www.Realtor.com》公司首席经济学家DanielleHale表示:“我们预计7月库存将进一步增长,这是基于整个6月的加速改善,而供应增长随着月份的进展而增加。同时,更多的房主可能会决定出售房屋,增加新的供应量,因为购房者面临更高的成本和难以找到符合预算的住房。
不过,不断扩大的供应量并没有缓解天价的房价。据房地产经纪商称,6月份的上市价格中位数再次创下45万美元的历史新高。通用域名格式。年增长略有放缓,但仍增长近17%。这在一定程度上是因为更大、更昂贵的房屋所占比例正在上升。
图片图片美国房地产数据提供商阿托姆(ATTOM)公司的一份新报告显示,今年第二季度拥有美国中等价位房屋的债务收入比31.5%。这是自2007年以来的最高比例,比前一年的24%有所上升,标志着20多年来的最大增幅。贷款人通常将28%的债务收入比视为批准抵押贷款的上限。这就是为什么今天一些潜在的购房者不再有资格获得抵押贷款。换言之,飙升的房价限制了一些低收入美国人的买房需求。
因此,据阿托姆公司发布报告称,如第二季度,全国97%的人的购房负担能力有所下降。这一数字高于一年前同一季度的69%,是自大萧条时期房地产崩盘前以来的最高水平。
ATTOM公司是基于这样的假设来计算美国人的住房负担能力的:首先假设贷款为购买价格的80%,最大债务收入比为28%,ATTOM公司通过确定美国中等价格房屋的主要房屋所有权支出所需的收入金额,来计算美国平均工薪阶层的负担能力。
但是,利率上升显然加重了美国人的住房负担。
ATTOM公司市场情报执行副总裁瑞克·沙尔加(RickSharga)表示:“随着利率几乎翻了一番,购房者面临的每月抵押贷款付款比一年前高出40%-50%,这是许多潜在购房者根本负担不起的。”《www.Realtor.com》公司首席经济学家DanielleHale认为,一些因素可能会阻碍美国住房市场库存水平的持续增长,包括潜在卖家的回调,他们可能决定等待市场再次走强。不过,本月新房和待售房屋的销售量都在上升,所以一些人可能觉得现在是购买的时候了。
《www.Realtor.com》公司首席经济学家DanielleHale表示:“随着对未来更高抵押贷款利率的预期上升,今天的购房者可能会更有动力,尤其是现在他们看到了更多的选择。”
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《家住美国》7月13日报道,据《CNBC》网站7月6日消息,近期,美国抵押贷款利率连续第二周下降,但这并没有重现房主或潜在买家的需求。
美国抵押贷款银行家协会(mortgageBankersAssociation)的数据显示,尽管利率上周下降了10个基点,过去两周下降了24个基点,但总抵押贷款需求比一周前下降了5.4%。
数据显示,具有美国合格贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.84%下降到5.74%,对于首付款为20%的贷款,点数从0.64增加到0.65,包括发起费。
美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁JoelKan表示:“抵押贷款利率连续第二周下降,因对经济放缓和衰退风险增加的担忧加剧,导致美国国债收益率走低。”这些担忧也体现在住房贷款再融资申请中,本周住房贷款下降了8%,比一年前同期下降了78%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的30.3%降至29.6%。
同时,本周和今年的购房申请也有所下降,同比也分别下降了4%和17%。
该协会副总裁JoelKan说:“利率仍明显高于一年前,这就是为什么购房和再融资申请仍然低迷的原因。持续的负担能力挑战和低库存现象阻碍了美国人购房活动。”美国地产在线交易平台《www.Realtor.com》上周发布的6月份住房报告显示,美国的房屋库存正在恢复,以有史以来最快的年增长速度攀升,同比增长18.7%。然而,与2019年6月相比,待售房屋仍减少了53.2%。
《www.Realtor.com》首席经济学家DanielleHale表示:“上周6月份的数据显示,库存复苏加快,这是近三年来连续第二个月活跃上市增长。我们预计这些改善将继续。”根据美国抵押贷款银行家协会的数据,截至上周,美国人平均购房贷款规模为405200美元,低于截至6月24日的一周的413500美元,但仍比一年前同期高出21%。
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