室内淹水可导致几千上万元的损失,因此一旦淹水应尽快处理,把损失降到最低。
有时候需要卸掉基板来防止长霉。排险情:首要是排除漏电危险。检查电灯电器是否受到损坏。若有电击危险,应切断大楼电源,先把这部分险情排除再处理水灾问题。辨水质:一类水是干净的可饮用水,可能是浴缸、水槽注满溢水,也可能是水管或断流阀破损。
二类水也叫灰水或中水(greywater),不可饮用但也不全是污水,比如洗碗机或洗衣机排放的水,包含肥皂或/及食品污染物。三类水也叫浊水或污水(blackwater),内含接触、使用或吸入有害的细菌和化学品,包括下水道反涌、屋外水侵入、化学品泄漏等情况。
三类水属于污水,应请专业人员清理。切断水源:
三类水必须请专业人员使用个人防护用品来清除。一二类水可自行处理。你家供水的总断流阀应一年测一次是不是漏,如果是某个家电的断流阀漏水,把它关掉就好,不用切断整个屋子的水源。
如果有大量污水从下水道不断反涌,应是下水道堵塞、或者当地的下水道系统出了问题。立即致电市污水处理部门让他们来修。
搬走家具:图片把受影响的家具搬走,特别是木质的、或进行过染色加工而容易掉色的家具。地毯很容易被掉色破坏。另外,密迪板(MDF)等合成木材很容易遇水膨胀,干燥后无法恢复原状和原有强度。检查墙面:
如果水浸渍了石膏墙或墙面粉刷,立即卸掉基板(baseboards)、护墙板(wainscoting)或墙纸。不然水会困在后面而引起发霉。在受潮48至72小时、最快24小时后霉菌就开始生长了。如果拆卸过程中发现霉斑,立即停手,找专人来处理。
当家里有老幼病患时,尤应注意别随意处理霉斑,以防霉菌孢子散逸到空气中。如果没有发现霉迹,石膏墙板或许还能再用。清洁地板:一类水影响的地毯和垫子还可以重复利用。
二类水浸湿后地毯垫(carpetcushion)需要扔掉,但地毯可以清洁后再用。三类水污染过,则应马上扔掉,表层和底层地板应找专人用抗菌化学品清洁。
地毯或许可以清洁干燥后再用。干燥处理:如果淹水严重还是找专业人员处理。但如果屋内只是轻微的淹水损害,自己动手就行,沿着房间周边立几台12吋落地扇,气流沿顺时针方向,使空气涡流带着水汽排出室外。如果你家有除湿机,可以放在房间周边来吸湿气。如果是一类水浸湿的地毯,从定位条(tackstrip)上把地毯揭起,往下面吹气,不是很湿的话一晚上也就吹干了。
众所周知,美国地产业是一个庞大且高度发达的商业领域,近年来,由于千禧一代(特指在进入2000年后成年的年轻人)和Z世代(特指1995-2009之间伴随互联网出生的一代)不断成为城市人口增长的主力军,城市所能提供的便捷的公共交通、多样的购物休闲选择、毗邻的雇主单位、一站式的住宅和配套设施,成为越来越多的人们选择在城市居住的原因,即使是在新冠肺炎疫情暴发期间,住宅公寓项目也被证明是商业地产领域最安全、
最稳健的资产类别!对于投资人而言,地产一直是资产配置中的大类,我们在接触美国的公寓项目时,总能听到甲级公寓或A类住宅的说法,大概知晓美国的地产市场是将不同的公寓项目进行分级的,但是具体是按照什么样的标准进行分级,又分为几级,可能并非了若指掌。其实,地产分级是投资的重要考虑因素,是为了投资人、贷款机构、物业管理人和房产经纪人之间快速地进行沟通,而就项目的特点和现状进行的分类,它绝不是简单地就某个公寓配套设施是否全面、装修是否奢华来判定的,而是综合了项目地理和物理特征的通盘考量,如物业年龄、位置、租户收入水平、增长前景、升值空间、设施和租金收入等因素。
今天小编就带您了解如何通过地产分级来评估项目的风险和回报。A类公寓A类公寓,亦称为甲级公寓,通常指建成不到10年的奢华公寓项目,这些项目是所在市场和地区中最高品质的建筑,位置优越、设施一流、空置率低、租户收入高、且由专业的物业团队管理。一般来说,A类项目是公寓市场中估值最高的,这类顶级地产为投资人提供了更多的安全性,是寻求保本投资人最合适的选择。
B类公寓B类公寓通常指建成10到25年的公寓项目,建筑维护良好,可能会有一些延期维修的问题,拥有中产阶级的租户群体,包括白领和蓝领工人,公寓租金和租户的收入水平低于A类。不过,B类公寓往往被视为有潜力的“增值”投资机会,因为通过公共区域等的翻新和改建,这些公寓项目可升级到B+或A类,较A类有一定风险,但风险往往与收益并存。
图片C类公寓C类公寓一般指拥有30年以上的历史,且所处地段并不理想的公寓项目。这类物业的租金往往低于市场价格,租户普遍是蓝领、中低收入人群,或刚刚进入社会的毕业生。一些C类公寓需要大量的翻新后,才能为投资人带来稳定的现金流。
D类公寓D类公寓往往指政府补贴房,通常租客的社会经济地位较低。公寓空置率高、大量的延期维护,以及处于高犯罪率片区,需要严格的管理和严密的安全措施。D类公寓仅适合经验丰富的投资人。
对于投资人来说,不同级别的公寓地产代表着不同水平的风险和回报,及长期稳定性和增长。当我们讨论地产投资时,另一个指标常被提起,就是资本化率(CapRate),这是一个基于项目未来收益预测,与投资风险之间正相关的数值,即资本化率越高,风险越大,所以A类地产的资本化率最低,适合寻求安全稳定、风险承受能力较低的投资人,而B类和C类地产的资本化率较高,适合寻求买入价低、需承担风险、但升值潜力大的投资人。地产投资常常需要考虑多重因素,而像地产分级和资本化率这样的量化标准是投资人进行考量时的重要参考。
