美国买房的季节来了。无论是准备进入房市,还是希望了解房市,很多房子都向买家们敞开了参观的大门。
美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。”改为“美国房产交易中的买、卖双方都需要各自委托专业的房产经纪人,纽约州法律规定,双方的律师必须介入签定合同的环节。
看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。看房时还要注意什么呢?One看房人名单图片看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。
社区和邻居房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。
墙上的裂缝大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。
厨房状态房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。
水压水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。
存储空间存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。
公共区域如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
布局大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。
地下室检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。
Ten外观围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。
室内淹水可导致几千上万元的损失,因此一旦淹水应尽快处理,把损失降到最低。
有时候需要卸掉基板来防止长霉。排险情:首要是排除漏电危险。检查电灯电器是否受到损坏。若有电击危险,应切断大楼电源,先把这部分险情排除再处理水灾问题。辨水质:一类水是干净的可饮用水,可能是浴缸、水槽注满溢水,也可能是水管或断流阀破损。
二类水也叫灰水或中水(greywater),不可饮用但也不全是污水,比如洗碗机或洗衣机排放的水,包含肥皂或/及食品污染物。三类水也叫浊水或污水(blackwater),内含接触、使用或吸入有害的细菌和化学品,包括下水道反涌、屋外水侵入、化学品泄漏等情况。
三类水属于污水,应请专业人员清理。切断水源:
三类水必须请专业人员使用个人防护用品来清除。一二类水可自行处理。你家供水的总断流阀应一年测一次是不是漏,如果是某个家电的断流阀漏水,把它关掉就好,不用切断整个屋子的水源。
如果有大量污水从下水道不断反涌,应是下水道堵塞、或者当地的下水道系统出了问题。立即致电市污水处理部门让他们来修。
搬走家具:图片把受影响的家具搬走,特别是木质的、或进行过染色加工而容易掉色的家具。地毯很容易被掉色破坏。另外,密迪板(MDF)等合成木材很容易遇水膨胀,干燥后无法恢复原状和原有强度。检查墙面:
如果水浸渍了石膏墙或墙面粉刷,立即卸掉基板(baseboards)、护墙板(wainscoting)或墙纸。不然水会困在后面而引起发霉。在受潮48至72小时、最快24小时后霉菌就开始生长了。如果拆卸过程中发现霉斑,立即停手,找专人来处理。
当家里有老幼病患时,尤应注意别随意处理霉斑,以防霉菌孢子散逸到空气中。如果没有发现霉迹,石膏墙板或许还能再用。清洁地板:一类水影响的地毯和垫子还可以重复利用。
二类水浸湿后地毯垫(carpetcushion)需要扔掉,但地毯可以清洁后再用。三类水污染过,则应马上扔掉,表层和底层地板应找专人用抗菌化学品清洁。
地毯或许可以清洁干燥后再用。干燥处理:如果淹水严重还是找专业人员处理。但如果屋内只是轻微的淹水损害,自己动手就行,沿着房间周边立几台12吋落地扇,气流沿顺时针方向,使空气涡流带着水汽排出室外。如果你家有除湿机,可以放在房间周边来吸湿气。如果是一类水浸湿的地毯,从定位条(tackstrip)上把地毯揭起,往下面吹气,不是很湿的话一晚上也就吹干了。
