美国富豪最关注三件事:资产保护和转移及节税
美国富豪除了投资回报之外,最关心三件事情:资产保护、节省所得税、以及如何妥善地将资产转移到下一代。
资产保护
有一种说法,全世界超过百分之七十的律师在美国,而百分之八十的法律诉讼发生在美国,其中加州及纽约的法律诉讼更是占据半壁江山。有事没事就兴讼,所以资产保护是一门相当重要的学问。一个人没有钱的时候,不用担心被告,因为律师对你没兴趣;一旦有了资产,特别是有了大笔资产,也就是英语说的深口袋(deep pocket),那就要格外当心。
这其中,尤其要小心两个时刻的财产保护:
1. 遭遇法律诉讼
在美国,很多事都可能让你成为被告,而被起诉的理由也五花八门。譬如在个人方面,驾车肇事,责任如果在你,不仅车祸的对方可以告你,连自己车上的乘客也可以告你;又比如,有人在你家门口跌倒、在家请客有人受伤、孩子在外出车祸、自家的车借给他人出了车祸、房客在你所投资的物业中跌跤受伤、工地工人出事故……这些都有可能让你成为被告。
在生意方面,你开公司,公司员工出了事,不管你有没有直接牵涉在内,作为老板也很有可能成为被告。有个朋友开餐厅,经理骚扰员工,但员工没有起诉经理,因为经理没钱,她告了餐馆老板,结果老板输了官司,赔了一百万美金。如果公司司机出了车祸,导致别人终身瘫痪,老板都在被告范围内,被判赔偿几百万美金也是家常便饭。这类诉讼案件林林总总、不胜枚举。
2. 结束婚姻关系的时候,无论是个人还是子女婚姻关系发生变化。
在美国,有九个州(包括加州)属于夫妻共同财产州。按照州法,个人或子女婚姻结束,资产基本均分。所以如何事先准备及做好适当的财产产权设计,将个人损失降到最低,对将来可能面临的各种情况都会有较大影响。
因此,在资产保护方面:第一道防线就是利用责任保险。个人及法人责任保险的理赔金额一定要买足。

除了一般责任险之外,还有一种保险叫伞险(Umbrella Insurance),也一定要买够。伞险是在个人及法人责任险之上再加上更大金额的保障。
投资物业时,应该尽量通过使用有限责任公司(LLC, Limited Liability Company)的架构来拥有产权,那样才可以对法律诉讼责任做合理切割,也可以对投资的不同物业分别使用不同的LLC来持有,因为LLC对法律诉讼的保护超过一般法人。
另外,在子女名下尽量不要或者少放财产,因为年轻人发生车祸被告及离婚分财产的机率较高。
节省所得税
在所得税方面,由于美国基于FATCA(肥咖条款)而进行全球追税,合法节税的需求愈来愈高。美国未来还有一个隐忧,就是二战婴儿潮时期出生的人口开始届龄退休,未来所得税率极有可能再度攀高。这点可参考以下列表(此表为联邦税所得税表)。
另外,各州还有州税。对居住在加州,年收入高的人来说,一年须缴付的所得税可能超过50%。利用增加抵税额的项目及一些公司的退休计划,虽然可以达到部分节税的目的,但毕竟金额有限,并且将来提领时还是要上税。当然,投资未来收入免税的计划(比如州政府公债)也是一个办法,但这样做的缺点是回收少。因此,现在美国富豪采取了以下这个办法,就是利用人寿保险来作节税及未来免税的工具。
很多人对人寿保险还停留在传统寿险的观念上。其实,人寿保险在美国的发展演变就像智能手机一样,具有多项功能,寿险理赔只是其中之一。如果设计得当,这个产品不仅能将寿险保单内的利息收回作为己用,还可以终身合法赚取免税收入
资产转移
不赞成太早把资产转给下一代,因为年轻子女过早拥有资产会有四大风险,他们可能会把资产花掉、败掉、被告掉或被离掉。

即便要早给,也须考虑以下三个因素:
1. 赠与税问题
通常在世时转移的资产叫赠与;死后给予叫遗产。赠与有赠与税的问题,遗产有遗产税的问题。超过赠与税减免额的部分,最高须支付转移净资产市价的40%的赠与税。赠与跟遗产的税率相同,统称为遗赠税,请参考附表。
2. 应该给什么资产?
已增值很多的物业或股票资产不该赠与,因为赠与税是按市价来计算,被赠与者要承接原资产的成本。
举例来说:一百万购买的物业增值到一千万,如果赠与子女,子女要承接一百万的成本,若将来子女以一千万的价格卖掉此物业,他们还要支付九百万的所得税(资本所得税),造成双重付税的可能。
但是,父母如果保留高增值的资产直到过世时当作遗产,那么子女只要支付遗产税,他们继承的物业成本会以父母过世时的市价来计算。
同例,如果父母过世时,此物业市值一千万,那么只有遗产税的问题;子女继承后转卖此物业,如果卖价一千万,子女继承成本也是一千万,所以900万的资本利得税就得以省下来。
所以,高增值产业都不适合生前赠与。如果必须赠与,不妨选择现金或没有增值的产业来实施。
3. 父母如何在赠与后继续保留控制权?
将产业转到LLC 公司名下。父母把LLC股份赠与子女,自己做管理者(manager)。这种方法最大好处是,即使当管理者的父母只拥有百分一或二的股份,但是仍然有完全的控制权,同时在法律诉讼保障方面也比较有利。
4. 生前信托规划
这点很重要。生前信托规划除了可避开遗嘱认证(Probate)费时耗财的麻烦之外,还可以解决父母早逝、子女过早承接财产的风险。
一个最著名的例子是歌星猫王。他英年早逝,但他在生前信托里规定,女儿二十几岁前只能支取信托中的利息,而不能拿本金。此举是为了预防和保护她女儿过早结婚离婚可能产生的法律诉讼。结果她女儿在四十岁前果然离了两次婚。
5. 遗产税问题
遗产税也是另外一个需要注意的问题,在美国目前超过遗产税减免额(目前美国公民的遗产税减免额是549万美金)以上的资产要支付最高40%的遗产税。
这其中最大的问题是,遗产税必须在人过世后九个月内以现金支付。如果资产三千万美金,遗产税则可能超过一千万美金。
支付遗产税一般有四种解决方案:
现金支付:但一般人不可能留这么多现金在手边;
出售资产:如果资产以物业、股票证卷及公司股份为主的话,还不能“死不逢时”,否则如果过世时正逢市场不给力,继承人却须因偿付遗产税的压力而急于抛售资产,这样就会造成重大损失;
向银行借钱:若子女、继承人收入、信用不够,也可能借贷无门;
与美国国税局商谈分期付款:年利息可高过20%,而且晚付的罚金还很高。
以上四个选项都不理想。
在美国,常被使用的方法是用不可变更的保险信托来解决以上问题,但需注意要选对信托管理者和拥有者;其次是选对合适的寿险计划。
总而言之,不要过早转移资产给后代,以免想省税却蚀了本。即便要赠与也须选择正确的架构来赠与正确的资产,才能享受税务的好处,同时也将法律诉讼及子女身上可能存在的风险降到最低。高增值的资产不要过早赠与,最好留到人走之后,这样既可保留控制权又可省去资本利得税。
疫情+持续在家办公的政策,让远程视频看房正在成为越来越多人的时髦选择。
视频看房虽然省时间,也避免了许多不必要的人员接触,但如果真想做到身未动心里还有十足把握,那下面这三个功课,请务必提前做好。

1.详细了解房子的基础情况
房子上市后,房子的许多信息也会同时被披露。
除了房子的照片、房子的价格、卧室和浴室的数量这些基本信息外,占地尺数、上市时间、房产类型、是否有HOA费、费用是多少、建筑年限,是否有车库、附近学校分数、距离周边超市商场的距离等信息,也都可以提前通过上市信息了解清楚,做到心里有数。
千万别小看这些最基本的信息,大部分时候这些条件就足以帮你筛掉并不合适的房子。
2. 充分利用不同类型的线上看房(3D看房)
如果你喜欢的房子有3D看房这个选项,那可千万别错过!
参观的过程就像自己认真在房子里走了一遍一样,方便你对每个房间的大小、房子的整体感觉做到心中有数。
比起普通的照片,3D看房最大的优势是,可以任意缩放房间里的角落,看到更多房屋、楼梯、有时甚至是室外的细节。
视频直拍看房(Live virtual tour)
包括Flyhomes在内的一些房产公司,也会提供视频直拍看房的服务。
这种形式很好理解,公司会派一名专业的经纪人到你感兴趣的房子,与你进行实时视频通话。
视频看房的优势也非常明显,不仅能让你对房子最关心的细节有更明确的了解,而且也可以让经纪人在看房过程中分享很多他/她的直观感受和发现。
包括房子的采光、朝向,屋内地毯、地板、墙面的状态,院子的实际情况等等,看照片发现不了问题,专业的看房经纪人在视频看房中,都能给到你更为专业的解释和建议。
实时视频直播的公众看房日(Virtual open house)
实时视频直播的公众看房日一般是卖家提前准备的线上视频看房会议。
这种视频直播的open house一般会安排在周末,如果你遇见了喜欢的房子,也可以问问自己的中介,看对方有没有做这样的规划安排。
因为这种时候卖家中介都会在场,关于房子、以及前业主的很多具体问题都非常适合趁着这个机会一网打尽。
而且,也许还会提前遇到一些未来和你一起抢房的买家,提前做到知根知底,咱们才能百战不殆。

3. 寻找房子里隐藏的危险信号
除了上面提到的信息,如果在远程看房的过程中出现以下这些情况,那也需要多留个心。
●房子照片不全。如果只能看到房子的外部照片或者只有内部照片,那可能说明房子没有照片的部分有需要大修的风险。
●窗户看不到风景。如果照片或者视频中,所有的窗帘都是拉上的,那可能是因为窗户外面会有其他建筑物遮挡,或者缺少隐私。这种“风景”我们也务必多做个检查。
●没有看到完整的浴室。如果一张浴室照片只拍到了水台或者花洒,那么卫生间的其他部分可能非常小,或者已经需要大修了。
●使用了广角或者鱼眼效果的照片。因为采取这种方式拍摄,可能是因为房间本身非常小。
●卖主的居住时间非常短。如果前房主在这个房子只住了很短一段时间,那也需要了解下为什么这么快再次出售。这可能不是个严重的问题,但值得提前做功课。
●标价远低于市场均价。同一地区短期内的房屋价格是相对稳定的,如果你发现了一套心仪的房子标价远低于周围房子,偷偷开心前不妨先跟经纪人聊聊,这背后也许也另有原因。
总之,寻找新家是个痛并快乐的事情!即使只能坐在沙发上看房,也不要给自己留下遗憾啊~