疫情+持续在家办公的政策，让远程视频看房正在成为越来越多人的时髦选择。
视频看房虽然省时间，也避免了许多不必要的人员接触，但如果真想做到身未动心里还有十足把握，那下面这三个功课，请务必提前做好。
1.详细了解房子的基础情况
房子上市后，房子的许多信息也会同时被披露。
除了房子的照片、房子的价格、卧室和浴室的数量这些基本信息外，占地尺数、上市时间、房产类型、是否有HOA费、费用是多少、建筑年限，是否有车库、附近学校分数、距离周边超市商场的距离等信息，也都可以提前通过上市信息了解清楚，做到心里有数。
千万别小看这些最基本的信息，大部分时候这些条件就足以帮你筛掉并不合适的房子。
2. 充分利用不同类型的线上看房（3D看房）
如果你喜欢的房子有3D看房这个选项，那可千万别错过！
参观的过程就像自己认真在房子里走了一遍一样，方便你对每个房间的大小、房子的整体感觉做到心中有数。
比起普通的照片，3D看房最大的优势是，可以任意缩放房间里的角落，看到更多房屋、楼梯、有时甚至是室外的细节。
视频直拍看房(Live virtual tour)
包括Flyhomes在内的一些房产公司，也会提供视频直拍看房的服务。
这种形式很好理解，公司会派一名专业的经纪人到你感兴趣的房子，与你进行实时视频通话。
视频看房的优势也非常明显，不仅能让你对房子最关心的细节有更明确的了解，而且也可以让经纪人在看房过程中分享很多他/她的直观感受和发现。
包括房子的采光、朝向，屋内地毯、地板、墙面的状态，院子的实际情况等等，看照片发现不了问题，专业的看房经纪人在视频看房中，都能给到你更为专业的解释和建议。
实时视频直播的公众看房日（Virtual open house）
实时视频直播的公众看房日一般是卖家提前准备的线上视频看房会议。
这种视频直播的open house一般会安排在周末，如果你遇见了喜欢的房子，也可以问问自己的中介，看对方有没有做这样的规划安排。
因为这种时候卖家中介都会在场，关于房子、以及前业主的很多具体问题都非常适合趁着这个机会一网打尽。
而且，也许还会提前遇到一些未来和你一起抢房的买家，提前做到知根知底，咱们才能百战不殆。
3. 寻找房子里隐藏的危险信号
除了上面提到的信息，如果在远程看房的过程中出现以下这些情况，那也需要多留个心。
●房子照片不全。如果只能看到房子的外部照片或者只有内部照片，那可能说明房子没有照片的部分有需要大修的风险。
●窗户看不到风景。如果照片或者视频中，所有的窗帘都是拉上的，那可能是因为窗户外面会有其他建筑物遮挡，或者缺少隐私。这种“风景”我们也务必多做个检查。
●没有看到完整的浴室。如果一张浴室照片只拍到了水台或者花洒，那么卫生间的其他部分可能非常小，或者已经需要大修了。
●使用了广角或者鱼眼效果的照片。因为采取这种方式拍摄，可能是因为房间本身非常小。
●卖主的居住时间非常短。如果前房主在这个房子只住了很短一段时间，那也需要了解下为什么这么快再次出售。这可能不是个严重的问题，但值得提前做功课。
●标价远低于市场均价。同一地区短期内的房屋价格是相对稳定的，如果你发现了一套心仪的房子标价远低于周围房子，偷偷开心前不妨先跟经纪人聊聊，这背后也许也另有原因。
总之，寻找新家是个痛并快乐的事情！即使只能坐在沙发上看房，也不要给自己留下遗憾啊～
买房本来不易，养房更需费心。不同于中国，在美国买完房后可不是万事大吉了，更有除了房产税以外的各种维护费用及支出。那么，在美国养一套房究竟需要多少钱？
本文主要探讨买到房子后，屋主每月/每年所需支付的费用，因此买房最后阶段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出并不在本文探讨范围内。
房地产税Property Tax
这应该算是养房最大开销，只要拥有房子就要缴交房地产税。
美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。
美国房地产税基本上是房价的1%~3%不等，例如加州房地产税根据所在县市不同平均约0.8%至1%上下。而新开发区域的房地产税又会再高一些。
地产附加税Mello Roos Tax(或称Community Facilities Districts，CFD)
在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。
房屋保险
在美国购买房产都须购买房屋保险，特别是贷款买房者，银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州，一般区域50万上下的房子，一年房屋保险费约$900上下。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则是单独加保。
社区管理费
屋主协会(HOA)＝居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。每月收取费用从$20到$300或$500甚至更多都有可能，端视社区规定。
其他杂项
如每月的水电瓦斯费、网路费、垃圾处理费、防盗监视器、保全费等等；若自己没时间整理庭院者，也有聘请专人维护庭院的费用等等各项杂支。
房屋维护费用：
如果不是买新房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等，由于美国人工很贵，因此维修费部分也是可以很惊人的。
水、电、瓦斯费：可先向卖家请教每月的相关费用。
庭园维护费用：
约$20至$100/次，视庭院大小而定。(若不整理庭院，很可能就会收到HOA或政府的通知信)。
游泳池维护费用：
每月清洁费约$50-$100，药水每月约$15，再加上回圈水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200~$300上下。(由于泳池维护费很高昂，因此也有不少人选择将泳池填平，填平费用约$10000上下，挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次，也意味届时会花更多钱）
