加州30年房价年均增长4.1%
根据加州房地产经纪人协会数据，自1990年以来，尽管房价在30年间持续上涨，但期间房价下跌的年数也超乎想像，购屋风险依然存在。不过，低贷款利率、许多家庭对更大居住空间渴望，以及新冠疫情等因素，加上屋主不愿出售房屋，紧缩的房屋市场推高房价，加州房价仍以平均每年4.1%速度成长。
专家指出，加州房屋过去30年以每年4.1%速度增值，使得中价位房屋从19万3100元升至去年65万200元。若想避免陷入房价低迷困境，长期持有将可降低风险。若以短期损益来看，使用一至五年折旧率，自1990年以来，有29%短期持有房屋，是低于加州房屋中价位售出。若考虑持有六至十年，则有27%是低于平均房价出售，避免损失的可能性也未有太大改善。因此，历史经验强烈建议有最多耐心，持有房屋11-15年，自1990年以来，长期持有房屋者仅有3%低于平均房价售出。
以加州最大年度降幅来看，自1990年以来短期持有最坏情况为年损失26%。中期持有的最差房价贬值为每年6%。长期持有房屋者，基本上是收支平衡。其中值得注意的是，从加州房屋泡沫崩解到经济大萧条，自2007年到2018年共耗费11年时间，市场才恢复到原有高峰价格。此外，1990年代房地产市场萧条常被忽略，1990-1998年期间，加州经济从迟缓转为创纪录高峰。
另方面，加州房价有深度地域鸿沟，价格波动也具地域性。过去30年间，南加州房价每年有低于平均水平值3.5%收益，房屋中价位自1990年代20万5400元升至58万3800元。房屋持有短期至中期(1至10年)的最高亏损率为32%、长期持有的房价下跌比例为6%。
在湾区，房价年均增幅超过平均值5%，房屋中价位自1990年代23万2600元，升至2020年100万元。长时间持有房屋的风险低，短期持有损失率为19%、中期持有为22%、长期持有损失率则降至1%。北加州具有活力与利润丰厚的高技产业，是创造不同的主要因素。
此外，房价也与股市涨跌有关。加州房市有不稳定纪录，与股市波动情况相当。房市另一个因素则是贷款利率，过去30年利率从10%降至3%以下，也让贷款人更有购屋实力。
房子变成“钱坑”？学会这五招防止被“坑”
专家表示，只注意表面设计的购屋者，往往错过房子可能是钱坑的警讯。以下几点，助你确保房子结构稳定：
1、检查地下室
房子若有地下室，这应是你检查的第一个地方，因为你可看出建筑的类型、建材的品质、盖房工匠的手艺。地下室也会明确显示暖通空调（HVAC）、水管和电力系统的状况，让你了解这些设备的使用年数和是否获得良好保养。
2、寻找地基状况的线索
房子最大的问题，通常源于结构或地基不稳定，在未请结构工程师的情况下，你自己可注意一些迹象，例如若是靠近房子的树太大，长久下来可能使地基崩裂。在屋内，注意硬表面地板是否有裂缝，若无硬表面地板，则注意石膏板的角落和在窗户四周是否有裂缝，若有表示地基有问题。
3、注意水渍损害
水最能破坏住家，水造成的损害，要修理非常昂贵。浴室和厨房是检查水渍损害的地方，不要忽略固定硬件，后者显示保养状况。水槽和窗户四周的填缝也应检查，如果你发现长霉和裂缝，以后很可能花大钱修理。
4、规画坏天气造访
听来奇怪，但是找个坏天气参观你想买的房子是个好主意，因为最能看出房子是否有问题。另一个方法是向邻居打听，也可获得有关房子的资讯。
5、不要忽视外观
虽然外观问题通常容易修，但是如果你不喜欢房子的风格，应考虑其他房子，否则即使房子结构没问题，也可能为了替房子改头换面，而使房子变成钱坑。
