美国别墅都有啥特点?

别墅，是在郊区或风景区建造以提供修养使用并用来享受生活的改善型住宅。主要的是体现生活的品质和享受的地方，而且每座别墅都是独立成栋，私密性非常好。

在中国距离市中心很远的郊区以外的房子才叫做别墅，美国却不同。

到市区的距离概念不一样

以纽约为例，对别墅的理解是Apartment(单元)或者是House以外的House，一般距离曼哈顿在一个到一个半小时之间的车程。

按照其形态来划分，美国别墅一般可以分为 CountryHouse乡村别墅和VacationHouse度假别墅。

乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村中，供周末假期使用，而度假别墅是在旅游度假区，在一年中的长假期中才会使用，如迈阿密和佛罗里达。

美国住别墅的人经常是以5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式居多，这样工作和享受生活两不误。

北美别墅多为木质结构

因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，若不开采也会自然腐朽，所以美国两层以下的住宅一般都是使用木材。

他们的建造产业化水平也非常的高，首先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接好水、电、管等，再进行外封石膏板、保温板等操作，讲究一些的人也会将4厘米厚的红粘土砖砌在房子的外面。这样制作方法可以节省出很多的时间，大概两个星期便可完工并交付房子。

美国中产阶级都住别墅

美国的别墅数量占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照其形态又可分为townhouse、别墅和庄园。

townhouse就是我们现在讲的联排、双拼别墅，即两家共用一堵山墙，每户只是前后有一些花园面积。

别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2亩至3亩，美国中产阶级一般住这样的住宅。

庄园在美国只有极少数人能够享受的起，单套建筑面积1200平方米，占地10亩至100亩，室外活动在私家园林，私密性非常好。

朝向不重要

在美国，景观比朝向更重要，但是一般会避免朝向南面，因为光照引起的耗能过多。很多别墅是DIY的，房型也会比较多样性并且呈现个性化的趋势。

少私人空间多公用空间

如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。

通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里做其他的事情，大了反而浪费空间。

地下室就是储藏室

喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。

豪宅一半价值体现在园子

美国够档次的别墅有一半的价值体现在园子上，房子占有少部分的价值。

美国人十分重视花园，花园在他们来看，主要有两大作用，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性。二是可以在花园搞一些party活动。

如果家里来了很多客人，主人就会把客人请到花园里，围绕漂亮的游泳池和中心草坪来进行，同时花园里必备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。

有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。

美国别墅是杂糅的风格

美国的别墅其实是欧洲“舶来品”，它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。

尽量利用自然环境

由于人工很贵，国的别墅一般尽量利用自然环境，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而且室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段)，不需要再进行太多的人工环境营建。

对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场， 通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。

对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。

没有门卫的别墅

在美国，他们的别墅是独栋成立，一般面积都比较大，所以不需要保安这样的职业人员来做安全防护。他们的安全都是“软”安全，即不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上，如围栏、门等。