美国是世界上最富有的国家，也是国外资金直接投资最大的市场。

它的经济实力和稳定性对长期投资的重要性不可忽视。

美国是全世界移民最向往的国家，使得它的人口一直保持稳定的增长，这无疑会带动对土地的持续性需求，从而保证了美国土地具有其长期保值性。

相反欧洲和其他发达国家的人口大多在萎缩并伴有较严重的老龄化，缺少对房地产的长期需求。

美国土地投资的价值，主要如下：

首先，美国土地是一种可永久性拥有的不动产，而中国没有任何可拥有的个人不动产，土地永远是国家的，只是按不同的性质向国家租用。

第二，投资美国土地是将资产多样化的一个选择，具有很好的抗通货膨胀性。

美国土地价格和中国的金融和房地产市场无任何关联，所以投资美国土地是中国投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。

第三，投资美国土地是中国投资人将资产国际化的一个途径，从而增加资产地区性风险的抵抗能力。

投资人不管是因为自身移民或子女留学，都需要考虑资产的国际化，有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。

第四，美国土地相对于其它的不动产投资，如房子尤其是海外房，对投资人而言更容易理解，也更容易维护和管理。

土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查，买下后不用如何维修，也不需要考虑出租。

最后，美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。

一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。

美国是土地私有制，从美国所处的经济环境和政治环境来看，投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。

那么，我们今天为什么要说美国土地比美国房产更适合海外资产配置呢?

1.CRS征税时代，美国土地投资优势凸显

CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申报准则”，旨在让所有参与国的金融机构将他国的税务人在本国的账户信息自动汇报回他的税务所属地。

直接目前，共有101个国家/地区承诺实施CRS，中国大陆和香港也在其中，并于2017年开始分步骤实施，到2018年底，中国政府将掌握中国税收居民在CRS参与国或地区的金融账户信息。

随着CRS全球征税时代的到来，高净值人群在进行投资移民、海外资产配置决策时，需要充分考虑CRS带来的影响，结合专业人士的专业指导，做出正确、合理的安排。

值得注意的是，美国并不在这101个CRS参与国中，而海外资产配置新宠“土地投资”也不在CRS交换信息中。

2.房价与土地的杠杆比例，收益翻倍

据美国知名房产信息平台Zillow统计，美国一季度房价涨幅创12年最大。

今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%)，至中位数21.56万美元。

而在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

随着美国房价水涨船高，许多投资者把目标转移到了土地上，因为房子是建在土地上的，房子增值就意味着土地同时也在增值。

不仅如此，统计结果还显示土地与房屋增值的杠杆比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。

3.小额资产，同时满足稳定与短期持有两大需求

2015年股市、汇市波动以后，国内投资者对海外投资市场产生了浓厚兴趣，开始倾向于回报稳定的资产，以分散投资风险，普通投资者也同样感受到了国内投资空间的局限性。

当今每个家庭至少都要有两种货币以上的理财产品和种类才能更好的避免由经济环境所带来的货币通胀，风险对冲，从而降低自己的投资风险。

而美国土地除了同样是终身所有权之外，价格相较房产也更低，往往几万美金就可以拥有很大一块地，并且还不用每年交付高额的房产税。

土地作为真正的不动产核心价值部分，不需要烦心打理，有抗周期性，稳健增值，也能同步满足中小投资者的需求。

因此，在CRS全球征税启动、美国房产持续升值的趋势下，土地投资越来越受投资者欢迎，成为了高净值人群的首选投资项目。

投资者购买土地主要有以下的用途

投资者可以买来建筑自己的度假房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。

如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。

如何购买土地？

选择购买的地区：土地和住宅一样，最重要的是地点。

不同的是土地的价值跟其用途息息相关，选择合适的用途可以大幅提高土地的价值。

例如：在贫困人口稠密的地区，建造民用住宅很难卖出价钱，当如果建造商场再出租出去，就有很大的利润空间。

投资者要善于挖掘利于土地升值的使用价值。