美国是世界上最富有的国家，也是国外资金直接投资最大的市场。
它的经济实力和稳定性对长期投资的重要性不可忽视。
美国是全世界移民最向往的国家，使得它的人口一直保持稳定的增长，这无疑会带动对土地的持续性需求，从而保证了美国土地具有其长期保值性。
相反欧洲和其他发达国家的人口大多在萎缩并伴有较严重的老龄化，缺少对房地产的长期需求。
美国土地投资的价值，主要如下：
首先，美国土地是一种可永久性拥有的不动产，而中国没有任何可拥有的个人不动产，土地永远是国家的，只是按不同的性质向国家租用。
第二，投资美国土地是将资产多样化的一个选择，具有很好的抗通货膨胀性。
美国土地价格和中国的金融和房地产市场无任何关联，所以投资美国土地是中国投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。
第三，投资美国土地是中国投资人将资产国际化的一个途径，从而增加资产地区性风险的抵抗能力。
投资人不管是因为自身移民或子女留学，都需要考虑资产的国际化，有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。
第四，美国土地相对于其它的不动产投资，如房子尤其是海外房，对投资人而言更容易理解，也更容易维护和管理。
土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查，买下后不用如何维修，也不需要考虑出租。
最后，美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。
一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。
美国是土地私有制，从美国所处的经济环境和政治环境来看，投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。
那么，我们今天为什么要说美国土地比美国房产更适合海外资产配置呢?
1.CRS征税时代，美国土地投资优势凸显
CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申报准则”，旨在让所有参与国的金融机构将他国的税务人在本国的账户信息自动汇报回他的税务所属地。
直接目前，共有101个国家/地区承诺实施CRS，中国大陆和香港也在其中，并于2017年开始分步骤实施，到2018年底，中国政府将掌握中国税收居民在CRS参与国或地区的金融账户信息。
随着CRS全球征税时代的到来，高净值人群在进行投资移民、海外资产配置决策时，需要充分考虑CRS带来的影响，结合专业人士的专业指导，做出正确、合理的安排。
值得注意的是，美国并不在这101个CRS参与国中，而海外资产配置新宠“土地投资”也不在CRS交换信息中。
2.房价与土地的杠杆比例，收益翻倍
据美国知名房产信息平台Zillow统计，美国一季度房价涨幅创12年最大。
今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%)，至中位数21.56万美元。
而在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。
随着美国房价水涨船高，许多投资者把目标转移到了土地上，因为房子是建在土地上的，房子增值就意味着土地同时也在增值。
不仅如此，统计结果还显示土地与房屋增值的杠杆比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。
3.小额资产，同时满足稳定与短期持有两大需求
2015年股市、汇市波动以后，国内投资者对海外投资市场产生了浓厚兴趣，开始倾向于回报稳定的资产，以分散投资风险，普通投资者也同样感受到了国内投资空间的局限性。
当今每个家庭至少都要有两种货币以上的理财产品和种类才能更好的避免由经济环境所带来的货币通胀，风险对冲，从而降低自己的投资风险。
而美国土地除了同样是终身所有权之外，价格相较房产也更低，往往几万美金就可以拥有很大一块地，并且还不用每年交付高额的房产税。
土地作为真正的不动产核心价值部分，不需要烦心打理，有抗周期性，稳健增值，也能同步满足中小投资者的需求。
因此，在CRS全球征税启动、美国房产持续升值的趋势下，土地投资越来越受投资者欢迎，成为了高净值人群的首选投资项目。
投资者购买土地主要有以下的用途
投资者可以买来建筑自己的度假房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。
如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。
如何购买土地？
选择购买的地区：土地和住宅一样，最重要的是地点。
不同的是土地的价值跟其用途息息相关，选择合适的用途可以大幅提高土地的价值。
例如：在贫困人口稠密的地区，建造民用住宅很难卖出价钱，当如果建造商场再出租出去，就有很大的利润空间。
投资者要善于挖掘利于土地升值的使用价值。
据4月1日川锐传媒报道，据3月26日的美国《国际银行家》杂志报道，去年以来的新冠疫情影响了世界绝大多数金融市场，但是奇怪的是，美国的地产市场却在疫情以来逆市上扬，上涨幅度达10%以上。对此，长期从事美国地产市场信息与交易服务的华语媒体《家住美国》地产网站总裁叶龙告诉记者，尽管大多数美国市场在2020年都在2020年初期经历了短暂下跌时期，但由于全年房价持续上涨，房地产市场是为数不多的持续增长的市场之一。这主要源于联邦政府出手的金融、行政等一系列组合拳，使得美国房价全国性的逆市上扬。
当然，美国的房价升值并不是什么新鲜事。自2012年1月以来，全国房价几乎连续上涨，至今平均涨幅在70%左右。但由于冠状病毒严重影响家庭收入，人们只能合理地假设，由此造成的收入保障不足将对住房需求产生抑制作用。事实上，根据美国国会研究局11月公布的数据显示，近一半的美国家庭自2020年3月流感大流行的经济影响首次显现以来都出现了一些就业收入损失”。
然而，强劲的住房需求加上明显受限的供应，使得房地产市场的看涨势头在2020年得以延续，这种看涨势头预计至少在未来一年内仍将持续。2020年第一季度末爆发的疫情最初导致房屋销售暴跌，因为不确定性笼罩着全美国，导致买卖房屋的市场兴趣大幅下降。政府的指示，如住房到位和社会距离的要求，意味着买家不愿意寻求新的住房场所，而卖家不太热衷于上市他们的财产和与潜在买家互动。
因此，在2020年4月和5月，房屋销售量骤降至10多年前全球金融危机后的最低水平。但随后市场活动出现反弹，整个夏季和下半年的销售都出现了飙升。10月份，二手房销售达到15年来的最高水平。
据美国房屋抵押银行家协会（MBA）11月建筑商调查（BAS）数据进一步显示了去年美国住宅房地产市场的活跃。美国新购住房的抵押贷款申请比上年同期增长了34.7%。该协会负责经济和产业预测的副总裁Joel Kan指出：“2020年11月的新房销售活动（包括抵押贷款申请和房屋销售）的增速大大超过2019年，显示住房需求和新住宅建设持续强劲增长。”
伴随着这一波房地产市场活动的是房价的强劲升值，美国全年房价一直在上涨。标普CoreLogic Case-Shiller 20城市住宅价格指数（S&P CoreLogic Case-Shiller 20 City Home Price Index）公布了一项最新数据，该指数涵盖了波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山、华盛顿特区、亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰、西雅图和坦帕的独栋住宅存量价值变化11月同比增长9.1%，高于上月的8.0%。即使在楼市活跃度相对低迷的4、5月份，房价仍继续上行。
那么，为什么会这样呢？看来，更高的住房需求和有限的供应共同促成了房屋的升值。从需求的角度来看，由于美联储（Fed）采取了大幅扩张的货币政策，今年夏天以来，买家的兴趣飙升。3月初，美联储降息50个基点，10天后再次降息至0-0.25%的下限。自2020年3月以来，美国央行还购买了大量抵押贷款债券，并在3月和4月各购买了3000亿美元由美国住房贷款支持的债务证券，此后每月再购买1000亿美元，这使得年内抵押贷款利率屡创新低。因此，在2020年，潜在购房者被鼓励利用历史上的低利率购买住房，国际货币基金组织（IMF）指出，住房需求主要是由对如此诱人利率的“担心错过”所推动。
与此同时，在供应方面，房主们更不愿意在流感大流行期间卖掉房子。少数几个州仍然有留在国内的命令，而口罩的任务和对商业的某种程度的限制，目前在大多数国家生效。因此，在当局努力控制病毒传播的同时，大流行只强调了居民留在家中的必要性。冠状病毒的高度传染性，进一步强调了人们倾向于留在他们目前的住所，并遵循新的社会距离规范。
事实上，美国这种房屋供应不足在很大程度上支撑了美国房地产市场的上扬。事实上，即使在4月和5月房屋销售下降的情况下，现有的低库存房屋意味着面对需求下降，价格仍然具有弹性。在接下来的几个月里，当需求激增时，房屋供应依然低迷，人们对疫情病毒传播的担忧和经济焦虑使得房主们只能呆在现有的房子里。因此，库存持续下降：2020年8月，市场上的住宅数量不到2019年8月的70%。
此外，美国当局显然更为积极主动地确保这一流行病不会给房主带来任何不必要的压力，以防止再次出现与全球金融危机同样的全面房地产市场崩溃。具体而言，它以止赎和驱逐暂停的形式给众多房主提供了救济，这项禁令于3月颁布，防止直接抵押贷款服务商采取任何新的止赎行动，并暂停联邦住房金融局（ Federal Housing Finance Agency FHFA）保险的单一家庭财产的任何进行中的行动。联邦住房金融局的主管Mark Calabria说：“将房利美和房地美的止赎和驱逐暂停期延长至2021年1月，可以确保借款人在大流行期间的安全。”“这次延期让2800多万拥有企业抵押贷款的房主安心。”
2021年房价还会继续上涨吗？鉴于美国疫情还未完全消除，看来限制性措施将迫使美联储在未来一段时间内保持其宽松的货币政策。事实上，该行在1月下旬曾表示，计划将基准利率维持在接近零的水平，该利率可能至少维持到明年，这样的情景似乎在2021年极不可能发生。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在12月表示。：“情况远未恢复到大流行前的正常水平。然而，随着最新的经济刺激方案和疫苗分发工作的进行，以及非常强劲的购房需求仍然普遍存在，2021年的强劲增长即将到来。同时，劳伦斯.云海预计，2021年的房价将上涨3%，进一步强调了美国房地产市场在2020年低迷时期所经历的强劲看涨情绪不会很快消失。
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