美国的房市一直是一项稳定而且充满着潜在回报丰厚的投资市场，而且美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房更具吸引力。那么在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?
一、 配电系统
Broken Light Fixture（失灵的照明设备）
Damaged Electrical Outlet（损坏的插座）
Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）
Improper Wiring（不正确的布线）
Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）
Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷；
Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）
除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。
Corroded Wiring（腐蚀的电线）
有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。
anel Box（配电盘不易找到）
当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。
Poorly Grounded Appliances
任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。
Poorly Grounded Wiring
每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）
接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。
Tense Electrical Lines
室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险；
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch
任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子罩在外面。
Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。
Worn Conduit 电线（室外的）
外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统
Bad Water Drip Pan
任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）
若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。
Broken Sink Sprayer
厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。
Corroded Sink Drain
老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。
Defective Toilet
马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。
Defective Pressure Lines
从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining"Gray Water"
有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。
Faulty Faucet
水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan
淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。
Improper Water Heater Venting
热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks
水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方， 如地下室应每年一次进行检查。
Shower Leak
淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure
马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater
有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中， 这样可能造成意外碰撞。
Water Hookup Mistake
有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。
Main Water Line Break
从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。
三、 冷暖设备（Heating & Cooling System）
Blocked Air Conditioning Outside Unit
空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner
若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。
Faulty Gas Line（Gas Leak）
烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct
冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation
房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。
现在买房已经不是一个人的事情了。不少年轻的朋友们，买房时候还是需要父母的支援，毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其在国外，不少留学生们买房多半还是靠父母作“靠山”。不少移民美国或在美国留学的儿女们，在思考买房子的时候，父母总会问一句“还差多少？”父母想帮在美国的儿女买房，但是又不知道怎么把钱“运”过去。父母应该如何把买房钱给自己的子女“运”到美国去？
给子女打钱在美国买房的优势
如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定，超过25%比例的首付款，可以免除办理贷款保险，同时也有助于享受到最好的利率。但是，你还是要出示一些文件给贷款专员，以证明父母有资助到你。
首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。
不过，如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上，银行一般就会认为，这笔钱已经成为了您的个人资产，所以就不会再要求买房者出示这封信。当然，实际情况还要视个人的具体情况而定。可以说，有了父母的帮衬，子女的购房过程也变得轻松些。
给子女在美国买房有哪些讲究？
美国国税局 (IRS) 规定：每年每个父母（包括岳父、岳母、公公和婆婆）可以免交“赠与税”而赠与每个子女最多$14,000。比如，一对新婚夫妇要买房，双方父母共四人，每人分别赠予$14,000给这对小夫妻，$14,000乘以8，这样小夫妻最多可以收到$112,000而免交赠与税。这笔钱绝对够这对新婚夫妇付房子的头款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要缴纳赠与税的，而接受赠款的小夫妻也不必缴纳收入所得税。
想多给子女转钱的几种方法
第一种，年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免交赠与税所多出一倍的金额。
第二种，如果无法赶在年末赠送，那么在年中也是有办法多赠送的。美国国税局规定，每个美国公民或居民一生可享受到免缴赠与税的赠予额有543万美元。所以，这多出的$14,000赠与款可以就可以用这个543万来抵税。
举个例子。如果每个父母想给每个子女$20,000美金，那就比每年的免税赠予额($14,000)多出了$6000,而这$6000就可以从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母（必须是美国公民与居民）一生中赠送给其子女的钱款数目不超过543万美元，就不用担心缴纳赠与税的问题。
父母需要办理一些什么手续
现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国，然后结婚、生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份，那么就像上述的那样，其一生的免税赠予额是543万美元；但是，如果父母是中国国籍（且没有美国绿卡）的话，其终身的免税赠予额只有6万美元。不过话又说回来，就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额，美国政府也管不到他们。但是，如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额，那么美国子女（受赠者）就必须向美国政府申报，即填一张3250表；如果不填，他们将会被罚款。
至于有美国身份的父母，如果他们每年赠与其子女超过543万的赠予额，那么他们必须填写709表。所以说，只要是赠予行为发生了，且超过了所规定的免税的数额，就必须有至少一方要主动上报国税局。
父母从中国汇钱去境外有管制
中国政府规定：每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外，包括美国。父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上，而不要先把钱汇到父母在美国的账户上，再进而转到其子女的账户上。
父母还必须注意：千万不要直接送现金给您的子女，之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为，在美国如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户，该个人必须详细说明该收入的来源。如果孩子在美国读书工作，不少中国父母都会考虑帮他买套房子，不过根据子女在美国的阶段不同，身份不同，买房的套路也大不相同。
H1B签证和OPT的关系
先从上学的子女说，来美国读书是F1签证，也就是学生签证。OPT是持有F-1签证的学生在毕业后可以申请的合法留在美国的实习签证。F1签证学生在毕业之后可以有1年的OPT时间，学生可以在与专业相关的领域寻找工作实习单位，申请OPT拿到移民局发放的EAD(Employment Authorization Document)，才能从学生身份F1转换成工作身份H1B。大部分在美国发展的人都会走这么一条路：F1——OPT——H1B——green card。
为持有学生签证的孩子买房最简单。但是贷款时没有优势，换句话说就是贷款的利率会高于其他身份的情况。买房可以全款付清，或者走外国人贷款。当孩子毕业后，这时候就可以向学校申请OPT，OPT是持有F1签证的学生在毕业后申请的合法留在美国的实习签证。从这个阶段开始，由于有了收入，有了在美国报税的记录，那么购房时可以享受和美国公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。并且在贷款条件上也宽松很多。比如大家耳熟能详的大型美国银行，摩根大通，美国银行都不给外国人放贷，但是如果您是OPT或者H1B，那么就可以从他们那里贷到款。OPT结束时，如果找好了工作，孩子的身份就变成了H1B，也就是工作签证。这个签证需要抽签，能不能拿到全看运气，很多优秀的中国孩子想留在美国，但是因为没有抽到这个签证只能回国。
持H1B签证贷款买房有何优势
H1B在贷款购房时有天然优势，如果抽中H1B，就能享有和美国公民同等的低首付和低利率的待遇，即使H1B没有被抽中，但只要还在OPT有效期内，仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇。
在贷款条件方面，在贷款机构选择上会相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。贷款条件也容易满足，由于H1B是工作签证，也就意味着如果你有工卡以及近期的收入和报税单，你的贷款和本地贷款要求是一样的，银行会根据你收入能力的大小，信用，税单，而决定你的贷款额度和利息，甚至有可能你能享受自住房免税条款。
持有H1B签证适合什么类型的贷款项目？
作为一个持有H1B签证的中国人，你能申请到的贷款很可能是美国传统型贷款，审核依据是美国两大住房抵押贷款公司“房地美”和“房产美”的标准。为此你需要满足以下几个条件：
最低620的信用分数
无收入限制
能出具至少两年的报税单
具备这些条件，你就可以申请到一个贷款了，而首付的比例也因银行和贷款机构而异，同时也是会取决于你的贷款数额。你后续需要支付的房屋贷款保险也会比FHA少许多，并且保险费用会在贷款额度偿还到房市值的20%之后就消失，除此之外，你不需要支付额外的中介费和申请费用。
H1B签证时效所可能带来的税务问题
与绿卡持有者不同的是，H1B签证属于非移民签证，加上后续延长期，你可以在美国工作六年，也就是说如果六年期满后你依然是H1B签证的身份，你就没有办法继续呆在美国了。而之后如果你打算卖掉房产然后离开美国，那么你就需要缴纳盈利部分的所得税，但这笔税费可不低。如果你有转换身份的打算，那也要尽早开始准备。
总之，对持有H1B签证的中国公民来说，只要你的证明材料全面，你贷款买房成功的几率会很高，而且还能享受一定的优惠。
