据报道，最近调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很典型，随小编看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会如何应对。
1、信用评分低于预期图片
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。
2、抵押贷款申请被拒图片
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
3、与家人发生矛盾图片
购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。
如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。
4、找不到喜欢的房子图片
目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，买不到房是个大问题。
如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。
在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，并坚守这个价钱。
抵押贷款文书难以完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。
如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分，都要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。
估价低于报价
这种事正变得越来越普遍，特别是在昂贵的住房市场。
如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那么需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。
检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。
产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权，则购买无法完成。
如何处理：直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。
卖家要退出
有时人们会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，这些都可以让卖家改变主意。
如何处理：在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但是，卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。
抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。
如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。
银行改主意
按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前，购房者如果信用评分或工作情况发生变化，银行可毁约。
如何处理：预先批准后不要开任何新的信用账户，并与贷款人讨论任何潜在的工作变更。
最后验房不顺利
理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求。
如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。
入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。
如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。
美国的房市一直是一项稳定而且充满着潜在回报丰厚的投资市场，而且美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房更具吸引力。那么在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?
一、 配电系统
Broken Light Fixture（失灵的照明设备）
Damaged Electrical Outlet（损坏的插座）
Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）
Improper Wiring（不正确的布线）
Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）
Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷；
Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）
除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。
Corroded Wiring（腐蚀的电线）
有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。
anel Box（配电盘不易找到）
当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。
Poorly Grounded Appliances
任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。
Poorly Grounded Wiring
每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）
接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。
Tense Electrical Lines
室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险；
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch
任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子罩在外面。
Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。
Worn Conduit 电线（室外的）
外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统
Bad Water Drip Pan
任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）
若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。
Broken Sink Sprayer
厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。
Corroded Sink Drain
老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。
Defective Toilet
马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。
Defective Pressure Lines
从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining"Gray Water"
有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。
Faulty Faucet
水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan
淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。
Improper Water Heater Venting
热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks
水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方， 如地下室应每年一次进行检查。
Shower Leak
淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure
马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater
有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中， 这样可能造成意外碰撞。
Water Hookup Mistake
有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。
Main Water Line Break
从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。
三、 冷暖设备（Heating & Cooling System）
Blocked Air Conditioning Outside Unit
空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner
若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。
Faulty Gas Line（Gas Leak）
烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct
冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation
房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。
