在美国买房，无论是买房，还是了解房市，很多卖家都会敞开参观的大门。

看房的机会难得，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜等等的细节都不要忽略。

不过也要注意，看房时要遵守基本的礼仪规则。

看房时，我们要特别注意的细节有：

1、看房人名单

注意看房登记者名单，可了解有多少人对这个房产感兴趣，事先了解受欢迎或竞争的程度。

2、社区和邻居

房子与邻居同在。最好在街上走走，同邻居们聊聊，也可获得这栋房子的有关资讯。

3、墙上的裂缝

大多数老房子墙皮上都会有些裂纹。然而，如果裂纹是水平的或者超过八分之一英寸的宽度，形成了裂缝，表明结构可能出了问题。

4、厨房

房主通常会通过更新厨房硬件，让厨房焕然一新，不过买房者也不要忽略查看。

5、水压

水压低不仅影响淋浴，还可能是锈蚀、管道积垢或其他问题造成的。看房时，要打开所有水龙头和淋浴房的花洒，了解水压情况。

6、存储空间

存储空间不足是购房者搬入新房后的遗憾之一。所以看房时，要打开衣柜，看看是否有足够空间存储。

7、公共区域

如果参观的是公寓楼房，可以到公共区域看看，如健身房或游泳池及会所等。这是不容错过的机会。

8、布局

了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式。如果不随意的话，就要考虑是否有翻新或改建的可能，但改建的费用要提前了解。

9、地下室

若有地下室，热水器或暖通空调一般会放在此处。这是检查的最重要的部分，如有可能，可提出专业检查的要求。

地下室会明确显示暖通空调、水管和电力系统的运行状况，要了解这些设备的使用年数和是否获得过良好的保养。

除此之外，必须到地下室的设备间仔细看看，注意是否有漏水的痕迹等。

10、外观

要围着房子转几转，看看外观状况是否良好，如墙板是否损坏，屋顶的屋瓦是否松动等。这里要特别注意：一旦发现问题，一定还会有其他需要维修的地方。

11、寻找地基线索

房子最大的问题，通常源于结构或地基的不稳定，在未请结构工程师的情况下，可注意一些迹象，例如靠近房子的大树，地基是否裂缝。在屋内，地板是否裂开、石膏板的折角和窗户四周是否有裂缝。若有这些裂缝表示地基有问题。

12、注意水渍损害

水造成的房屋损害，修理起来非常昂贵。要查看浴室和厨房是否有水渍损害的地方。顺便再说一下，水槽和窗户四周的填缝也应检查，如果发现长霉和裂缝，修理费不菲。

13、坏天气造访

听来奇怪，但是找个坏天气参观想买的房子是个好主意，因为最能看出房子的问题。

还有五个事项要注意：

1、装饰

许多房主为了让买家喜欢，会用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意。一定要把注意力专注在房子的结构和风格上。

2、食物和饮料

房主一般会为看房者提供食物或饮料，巧克力或香槟，都不要让这些改变买房者的心态。

3、音乐和气味

卖方为了烘托气氛，总会放些轻松的音乐或摆放烤制的糕点，记住，不要被这些分心。

4、关闭的房间

看房时，由于一些原因房主会关闭一个房间，如果有意购买这个房子，可以与屋主预约另外的时间再去前往参观。

5、抽屉内的东西

尽管打开了橱柜和壁橱，供看房者查看尺寸，但没有理由触碰里面的东西，切记不能主动打开屋主关闭的抽屉。