在房屋交易过程中，最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一，也可能是最伤脑筋的步骤之一。最后检查一般在过户前几小时进行，这是买方及其经纪人检查房屋，确保没有问题的最后机会。
最后检查一般会顺利进行，但有时会出现问题，甚至可能使交易全面脱轨。
以下是可能对交易造成影响的8个最常见的问题：
房屋有杂物
除非另有协议，否则在最后查看前，卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾，不会有问题，但如果留下太多垃圾的话，买方可能会要求卖方回来清理。
屋内一团糟
一般协议是卖方将房屋打扫好，这是一个模糊术语，对不同的人可能有不同意思。房屋不一定需要一尘不染，但也不应该像个灾区。理想的情况是，房屋看起来已为新主人的入住早作准备。
磋商确定的维修尚未完成
当买卖双方磋商维修或翻新的事项时，都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况需要一点额外时间，卖方应在过户前通知买方。
包括在交易内的个人财产不见了
卖方是否把承诺留下的物品拿走，例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具？这些事情绝对会导致交易停滞或引起争执。
草坪没有修剪
一般来说，房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户，这并不代表一切都必须修剪整齐，但如果草高五尺，或在托管期间枯萎，那就是一个不可忽视的问题。
水电供应被截断
通常，房地产合约规定在最后检查时，水电供应必须正常，如果在检查期间没有电力或自来水，技术上可能违反合约。
家庭电器没有正常运作
对买方来说，最后检查是测试包括在交易中的所有电器，以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用，可以向卖方索取维修费用。
墙壁有重大损坏
卖方在移走一部否挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时，是否造墙壁损坏？这可能是个大问题。
买家必看 – 如何抢到房子？
联准会维持在目前的低利率2点多到3点多之间，维持在目前的低利率，使房地产市场延续了2020年的火热。在今年一开春房价即大幅狂飙，尤其是中低价位比起去年冬天已上升至10%甚至20%，一片抢购热潮，只要房子一上市，即有10个到20个出价单，就算是中价位的房子也几乎是在一星期内即可售出。
目前每个经纪人手上都有许多买主，却苦于找不到房子，好不容易看上一幢却又可能抢不到，有时加码也不一定中选，在这种狂乱的市场中到底要怎么做才能抢到一幢差强人意的房子呢? (如果能抢到一幢梦中屋，那真要恭喜您了)。造成这种一屋难求的现象主要原因是利率低，房租高，使人觉得买屋可能比租还划得来，又有抵税的好处，再加上许多年青人本身有很好的收入，父母的房子又增值很多，就把房屋增值部份贷出来借(或送)子女做头款买一个康斗或中低价位的房子，使子女脱离无壳蜗牛的日子，也使康斗或中低价位的房子涨幅高过豪宅。
在这种买主远远多过卖主的情况下，如何能在数十人竞价中脱颖而出获得卖主的青睐还是有些学问的。
01
文件的准备：
首先要与贷款银行或贷款公司联络，填妥申请表及取得信用报告，一般来说700分以上比较容易打动卖主的心，请贷款人员出一份贷款初步审核证明，另外您的钱也必需已经在美国的银行，而不是告诉卖方还要等国外汇钱或是去卖股票等等。
准备好银行存款证明及银行初步审核证明是因为我们要贷款，希望卖方对我们的贷款没有疑虑，当您的实力愈强，中选率愈高。
02
慎选经纪人：
当您决定在那一区买房子时最好选熟悉当地市场的经纪，并明确告诉经纪纪人您所需要的价位年份及有无学区的要求，讲得愈仔细愈好，经纪人必需非常有经验及了解市场行情，可以很快提供最新上市屋的信息，通常业余经纪可能无法做到这一点，当然您也要配合马上看屋及尽快做决定。
03
和 Listing多的经纪联络：
有些 ListingAgent手上的代售屋比较多，可以在您要的那一区找Listng多的经纪打电话给他们登记您的名字及需要的房子，等他们一有新签的待售屋可以立刻通知您看屋。
04
请经纪先打探军情：
现在的市场时常上市一天就有数个人出价，所以先请经纪打电话给对方经纪看看是否有人出价，如果还没有，就尽快写一个全价的offer，不必要的要求尽量少写，如果已有数人出价，请直接加码，至于要加多少可请您的经纪在电脑上找出附近最新成交的房价做参考，(不要用去年的)，千万不要抱着先杀价再等屋主给您回价的心理(以前可以，但不适用于今天的市场)，当然如果这幢房子已经卖了一阵子或待在市场上有可能开价过高无人问津，则可杀价。
05
写一封信给卖主：
这一招非常有用，把自己的背景工作收入婚姻或家庭情况大概介绍一下，然后以诚恳的语气告诉卖主，您全家多么爱这幢房子，通常卖主希望把房子卖给一位最爱这幢房子的人。如果以上几招都用过还是抢不到房子也别泄气，也许和您有缘的房子还未上市，再继续努力一定会买到一幢您的“美丽家园”。
祝大家皆能顺利购屋！
