美国人签订购房合同的数量连续第四个月略有下降，但仍创历年12月的新高。根据美联社和福克斯新闻报道，1月29日发布的一份报告，全美房地产经纪人协会待完成房屋销售（pending sale）指数在12月下降了0.3％，至125.5，仍创年底新高（指数100代表2001年合同活动的水平）。
2020年12月的合同签署量比2019年12月增加了21.4％。合同签署量被视为未来一到两个月进行采购的晴雨表。尽管并不总是完全准确，但该报告暗示房地产市场将迎来强劲的冬春季。
从区域来看，西部和南部的合同签署量基本持平，而中西部的合同签署量下降了3.6％。东北地区签署量上升3.1％。
由于去年夏天房市很旺并且一直持续到秋天，所以即使疫情爆发导致春季交易大幅下降，房地产市场在很大程度上抵御了经济下滑。
历史上的低利率正在吸引潜在的买家进入市场，但由于房源供应仍接近历史最低水平，过去一年中，现有房屋和新房的价格均已大幅上涨。
去年12月，现有房屋的售价中位数为309,800美元，同比增长12.9％。过去一年中，新房的价格上涨了约8％，部分原因是木构架成本的急剧上升。
根据经济金融报告称，30年期固定利率房屋贷款的平均利率仍接近历史低点，为2.73％。
分析师：美国房价未来两年仍会上涨
调查显示，美国房价将在未来两年继续快速上涨。分析师表示，新冠疫情卷土重来不太可能影响住房市场活动目前的上行趋势。
据路透社报道，去年，全球多数大型经济体都被疫情压垮，但创纪录的低利率和被压抑的住房需求将美国房价推至逾五年未见的水平。尽管美国经济去年平均萎缩幅度为二战以来最大，但对楼市活动影响不大。
对近40位住房分析师进行的调查预计，美国Case-Shiller房价指数今年将上涨5.7%，2022年将上涨4.6%，为这两项调查开始以来的最高水平。
资深分析师表示，"美国房市今年将继续扩张，或许速度会比近期稍慢，因部分被压抑的需求已被耗尽，但总体而言，今年应该是相当不错的一年。"
34位分析师中有19位认为，美国房市活动今年可能加速。另外15人表示速度会变慢。
尽管为遏制疫情卷土重来而重新出台的限制措施对美国近期经济前景造成了压力，但超过85%的分析师(35人中有30人)表示，新冠疫情在2021年破坏住房市场的风险较低或非常低。
在被问及推动今年住房需求的因素时，35位分析师中有12位认为是经济复苏，10位认为是对更多居住空间的渴望。在其余的人中，7人选择了宽松的货币政策，6人表示疫苗推广成功。
尽管强劲的需求推高了房价，但供应短缺的问题得到了进一步挤压，库存水平降至人们认为健康水平的三分之一。去年10月成屋销售达到近700万户，为2005年11月以来最高。
房屋开工率和建筑许可率均处于10多年前的上一次房地产繁荣以来所未见的水平。预估今年成屋销售将下滑，但仍保持高位，平均为600万户左右。
令人动荡不安的2020年已经翻篇，纽约房地产在2021年初有了一些稳定和变化。我们不妨来回顾一下今年纽约房地产都经历了哪些变化？
纽约买卖市场和租赁市场呈现完全不同的发展走向。纽约疫情在三月中旬爆发，基本上整个第二季度，房地产处于冻结状态，4月份到7月份，纽约五大区房产交易量，每个月都跌了至少40％。6月底7月初纽约宣布看房活动恢复，房产交易也随之在夏季活跃起来，进入秋冬季越来越多的买家踏入市场。
在疫情爆发后的不到半年时间，纽约房产交易量快速回升，有多方面原因，一是春季原本的销售旺季的购买需求因为疫情被压制，累积到夏季和秋季爆发。二是美联储降息，史上最低贷款利率促使买家采取行动，三房价普遍下跌让买家看到难得的入场机会，要知道纽约房价已经在2018年和2019年有所下滑，疫情使得房价继续低迷。
目前房产交易量上升，也说明了买家和卖家在经过一段时间的观察之后，基本了解市场的底线，中低端市场房产的降价幅度基本就在10%以内，因此双方在价格谈判上都趋于理性理智，容易达成交易。
再来看租赁市场，租赁市场就没有买卖市场乐观，根据StreetEasy2020年11月市场报告，纽约市的租金下降幅度已经超过了2008年的金融危机时期，也就是说纽约租金跌回了10年前。曼哈顿的租金在三个行政区中跌幅最大，同比下降了12.7％，而08年金融危机时候曼哈顿的租金下降了约10％。
随着疫情在纽约的稳定，以及疫苗的好消息，加上房东给出大力度的优惠条件，租客正被重新吸引回纽约。进入冬季纽约的租房合约也在增加，根据房地产公司Douglas Elliman报告，曼哈顿新签租赁合同2020年12月达到12年来的最高纪录，比2019年10月增加了33％。
