令人动荡不安的2020年已经翻篇，纽约房地产在2021年初有了一些稳定和变化。我们不妨来回顾一下今年纽约房地产都经历了哪些变化？
纽约买卖市场和租赁市场呈现完全不同的发展走向。纽约疫情在三月中旬爆发，基本上整个第二季度，房地产处于冻结状态，4月份到7月份，纽约五大区房产交易量，每个月都跌了至少40％。6月底7月初纽约宣布看房活动恢复，房产交易也随之在夏季活跃起来，进入秋冬季越来越多的买家踏入市场。
在疫情爆发后的不到半年时间，纽约房产交易量快速回升，有多方面原因，一是春季原本的销售旺季的购买需求因为疫情被压制，累积到夏季和秋季爆发。二是美联储降息，史上最低贷款利率促使买家采取行动，三房价普遍下跌让买家看到难得的入场机会，要知道纽约房价已经在2018年和2019年有所下滑，疫情使得房价继续低迷。
目前房产交易量上升，也说明了买家和卖家在经过一段时间的观察之后，基本了解市场的底线，中低端市场房产的降价幅度基本就在10%以内，因此双方在价格谈判上都趋于理性理智，容易达成交易。
再来看租赁市场，租赁市场就没有买卖市场乐观，根据StreetEasy2020年11月市场报告，纽约市的租金下降幅度已经超过了2008年的金融危机时期，也就是说纽约租金跌回了10年前。曼哈顿的租金在三个行政区中跌幅最大，同比下降了12.7％，而08年金融危机时候曼哈顿的租金下降了约10％。
随着疫情在纽约的稳定，以及疫苗的好消息，加上房东给出大力度的优惠条件，租客正被重新吸引回纽约。进入冬季纽约的租房合约也在增加，根据房地产公司Douglas Elliman报告，曼哈顿新签租赁合同2020年12月达到12年来的最高纪录，比2019年10月增加了33％。
免不掉的房地产税
你觉得美国买房容易还是养房容易？小编觉得是买房容易。为什么呢？美国买房，你可以先攒个几万，再贷款，如果不是很大户型，绝对还是买得起的。但是问题来了，放在买了，后续问题多不多呢？因为美国买房不像国内买房，这边买了房子后，你依然要有很多照料房子的各种费用，特别是地产税，少则几千，多则上万，这是户主提前需要预备出来的哦。
那什么是房地产税呢？房地产税（Property Tax），简称地税，是地方政府收缴的一种税，主要用于地方政府的各类开销、学校和各种公共设施等。由于税收主要归于地方政府，所以在美国会根据州、城市甚至学区的不一样而导致税率不一样。一般学区好或高房价的地方，房产税一般都偏高，最高可到3%，但普遍都是1-2%。在美国，房产税是房子拥有人必缴的费用。
交税时间
房产税周期：
从当年7月1日开始至第二年6月30日。
这个时间大部分人都已经年报税完毕，可以有时间来计算自己该年度应缴的房产税是多少。如果有退税回来，也是一笔可观的收入，可以用作其中。
一般一年分两期繳納：
第一期 – 7/1-12/31，需在12/10前缴纳；第二期 – 次年1/1-6/30，需在4/10前缴纳。
分两期缴纳的好处就是户主如果金钱紧张的时期，半年一缴，也有一个缓冲余地。
计算方式
房地产税的计算是根据房产现在的市场价格而定，而估价是由政府根据周边的类似房产成交记录与价格来做考量估价，然后再乘以一个系数之后得出的数字。当中的系数每一个地区都不经相同，通常是当地政府根据当地的政府和学校开支来决定，范围大概是0.4%-4%。
因为地税通常数字庞大，所以在买房时，地税的百分比也应该时一个必须考虑的项目。
附加税（Supplemental Taxes）
用于填补成交价与当年买进的时候的价格的地产税差，或房产进行改建时需要缴纳的附加税。也是分两期缴纳。
社区开发税（Mello-Roos Tax）
用于新社区开发所收取的税项，通常收取的时间从房子建成开始，往后的20年或50年，根据每个社区而有所有不同。
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