免不掉的房地产税
你觉得美国买房容易还是养房容易？小编觉得是买房容易。为什么呢？美国买房，你可以先攒个几万，再贷款，如果不是很大户型，绝对还是买得起的。但是问题来了，放在买了，后续问题多不多呢？因为美国买房不像国内买房，这边买了房子后，你依然要有很多照料房子的各种费用，特别是地产税，少则几千，多则上万，这是户主提前需要预备出来的哦。
那什么是房地产税呢？房地产税（Property Tax），简称地税，是地方政府收缴的一种税，主要用于地方政府的各类开销、学校和各种公共设施等。由于税收主要归于地方政府，所以在美国会根据州、城市甚至学区的不一样而导致税率不一样。一般学区好或高房价的地方，房产税一般都偏高，最高可到3%，但普遍都是1-2%。在美国，房产税是房子拥有人必缴的费用。
交税时间
房产税周期：
从当年7月1日开始至第二年6月30日。
这个时间大部分人都已经年报税完毕，可以有时间来计算自己该年度应缴的房产税是多少。如果有退税回来，也是一笔可观的收入，可以用作其中。
一般一年分两期繳納：
第一期 – 7/1-12/31，需在12/10前缴纳；第二期 – 次年1/1-6/30，需在4/10前缴纳。
分两期缴纳的好处就是户主如果金钱紧张的时期，半年一缴，也有一个缓冲余地。
计算方式
房地产税的计算是根据房产现在的市场价格而定，而估价是由政府根据周边的类似房产成交记录与价格来做考量估价，然后再乘以一个系数之后得出的数字。当中的系数每一个地区都不经相同，通常是当地政府根据当地的政府和学校开支来决定，范围大概是0.4%-4%。
因为地税通常数字庞大，所以在买房时，地税的百分比也应该时一个必须考虑的项目。
附加税（Supplemental Taxes）
用于填补成交价与当年买进的时候的价格的地产税差，或房产进行改建时需要缴纳的附加税。也是分两期缴纳。
社区开发税（Mello-Roos Tax）
用于新社区开发所收取的税项，通常收取的时间从房子建成开始，往后的20年或50年，根据每个社区而有所有不同。
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美国房产持有形式有哪些？
什么是个人独立拥有？个人独立持有
房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！
这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！
什么是联名共同拥有？夫妻共有财产
夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。
这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权；
夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务；当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
夫妻共有财产制未亡人权益
这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底！
此种产权持有方式与以上所述夫妻共同共有相同，但加上了如同联合共同共有的存活者有取得权 (Right of Survivorship)：不动产由夫妻共同共有，一方去世时，另外一方不需经遗产认定程序(avoids probate)依法即可取得全部产权。
常有人问应该以何种方式持有房地产比较好?这个问题因案而异，没有一定的答案。选择之前应咨询律师,税务及房产专家。
因为加州是实行夫妻共同共有的一个州，所以夫妻必须以夫妻共同共有持有不动产。但为了享有联合共同共有的特性，在加州普遍使用夫妻共同共有存活者有取得权。因为此种方式不但有税法上的优点，并且可以保障到另外一方的利益：任何一方去世时，可以不经遗产认证(avoids probate)由另外一方取得全部不动产的所有权。
总而言之,一般朋友或合资或合夥人用普通共同共有(Tenancy In Common)，夫妻及子女或近亲之间可用联合共同共有(Joint Tenancy)，夫妻之间如果是不在夫妻共同财产制的州可使用联合共同共有(Joint Tenancy)，如果是在使用夫妻共同财产制的州可用夫妻共同共有(Community Property)，如果双方同意可以加上存活者有取得权(Right of Survivorship)，保障一方因另外一方突然过世时可以不须经繁杂的遗产认证程序(estate probate)，及时取得另一半的产权，同时也可以防止另外一方将他的那一半以遗嘱(will)或赠与(gift)等方式转让给第三者。
这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。
这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。
但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。
另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房产的全部成本。
除了夫妻及近亲以外,这是一般人最常持有房地产的方式。
二人或二人以上共同持有某个房地产，各持有人可以同时或先后取得他们自已的产权。
各持有人可以平均持有或以任何的比例持有。如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配，每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权。
任何持有人或其债权人不可处分其他持有人的产权，也不可在他人的产权上设定抵押或放留置权(Liens)。各持有人可以不经由其他持有人同意自由移转(买卖或赠与等)或设定抵押(借款等)。但一般人只愿意购买产权的全部而不会购买一部份，因此持有部份产权的人通常很难出售；如果要全部出售，往往又会受到其他持有人的反对或刁难；出售的价格及条件持有人彼此之间也常会有不同的意见。
常有当事人是夫妻或是至亲好友却必须对簿公堂，以官司解决。当持有人去世时，他的产权可经由法定程序转给他的继承人(Heirs)。
