1、用好信用卡提高信用
尽早地申请信用卡能够获得更好的成长历史记录，因此，只要在购房两年之前申请到更多的额度高、条件好的信用卡会对自己的信用分有正向的作用。而且，在购买金额较高的商品时，分期付款并且准时还款会使你的信用分数涨的很快。
2、不要在申请贷款期换工作
为了配合银行调查，尽可能在原公司就职，会在贷款放款前以电话的形式联系你的雇主确保你仍就职。这个时候贷款买新车或一些价格相对较高的家具例如冰箱。
3、不要忘了及时支付账单
最近的逾期付款会对你的信用分数产生重大的负面影响，很有可能使你的贷款申请被拒绝。
4、不要在你的资产账户间频繁转钱
不管是从现金账户转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录，因此，为了避免麻烦最好能够减少转账往来。
5、不要存入工资以外的大笔存款
美国的银行特别害怕洗钱，一般来说，他们会对你近三个月的银行账单进行查询，如果在此期间有大笔的现金存款或者是来自他人的转账，需要你对这些钱的来源给出合理的解释。
6、不要邮寄你的报税单
如果你在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，你应该使用电子申报。因为邮局邮寄会拖延税务单的处理，从而影响你的整个贷款进程。
7、选择重新贷款时
不要同时进行一个大的装修项目美国的贷款银行在你之前存在的装修项目完成之前是不会给你贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一你的房屋成为法拍屋，他们会因无法出售装修未完工的房产而受到损失，通常银行会为了避免风险拒绝为你提供贷款。
美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额为：联邦预缴税15%，加州预缴税3.33%，总共预缴卖价的18.33%。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种，第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税。
01.过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
02.在过户之前或者过户当天，填报Form8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
