美国报税原则是“挣钱需缴税（pay-as-you-earn）”原则，也就是说，无论是美国税务居民，还是外国人，在出售在美国境内的房产时，增值部分都需要缴税。美国税务居民和外国人，卖房时资本利得（净增值）部分缴税的规则有所不同。
外国人在美国购买房地产进行投资的非常多，也有不少外国投资者房产增值显著，打算卖房变现。根据美国法律the Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)，外国人出售美国房地产，在过户的时候，买方（通常委托过户公司）要代扣代缴所得税 (Withholding Tax)，金额为：联邦预缴税15%，加州预缴税3.33%，总共预缴卖价的18.33%。
如果合理规划卖房的支出部分，有可能将所有预缴税都退回。虽然预缴税的部分可以部分或者全部退回，但是如果在卖房前没有专业的税务师做好合理的规划，那么，向美国国税局要回多扣缴的预缴税将会是一个无限期的漫长过程，更有甚者，可能一分钱都无法退回。
一般来说，退税的方法有两种，第一，在过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税。第二，在过户之前或者过户当天，填报Form 8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税。
01.过户的第二年年初，填报1040NR税收申报表，申请退税
用此种方法申请退税时，需要在1040NR税收申报表上附上IRS美国国税局盖章的8288a。怎么得到IRS美国国税局盖章的8288a呢？过户公司在过户后，会把Form 8288/8288a 寄给IRS。
如果Form 8288/8288a信息完整，美国国税局会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。但是，如果8288a信息缺失，比如没有外国人个人税号 （ITIN），IRS不会给过户公司寄回一联美国国税局盖章的8288a。所以，我们建议，外国人在持有美国房产进行出租时，就申请外国人个人税号 （ITIN），并且报税。如果卖房时候还没有税号，应该在卖房时候申请税号。申请到税号之后，立即通知IRS负责8288a的部门。（当然，没有税号也可以完成过户手续并且递交Form 8288/8288a，只要近期内申请到税号就可以了）。
02.在过户之前或者过户当天，填报Form8288b ( Withholding Certificate)申请在过户后90天之内退税
这种办法比较快捷，大大缩短了获得退税的时间。举例来说，某外国卖家在2018年一月出售美国房地产，如果不填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，那么只能等待一年之后的2019年初来填报1040NR税收申报表，申请退税，然后等待两个月左右获得退税。
如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，在2018年四月就可以得到退税, 大大缩短了等待退税的时间。但是，如果填报Form 8288b ( Withholding Certificate)，卖主需要有税号或者在填报同时申请税号，获得税号后，立即通知ＩＲＳ负责8288b的部门。否则，IRS将对Form 8288b ( Withholding Certificate)不予批准。
纽约由五个区组成：布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、斯塔滕岛（Staten Island）。
其中在布朗克斯区和斯塔滕岛居住生活的人比较少，就不在此介绍。我们重点来聊聊剩下的三个区。
曼哈顿
曼哈顿是纽约的精英和富人聚集之地，这个好像大家都没有任何争议。这里因为是寸土寸金的地方，所以很少见一般美国电影里出现的那种带着大花园的房子，高级公寓倒是非常多见。
比如电影《闰年》里的女主，在片头就在努力争取一套曼哈顿高级公寓的申请资格，最后她那个一直不求婚的未婚夫甚至为了拥有买高级公寓的资格才向女主求婚。
不过曼哈顿其实也有几个不同的区域，住着不同的人群。
Upper West Side和Upper East Side 是富人居住区，很多富人和明星都住在这里，在中央公园跑步经常会撞到名人。Central Park是纽约的宝地，除了每天都有人在这里结婚或者拍婚纱，很多New Yorker在这里聊天野餐跑步等等。围绕着Central Park有很多非常有名的餐厅和酒店，米其林的也很多。绝对是富人的居住区。
Tribeca 是华尔街的年轻职场精英住的地方。因为寸土寸金，这里的住宅也比较密集，楼层比较高，建筑多为公寓。夜幕降临的时候街边的酒馆就开始热闹起来，白天辛苦打拼的纽约人此时也要放松一下了。不过这里的地价也绝对不菲，月租几千美金是非常正常的，住在这里的多半是在华尔街里工作的人。
Chinatown 就是大名鼎鼎的唐人街了。早些年大量华人的涌入，使这里熙熙攘攘，拥挤而热闹。中国菜熟悉的味道飘在鼻间，街上每个商店的招牌上写的都是汉字，听到的大多都是一口地道的广东话，走在唐人街上，感觉就像在中国大陆的小城一样。
皇后区
关于皇后区最经典的一个桥段，莫过于《老友记》里Chandler总拿Joey是皇后区出身说事儿。
论生活水平的话，皇后区确实比曼哈顿来说要低很多，而且皇后区有着丰富的种族多样性，中国人、韩国人、日本人、印度人、墨西哥人，非洲人等等都生活在皇后区。
皇后区很长一段时间都是比较低收入的移民居住，自然曼哈顿这种白人居多偏上层精英的地方人，就会跟这里有一些隔阂。
Forest Hill 是皇后区比较少见的富人区，也是皇后区最好的一个地段。这里绿树连荫，清晨起来，在房子旁边的林荫小道跑上一段，你才能感受到纽约其实除了车水马龙，也有一片静谧祥和的地方。
Flushing 是皇后区另一个最重要的地方，就是皇后区的华人聚居区——法拉盛。很多人说这是唐人街之后，纽约新的“中国城”。站在法拉盛街头放眼望去，满街都是黄皮肤、黑头发的中国人，耳朵听到的是略带各地口音的普通话。而且！！！这里还有很多生活在纽约的中国人最梦寐以求的中国菜。肉夹馍、港式茶餐厅、桂林米粉，甚至连沙县都有······
布鲁克林
如果你是个属于中产阶级的普通人，那布鲁克林会是一个你不错的选择。而且布鲁克林的不同区域风格都不大一样，可以选你喜欢的地方住。
Williamsburg 比较潮，马路上满是骑着死飞或者复古自行车的潮人。满街的小商店、二手店、咖啡馆、古着店、小餐馆和酒吧。这个地方就像是未来纽约和上世纪纽约的混搭，是我在纽约最爱的地方，没有之一。
Park Slope 是比较高级的地方，是很多纽约有钱人的聚集地。美剧破产姐妹里Max和Caroline为了给小猫“Nancy”找一个富主人，来到了Park Slope。MAX当时这样形容这里，Park Slope就像是布鲁克林的比弗利山庄（比弗利山庄有全世界最尊贵社区的名号）。
如今纽约有800万人口，这些人背井离乡，从世界各地来此寻找梦想。也许正是因为这些肤色、性格、信仰完全不同形形色色的人，纽约的不同地方，才焕发出如此生动的色彩。
任何人都能在纽约找到想要的生活，这点你永远无需怀疑。
