加州地产经纪协会（California Association of Realtors）近日公布2020年9月加州房屋价格与销售数据，虽然待售屋和上市房源较少，但销售价格与销售量和去年同期相比都呈两位数上涨趋势，有些地区甚至达28%至30%的大涨情况。地产经纪表示，由于房屋供不应求，加上房贷低利率低走，让目前房市整体趋势上扬。
地产经纪袁立功表示，虽然市场房源少，但认真的买家很多，主因是买家想要锁定低利率。今年3月受疫情影响，无论是买家看房，还是卖家做展示屋（open house），都面临诸多不便，因此疫情初期房市销售量大跌30%至40%。从7月开始房市回温，整个暑期的销售量与去年同期相比，大幅增加。
袁立功表示，他本以为销售量即便上涨，也可能是5%至10%的成长，但近日公布的9月惊人销售量数据让他出乎意料。他认为，疫情虽为买卖房屋带来不变，但另一方面也过滤了部分客人，真正在看房的客人都是有决心的买家，因此市场交易量高。
他也认为，贷款利率仍然在历史低点，目前15年固定贷款利率约2.5%至2.75%左右，30年固定利率在3%至3.125%左右，因此只要符合购房条件的买家，都想锁定历史低点利率。再则目前美股历史高点，华人民众热衷投资，针对股市的不确定性，进而将股市赚到的钱投入房市，转为租金收入也好过放在银行。
地产经纪阮秉森也持同样观点，房子是个很好的投资渠道，目前房市销售佳主要有三个因素，房子库存少，供不应求；贷款利率低；以及防止通货膨胀。
阮秉森指出，受疫情影响很多人在家工作，以及外地亲友纷纷回来，自住屋需求增加，因此卖家除非有不得已的情况，会尽量不在此时卖房，导致房源较少，进而使买家的比较和选择馀地也变少，所以只要有房子一上市，就有很多人关注。
其次贷款利率低，但也很难拿到贷款，因疫情让许多公司裁员。因此是否有稳定收入，是否能承担房贷等开销，贷款银行审核更加严格，而符合贷款条件的买家，只要得到银行批准就会马上行动。
还有就是现在股市动荡，「美联储印了这么多钱，之后一定会通货膨胀」，而目前民众也能看到物价明显上涨，尤其是食物价格。同时华人普遍认为，房子可以保值，房价会弥补通货膨胀钱贬值。但是受到疫情影响，公司行号经营不佳，尤其是服务行业，导致商业地产热度大降温，投资者不敢投入商业地产，进而将热情转至住宅房地产。
投资美国房产如何有效降低风险
投资美国房产如何降低投资风险，能获得稳定的投资回报，对于投资者需要关注的相关因素很多：房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题。
相信，以上所提要素投资者都不会忽略。以下内容是为投资者而备，容易忽略同时可降低投资风险的10个事项。
1
选择房产时切勿着急
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。
是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。
2
买房时就要考虑谁会是下一个买家
在最终敲定之前要想清楚3-5年或10年之后谁会是你的下个买家。可以设想：
如果下个买家是投资者，房子的卖点是丰厚的租金。
如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场有可能会饱和。
如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
3
了解卖方中介
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。
除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有推广美国房产的中介都必须提供公司、银行和会计查询号。
不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些问题都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
4
详细了解地段、社区
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。
如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。
如无法亲自查找这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
5
要有房屋的独立检验报告
很有房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部没有问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水是否有堵塞问题、房屋是否受潮等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。
其实，这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。
6
选择优质房产
在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。
例如，如果高层的二卧公寓有附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。
如果社区有湖，就选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，就选设施好的社区。
7
避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但这可能性太小了。
更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定是有原因的。
8
要一直关注房产市场
有时人们买下房产或将房产租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。正确的做法是要时刻关注，一旦有问题要立刻解决。
随时关注有关房产资金的流动，每个月都要更新记录，确保每年都交税单。
9
出租房产要找一位好的房产经理
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意，为此需要做大量工作。
能有多年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。
房产经理公司能力越强，客户满意度就越高，租约越长成本就越低。避免租客流动过快，房产经理至关重要。
10
既尊重租客，但更要对租客严格要求
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求时，要主动回应，这样便于解决问题。
如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延。要准备好这笔修缮的费用，记录所有的花销。
不纵容租客拖延交租。从第一次起租就要求租客严格按时交租，如果租客不守租约，要毫不留情赶走他。
