投资美国房产如何有效降低风险

投资美国房产如何降低投资风险，能获得稳定的投资回报，对于投资者需要关注的相关因素很多：房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题。

相信，以上所提要素投资者都不会忽略。以下内容是为投资者而备，容易忽略同时可降低投资风险的10个事项。

1

选择房产时切勿着急

在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。

是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。

2

买房时就要考虑谁会是下一个买家

在最终敲定之前要想清楚3-5年或10年之后谁会是你的下个买家。可以设想：

如果下个买家是投资者，房子的卖点是丰厚的租金。

如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场有可能会饱和。

如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。

3

了解卖方中介

买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。

除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有推广美国房产的中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些问题都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。

4

详细了解地段、社区

这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。

如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

如无法亲自查找这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

5

要有房屋的独立检验报告

很有房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部没有问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水是否有堵塞问题、房屋是否受潮等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

其实，这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。

6

选择优质房产

在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。

例如，如果高层的二卧公寓有附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。

如果社区有湖，就选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，就选设施好的社区。

7

避免“太好”的交易

如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但这可能性太小了。

更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定是有原因的。

8

要一直关注房产市场

有时人们买下房产或将房产租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。正确的做法是要时刻关注，一旦有问题要立刻解决。

随时关注有关房产资金的流动，每个月都要更新记录，确保每年都交税单。

9

出租房产要找一位好的房产经理

房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意，为此需要做大量工作。

能有多年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。

房产经理公司能力越强，客户满意度就越高，租约越长成本就越低。避免租客流动过快，房产经理至关重要。

10

既尊重租客，但更要对租客严格要求

最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求时，要主动回应，这样便于解决问题。

如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延。要准备好这笔修缮的费用，记录所有的花销。

不纵容租客拖延交租。从第一次起租就要求租客严格按时交租，如果租客不守租约，要毫不留情赶走他。