随着经济的发展，不少国内公民都选择了海外置业，而美国更以其成熟的房地产市场，完善的法规、发达的经济、领先的教育水平，房产极高的保值升值空间，一直居于许多小伙伴的首选list。
但是，由于文化法律等等的差异和制约，我们在美国购房时，也难免会遇到以下这几点疑问：
一定要找房产经纪人吗？
根据美国现在的房产制度来看，在美购房的整个交易过程中，房产经纪人是不可或缺的，我们不能选择自己全部操作。
美国的房地产经纪人都有非常严格的管理体系，拥有一定的资质和证书，他们能够为我们提供更多的房产信息和合理意见，帮助我们挑选到更理想的房屋，并顺利完成买房交易。
购房数量有限制吗？
美国的房地产市场，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。目前，海外人士投资及购买美国的房产是没有数量限制的。
买房后是否受法律保护？
海外投资者购房后，和当地人士享受同等法律保护。
购房整个交易过程中，会有包括估价公司、房产检查公司、公正公司、银行、房产经纪人等等的参与，还有产权保险公司等许多第三方机构协助买卖，会保证我们购房过程的公平与合理。这也是为了能够促进整个房地产市场健康发展。
买卖双方是否需要同时在场？
与国内不同，美国没有类似于房产交易中心的机构，买房的过程在于双方的协商，并不需要买卖双方同时到场。
在美国东部，产权转移的过程在结算公司进行，由律师和结算代理主持，如果买方确实无法出席，可委托经纪人或者律师代理；
在美国西部，房产公司持有资金，签署产权转让和安排产权转移都由房产公司操作，也是不需要买卖双方都在场的。
加州地产经纪协会（California Association of Realtors）近日公布2020年9月加州房屋价格与销售数据，虽然待售屋和上市房源较少，但销售价格与销售量和去年同期相比都呈两位数上涨趋势，有些地区甚至达28%至30%的大涨情况。地产经纪表示，由于房屋供不应求，加上房贷低利率低走，让目前房市整体趋势上扬。
地产经纪袁立功表示，虽然市场房源少，但认真的买家很多，主因是买家想要锁定低利率。今年3月受疫情影响，无论是买家看房，还是卖家做展示屋（open house），都面临诸多不便，因此疫情初期房市销售量大跌30%至40%。从7月开始房市回温，整个暑期的销售量与去年同期相比，大幅增加。
袁立功表示，他本以为销售量即便上涨，也可能是5%至10%的成长，但近日公布的9月惊人销售量数据让他出乎意料。他认为，疫情虽为买卖房屋带来不变，但另一方面也过滤了部分客人，真正在看房的客人都是有决心的买家，因此市场交易量高。
他也认为，贷款利率仍然在历史低点，目前15年固定贷款利率约2.5%至2.75%左右，30年固定利率在3%至3.125%左右，因此只要符合购房条件的买家，都想锁定历史低点利率。再则目前美股历史高点，华人民众热衷投资，针对股市的不确定性，进而将股市赚到的钱投入房市，转为租金收入也好过放在银行。
地产经纪阮秉森也持同样观点，房子是个很好的投资渠道，目前房市销售佳主要有三个因素，房子库存少，供不应求；贷款利率低；以及防止通货膨胀。
阮秉森指出，受疫情影响很多人在家工作，以及外地亲友纷纷回来，自住屋需求增加，因此卖家除非有不得已的情况，会尽量不在此时卖房，导致房源较少，进而使买家的比较和选择馀地也变少，所以只要有房子一上市，就有很多人关注。
其次贷款利率低，但也很难拿到贷款，因疫情让许多公司裁员。因此是否有稳定收入，是否能承担房贷等开销，贷款银行审核更加严格，而符合贷款条件的买家，只要得到银行批准就会马上行动。
还有就是现在股市动荡，「美联储印了这么多钱，之后一定会通货膨胀」，而目前民众也能看到物价明显上涨，尤其是食物价格。同时华人普遍认为，房子可以保值，房价会弥补通货膨胀钱贬值。但是受到疫情影响，公司行号经营不佳，尤其是服务行业，导致商业地产热度大降温，投资者不敢投入商业地产，进而将热情转至住宅房地产。
