买房或卖房如果对买卖过程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步骤，事后得加倍费时费神弥补，甚至在谈判时，无法争取到公平交易，所以最好找一位适任的地产经纪从旁协助。
该何时开始寻找经纪人员？
即使您还没完全准备好公开出售房子、也还不清楚哪个房贷机构最适合，也可开始搜寻地产经纪。
如果您首次购屋，地产经纪可帮忙选择房贷；在申请预先批准前，可针对您的财务问题和需求进行讨论，再根据预算搜索最适合的房屋。对卖家来说，愈早找经纪愈好，避免高估房价或者犯其他错误。
如何找到合适的地产经纪？
首先确定要找「代理」（Agent）、「房地产经纪」（Realtor）或「经纪人」（broker）？这些名称的不同在于从属关系或认证级别。「代理」持有房屋所在州颁发的房产执照；「房地产经纪」是全国房地产经纪人协会的成员，截至今年6月，全美超过130万人；「经纪人」必须具备额外教育和经验，通常还可获得额外的认证。
无论您是买方或卖方，都想找专为买方、或专为卖方的经纪；但有时候，您可能会发现有些经纪人隶属于团队，专注于买卖之余，仍保持团结，以提供全面服务。
地产经纪提供哪些服务？
就买方经纪来说，首次购屋者可在经纪人员协助下了解过程中的每一步，将带您参观房屋、提供维护费用的建议，还协助您在家里整理报价（包括价格、条件和其他期望），然后联系卖方经纪提出报价，并在谈判时与您联系，最后由您作出最终决定。
至于卖方，可借助卖方经纪的建议为卖房预作准备，诸如找承包商进行更新、或者只需稍作整理，还将协助订出合理房屋售价；一旦房屋正式出售，地产经纪将透过各个网路平台销售房屋、并联系其他代理，当有人感兴趣看房屋，卖方经纪将提供看房，并作为您和买方之间的联络人。
多数情况下，经纪按佣金支付，通常是售价的5％到6％，在美国大部分地区，卖方在买方支付买房费后支付经纪费用，然后，交易任何一方的代理商之间分拆佣金，其中一部分也分配给相对应的经纪或他们工作的公司。
有些买家会说：「太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。」如果你也这么想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。前全国验屋师协会会长老奈尔斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」，就算是验屋师也难以察觉。
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1.供暖、通风和空调系统(HVAC)
这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这么做会导致系统故障。
老奈尔斯说：「我可以判断设备发生故障，但我没有时间去判断，这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。」
如果买家担心HVAC系统出问题，应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。
2.水渍或漏水
验屋师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍可能早已干燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁沿，也可能被重新粉刷遮盖。如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。
3.环境毒物
如果你的房子建于1978年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长，都应该进行辐射检测。
环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署，专业移除铅涂料服务，每平方呎平均收费8到15元，换算下来，一间2400平方呎大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。
4.下水道堵塞或损坏
家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。
标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年，最好请专业技师检查下水道，有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等，更换一段下水道要价可能高达2万5000元。
